Копия. Дело №2-460/2024

УИД 52RS0047-01-2024-000624-93

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Семенов Нижегородской области 16 июля 2024 года

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Гришакиной Ю.Е., 

при секретаре Диденко В.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Заявленные требования мотивированы следующим.

Истец является собственником жилого 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 30.05.2023 года. В указанном доме с 10.06.2014 года зарегистрирован ответчик, согласно п.12 договора от 30.05.2023 года, ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета из вышеуказанного жилого дома до 06.06.2023 года. В добровольном порядке ответчик отказывается выполнить указанное условие договора, связи с чем, истец просит суд прекратить право пользования жилым помещением ФИО2 и снять его с регистрационного учета. 

От истца ФИО1 поступило заявление в порядке ст.39 ГПК РФ в котором он просил суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением.

Истец в судебном заседании требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в соответствии с требованием гл.10 ГПК РФ, место нахождения ответчика неизвестно, в связи с положением ст.50 ГПК РФ ему был назначен адвокат.

Представитель ответчика адвокат Синцов Р.С. с иском не согласился, возражал против его удовлетворения.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании заявленные истцом требования поддержал.

Исследовав материалы дела, заслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В силу ч. ч. 1 - 3 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Никто не вправе ограничивать гарантированные Конституцией РФ права собственников владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим недвижимым имуществом.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец и третье лицо ФИО3 являются собственниками жилого 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 30.05.2023 года. В указанном доме с 10.06.2014 года зарегистрирован ответчик, согласно п.12 договора от 30.05.2023 года, ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета из вышеуказанного жилого дома до 06.06.2023 года. В добровольном порядке ответчик отказывается выполнить указанное условие договора.

В судебном заседании установлено, что ответчик в жилом доме не проживает, договор купли- продажи жилого дома не оспаривал, условие о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением в связи с переходом права собственности на жилой дом к новому собственнику в договоре купли-продажи отсутствует. Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, ответчиком не представлено.

Регистрация ответчика в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, нарушает права истца, как собственника жилого помещения. 

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. 

В силу ст. 209 ГК РФ одним из правомочий собственника является пользование принадлежащим ему имуществом.

Поскольку соглашений с истцом о сохранении права пользования домом ответчиком не заключено, иных оснований для сохранения и осуществления права пользования спорным жилым домом ФИО2 судом не установлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением ФИО2 утрачено с момента возникновения права собственности на спорный жилой дом у ФИО1 требования истца о признании его утратившим право пользования жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению. 

В силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995г. № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Таким образом, решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, будет являться основанием для органа регистрационного учета для совершения регистрационных действий по учету ответчика по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-235 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Семеновский районный суд Нижегородской области.

Судья подпись Ю.Е. Гришакина

Копия верна.

Судья-