Дело №2-900/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 августа 2017 года г.Тамбов

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Шелухановой С.П.,

при секретаре Перелыгиной Е.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ОАО «Тамбовхимпромстрой», АО Банк «Тамбовкредитпромбанк» об обязании зарегистрировать право и передаче во владение нежилого помещения, регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, взыскании денежных сумм, признании сделки недействительной, встречному иску ОАО «Тамбовхимпромстрой» к ФИО2 о признании предварительного договора участия в долевом строительстве незаключенным, 

установил:

ФИО2 обратилась с иском к ОАО «Тамбовхимпромстрой», АО «Тамбовкредитпромбанк», в котором просила признать за ней право собственности на нежилое помещение под магазин, общей проектной площадью 559,90 кв.м, расположенное на первом этаже 9 этажного многоквартирного дома, по адресу: ***А.: признать недействительной (ничтожной) сделкой договор участия в долевом строительстве №17А/М от 25.05.2016 г., заключенный между ОАО «Тамбовхимпромстрой» и АО «Тамбовкредитпромбанк», взыскать в её пользу с ОАО «Тамбовхимпромстрой» денежные средства в размере *** руб.

В обоснование иска ФИО2 указала, что 30 мая 2006 г. между ней и ОАО «Тамбовхимпромстрой» заключен предварительный договор долевого участия № С-17А/М, по которому она, после заключения основного договора приобретала на условиях долевого участия в собственность нежилое помещение под магазин общей проектной площадью 971,72 кв.м, расположенное на первом этаже 9 этажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***А. По условиям договора общая сумма долевого взноса составила *** руб., по устной договоренности эта сумма менялась от ***. руб. ***. руб. Денежные средства в размере ***. руб. были полностью оплачены её сыном- ФИО1 А.В. В подтверждение оплаты стоимости объекта, ссылается на выданную ОАО «Тамбовхимпромстрой» справку №249/1 от 08.04.2008 об отсутствии претензий со стороны ОАО «Тамбовхимпромстрой» по оплате предварительного договора от 30.05.2006 г. №С-17А/М. Полагает, что, поскольку обязательства по оплате она исполнила, просила признать за ней право собственности на спорный объект недвижимости. Кроме того, в связи с уменьшением проектной площади магазина с 971,72 кв.м до 559,9 кв.м., просила взыскать с ОАО «Тамбовхимпромстрой» разницу в стоимости в сумме *** руб. Помимо этого, истица указала, что ей стало известно что 25.05.2016 г. между ОАО «Тамбовхимпромстрой» и АО «Тамбовкредитпромбанк» на спорный объект заключен договор долевого участия №17-А/М, который зарегистрирован в Управлении регистрационной службы кадастра и картографии по Тамбовской области 31.05.2016 г. Считает, что данный договор должен быть признан недействительным, поскольку нарушает её права.

ОАО «Тамбовхимпромстрой» обратился в суд со встречным иском к ФИО2 о признании предварительного договора от 30.05.2006 г. № С-17А/М участия в долевом строительстве между ними незаключенным.

В обоснование иска ОАО «Тамбовхимпромстрой» указало, что представленные в качестве доказательства о заключении договора долевого участия справки №249 и № 249/1 от 08.04.2008 г. не могут являться доказательствами в подтверждение данного факта, а также доказательствами оплаты по договору долевого участия, так как кроме предварительного договора № С17А/М, по которому сторонами не было достигнуто соглашения по ряду существенных условий: срок передачи застройщиком объекта, гарантийный срок на объект долевого участия, никакие другие совместные документы сторонами не принимались. Поэтому обязанностей перед ФИО2 возвращения денежных средств в сумме *** руб. по предварительному договору, в котором указана сумма ***. руб. у застройщика не возникла. Данные обстоятельства, по мнению истца, свидетельствуют о незаключении спорного предварительного договора.

