Дело №2-4084/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2018 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининград 

в составе:

председательствующего судьи Оксенчук Ж.Н.,

при секретаре Перфирьевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и расходов по оплате госпошлины,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что он является собственником квартиры 

<

 адрес >. 

<

 Дата > между ним и ответчиком ФИО2 был заключен договор найма указанного жилого помещения. Пунктом 5.4. договора установлено, что ФИО2 обязан вносить оплату за содержание указанного жилого помещения и коммунальные услуги. Однако, с января 2014 года ФИО2 не оплачивает предусмотренные договором коммунальные платежи и содержание жилья. Истец неоднократно уведомлял ФИО2 о необходимости исполнить обязательства по договору, но ответчик отказался производить оплату за коммунальные платежи и содержание жилья. Вместе с тем, ФИО1 полностью оплачивал содержание жилья и коммунальные

услуги. За период с 

<

 Дата > задолженность ответчика за содержание жилья составила 38 350,89 рублей, за газ 21 824,52 рубля, за водоснабжение и водоотведение - 35 285,48 руб., кабельное телевидение 8180 рублей, взносы на капитальный ремонт 10 139,74 руб., свет 36 213,02 руб., телефон - 

<

***> руб. Всего ФИО1 оплатил за пользование ФИО2 коммунальными услугами и содержание жилья в период с июня 2015 года по апрель 2018 года 154 073,65 рублей. Ссылаясь на положения ст. 309 ГК РФ, просил взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору в размере 154 073 рубля 65 копеек, а так же расходы по оплате госпошлины в размере 4281 рубль.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, настаивала на их удовлетворении, дополнив, что за период с июня 2015 года по март 2018 года, проживая по договору найма в жилом помещении, принадлежащем истцу, ответчик оплату коммунальных услуг и плату за содержание жилья не производил, данные расходы нес истец.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлял, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. 

В соответствии с ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как было установлено в судебном заседании и не оспаривалось ответчиком, собственником квартиры 

<

 адрес > является ФИО4

<

 Дата > между В. и ФИО2 был заключен договор найма (поднайма) жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

 адрес >. Срок найма квартиры был установлен с 

<

 Дата > по 

<

 Дата >.

Как следует из п.5.1. договора плата за наем жилого помещения составляет 24 000 рублей в месяц, и осуществляется не позднее 13 числа. Факт осуществления платежа подтверждается наймодателем путем регистрации текущих материальных взаимоотношений наймодателя и нанимателя в приложении к договору.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца, с января 2014 года ФИО2 проживая в жилом помещении, не оплачивает предусмотренную договором арендную плату, не оплачивает коммунальные платежи и содержание жилья.

Решением Центрального районного суда г. Калининграда от 

<

 Дата >, вступившим в законную силу 

<

 Дата >, договор найма жилого помещения, заключенный между ФИО1 в лице В. и ФИО2, расторгнут. ФИО2 выселен из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

 адрес >. Кроме того, решением суда с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по оплате арендной платы за жилое помещение по адресу: 

<

 адрес > за период с 

<

 Дата > по 

<

 Дата > в размере 864 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 11 840 рублей, а всего 875 840 (восемьсот семьдесят пять тысяч восемьсот сорок) рублей.

Пунктом 5.4. договора предусмотрено, что помимо платы за наем жилья наниматель отдельно вносит платежи за жилищно-коммунальные услуги: коммунальные услуги, электричество, газ, абонентская плата за телефон и междугородние переговоры, вода, кабельное ТВ и интернет. Оплата за коммунально-хозяйственные услуги и телефон производится по соответствующим тарифам на основании квитанций (п. 5.5 Договора). 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что за период с июня 2015 года по март 2018 года плату за содержание жилья и коммунальные услуги ответчик не вносил, бремя по содержанию жилья за указанный период времени нес ФИО1, который за пользование ФИО2 жилым помещением оплатил 154 073 рубля 65 копеек, из которых: содержание жилья 38 350,89 рублей, газ 21 824,52 рубля, водоснабжение и водоотведение - 35 285,48 руб., кабельное телевидение 8180 рублей, взносы на капитальный ремонт 10 139,74 руб., свет 36 213,02 руб., телефон - 

<

***> руб., что подтверждается соответствующими квитанциями. 

При этом, в нарушении требований ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил доказательств, свидетельствующих о том, что свои обязательства по договору найма жилого помещения в части внесения платежей, предусмотренных пунктом 5.4 договора, он исполнял надлежащим образом. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований в части взыскания с ответчика понесенных истцом расходов на оплату: содержания жилья в размере 38 350,89 рублей, газа в размере 21 824,52 рубля, водоснабжения и водоотведения в размере 35 285,48 руб., кабельного телевидения в размере 8180 рублей, света в размере 36 213,02 руб., телефона в размере 

<

***> руб., а всего 143 933 рубля 91 копейка. 

Оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика понесенных ФИО1 расходов на оплату за капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

 адрес >, за период времени с июня 2015 года по март 2018 года в размере10 139 рубля 74 копейки, суд не усматривает, поскольку условиями договора это не предусмотрено. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано

С учетом того, что истцом при подаче иска была оплачена госпошлина в размере 4 281 рубль, принимая во внимание, что заявленные ФИО1 требования удовлетворены частично, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований, то есть в размере 4 078 рублей 68 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате коммунальных платежей за жилое помещение по адресу: 

<

 адрес > размере 143 933 рубля 91 копейка, расходы по оплате госпошлины в размере 4 078 рублей 68 копеек, а всего 148 012 (сто сорок восемь тысяч двенадцать) рублей 59 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный райсуд г.Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2018 года.

СУДЬЯ

.