05.07.2017 г. ФИО2 исковые требования частично изменила. Просила обязать ОАО «Тамбовхимпромстрой» зарегистрировать на свое имя нежилое помещение под магазин площадью 559, 9 кв.м, КН ***, расположенное на первом этаже 9-ти этажного многоквартирного дома по адресу: ***А; обязать ОАО «Тамбовхимпромстрой» передать во владение ФИО2 по акту приема –передачи указанное нежилое помещение, зарегистрировать переход права собственности на данное нежилое помещение к ФИО2 и взыскать ранее заявленную сумму -*** руб., а также признать недействительной (ничтожной) сделкой договор участия в долевом строительстве №17А/М от 25.05.2016 г., заключенный между ОАО «Тамбовхимпромстрой» и АО «Тамбовкредитпромбанк».

В обоснование иска сослалась на следующие обстоятельства. В 2006 году ФИО3 передал генеральному директору ОАО «Тамбовхимпромстрой» ФИО11 *** руб. наличными денежными средствами в качестве оплаты за приобретение ФИО14 нежилого помещения, площадью 971, 92 кв.м в подлежащем строительству многоквартирном жилом доме по ***А. по предварительному договору №С-17А/м от 25.05.2006 г., предусматривающему оплату ***. Устные договоренности генерального директора ОАО «Тамбовхимпромстрой» ФИО4 и ФИО3 предусматривали оплату за данное помещение в размере ***. В 2010 году ФИО3 в порядке оплаты остатка суммы в размере *** руб. передал в собственность сестры ФИО4 А.Т.А. недвижимое имущество-ООО «Апрель»-нежилое помещение, площадью 190 кв.м. по ***. После чего ФИО4 продал данное помещение С.В.А., получив от него денежные средства в размере *** руб.

После 26.05.2006 г. ФИО3 предложил Ж.А.В. приобрести у него за *** руб. право на получение в собственность от ОАО «Тамбовхимпромстрой» нежилого помещения по ***А, сообщив при этом, что он оплатил генеральному директору ОАО «Тамбовхимпромстрой» за приобретение на имя ФИО14 данного помещения *** руб. и ему осталось оплатить еще *** руб. в соответствии с достигнутыми с ФИО4 договоренностями, несмотря на указание в предварительном договоре от 25.05.2006 г. стоимости помещения в *** руб.

После получения согласия ФИО5 на приобретение спорного нежилого помещения, предварительный договор от 25.05.2006 г. между ОАО «Тамбовхимпромстрой» и ФИО14 был расторгнут 29.05.2006 г., а 30 06.2006 г. между ОАО «Тамбовхимпрмстрой» в лице ген. Директора ФИО4 и ФИО2 был заключен предварительный договор С-17А/м на приобретение ФИО2 в собственность нежилого помещения площадью 971,92 кв.м в подлежащем строительству многоквартирном доме по ***А за *** руб.

В 2006 году ФИО5 передал ФИО3 *** за получение в собственность от ОАО «Тамбовхимпромстрой» нежилого помещения, площадью 971, 92 кв.м по адресу ***, зная при этом об обязательствах ФИО3 в размере *** руб. и произведенных им расходах в размере *** руб. в 2006 году.

В апреле 2008 г. в связи с задержкой строительства дома генеральный директор ОАО «Тамбовхимпромстрой» ФИО4 выдал ФИО6 справку об отсутствии у общества претензий к ней по договору долевого участия от 25.05.2006 г., такая же справка была выдана ФИО2 от 30.05.2006 г.

До августа 2016 года генеральный директор ФИО4 не заявлял о незаключениии или неоплате ФИО2 предварительного договора от 30.05.2006 г. и обещал ФИО3 и ФИО7, что без какой-либо дополнительной оплаты заключит с ФИО2 договор долевого участия в строительстве, скрыв при этом, что в мае 2016 г. ОАО «Тамбовхимпромстрой» продало помещение, площадью 559,9 кв.м в собственность АО «Тамбовкредитпромбанк» за *** руб.

10 августа 2017 года ФИО2 через своего представителя в судебном заседании ФИО8 ходатайствовала по требованию о взыскании *** руб. заменить ненадлежащего ответчика –ОАО «Тамбовхимпромстрой»- надлежащим ФИО3, ссылаясь на полученные во время уголовного разбирательства сведения, подтвержденные распиской, признанной следственными органами достоверной, о том, что ФИО4 передал ФИО3 денежные средства в сумме *** руб. за помещение, расположенное по адресу: ***,56А. В обоснование ходатайства указав, что требования к ФИО3 предъявляются по ранее заявленным основаниям- признание права на нежилое помещение по адресу *** по заключенным договорам долевого участия на строительство спорного нежилого помещения. 

Данное ходатайство с учетом мнения сторон, участвующих в деле, судом удовлетворено не было на том основании, что ФИО3 не является стороной ни по одному договору долевого участия, представленному в дело. Получение им денежных средств от ФИО4 по расписке от 14.09. 2010 г. данных выводов суда не опровергают и не подтверждают связи заявленных первоначальных требований о взыскании излишне уплаченных за помещение, расположенное по адресу: ***А, денежных средств в сумме *** руб. с ОАО «Тамбовхимпромстрой», с передачей денежных средств ФИО4 Болдыреву.

В судебное заседание ФИО2 не явилась. Её представитель по доверенности ФИО8 исковые требования ФИО2 поддержал по изложенным основаниям. 

Встречные исковые требования не признал, просил применить срок исковой давности, поскольку оспариваемый договор был заключен в 2006 году.

Представитель ОАО «Тамбовхимпромстрой» ФИО9 исковые требования ФИО2 не признал. Встречные исковые требования поддержал. В обоснование пояснил, 30.05.2006 г. ОАО «Тамбовхимпромстрой» и ФИО2 подписан предварительный договор участия в долевом строительстве. Согласно п. 1.1. Договора его предметом является заключение в дальнейшем основанного договора, в соответствии с которым «Участник долевого строительства» участвует в долевом строительстве нового объекта (жилого дома) по адресу: ***А и приобретает права на получение в собственность помещение под магазин, проектной площадью 971, 92 кв.м». Согласно п.1.2 Договора»Застройщик» обязался по истечении 14-дневного срока после опубликования проектной декларации в средствах массовой информации заключить основанной договор участия в долевом строительстве на условиях предварительного договора.

Как видно из текста предварительного договора сторонами не было достигнуто соглашение по ряду существенных условий, таких как: срок передачи объекта долевого строительства, гарантийный срок на объект долевого строительства, что не соответствует требованиям ст. 429 ГК РФ и ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Таким образом, договор между ОАО «Тамбовхимпромстрой» и ФИО2 имеет все признаки незаключенного договора, поскольку в нем не согласованы существенные условия. Обязанности ОАО «Тамбовхимпромстрой» перед ФИО2 о возврате денежных средств не возникла, так как денежные средства по указанному договору не вносились Иных доказательств истцом не представлено.

Представитель АО Банк «Тамбовкредитпромбанк» ФИО10 в судебном заседании иск ФИО2 не признала, со встречными исковыми требованиями согласилась. В обоснование пояснила, что 25.05.2016 г. между банком и ОАО «Тамбовхимпромстрой» был заключен договор №17-А/М участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: ***А, предметом которого является нежилое помещение на первом и втором этажах дома, проектной площадью 577, 30 кв.м. Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области 31 мая 2016 г. В соответствии с условиями договора стоимость приобретаемого помещения была оплачено в сумме 20 мл. руб. полностью.

Третьи лица ФИО3, ФИО6, ФИО7, надлежаще извещаемые судом, в судебное заседание не явились.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ФИО2 со ссылкой на предварительный договор №С-17А/М участия в долевом строительстве от 30.05.2006 г. считает. что она приобрела права на передачу ей в собственность нежилого помещения под магазин, площадью 559,9 кв.м, расположенный на первом этаже многоквартирного дома по адресу: ***, ***.

Действительно, участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004года N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости").

В соответствии с частью 2 статьи27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 его статьи4 также начиная с указанной даты.

Согласно части 2 статьи1 названного Федерального закона привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве (часть 2 статьи3 Федерального закона от 30 декабря 2004года N214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи4 приведенного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 4 этой же статьи договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 9 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013года, при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

Как следует из материалов дела, заключенный между ОАО «Тамбовхимпромстрой» и ФИО2 предварительный договор №С-17А/М (л.дл.8) долевого участия в строительстве не содержат таких существенных условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", как: срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору, он не зарегистрирован в установленном порядке, поэтому фактически не может быть признан договором долевого участия.

Кроме того, как следует из предварительного договора, исковые требования заявлены на права в отношении иного объекта недвижимости. Так, предметом предварительного договора является заключение в дальнейшем основного договора, в соответствии с которым участник долевого строительства участвует в долевом строительстве нового объекта (жилого дома) по адресу: ***А и приобретает права на получение в собственность помещения под магазин проектной площадью 971, 92 кв.м, расположенного на первом и втором этажах 9-ти этажного многоквартирного жилого дома (п. 1.1). Исковые же требования заявлены в отношении нежилого помещения по тому же адресу, общей площадью 559, 90 кв.м, расположенного на 1-ом этаже. 

А поскольку, право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве (часть 2 статьи3 Федерального закона от 30 декабря 2004года N214-ФЗ), в котором, как указано выше, должен быть предусмотрен порядок передачи жилья в собственность участнику долевого строительства, то требования ФИО2 об обязании ОАО «Тамбовхимпромстрой» зарегистрировать на себя спорное нежилое помещение и передать его во владение ей с последующей регистрации перехода права собственности не основаны на законе и не соответствуют установленным обстоятельствам дела, в том числе и таким, как отсутствие подтверждения в установленном законодательством порядке оплаты по договору долевого участия недвижимого имущества. Представленная справка об отсутствии претензий по договору долевого участия таким подтверждением являться не может. Остальные доводы истца также не подтверждают передачу денежных средств застройщику. Так, как видно из первоначальных исковых требований, истица указывала на передачу денежных средств через ФИО4 в ОАО «Тамбовхимпромстрой». В ходе уточнения исковых требований истец настаивала на передачу денежных средств за спорный объект недвижимости уже ФИО3

Между тем, в соответствии с п. 9 ФЗ от 21.11.1996 г. № 129-ФЗ «О бухгалтерском учете» каждый факт хозяйственной жизни подлежит оформлению первичным учетным документом. Обязательными реквизитами первичного учетного документа являются:

1) наименование документа; 2) дата составления документа;3) наименование экономического субъекта, составившего документ; 4) содержание факта хозяйственной жизни; 5) величина натурального и (или) денежного измерения факта хозяйственной жизни с указанием единиц измерения; 6) наименование должности лица (лиц), совершившего (совершивших) сделку, операцию и ответственного (ответственных) за ее оформление, либо наименование должности лица (лиц), ответственного (ответственных) за оформление свершившегося события; 7) подписи лиц, предусмотренных пунктом 6 настоящей части, с указанием их фамилий и инициалов либо иных реквизитов, необходимых для идентификации этих лиц.

Постановлением Госкомстата РФ от 18августа 1998 г. N88"Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету кассовых операций, по учету результатов инвентаризации" предусмотрено, что для оформления поступления наличных денег в кассу организации применяется приходный кассовый ордер, который выписывается в одном экземпляре работником бухгалтерии, подписывается главным бухгалтером или уполномоченным лицом, как предусмотрено утвержденной формой (№КО-1).

Такого документа в подтверждение оплаты строящегося нежилого помещения ФИО2 не представила. Возможный факт передачи ею денежных средств иным лицам за спорный объект для разрешения данного спора значения не имеет.

Тем не менее ФИО12 просит обязать ответчика оформить переход права собственности на спорные имущество.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Наряду с изложенным, в суде не установлены обстоятельства, свидетельствующие об уклонении ОАО «Тамбовхимпромстрой» при выполнении всех обязательств со стороны ФИО2 по предварительному договору долевого участия от заключения основанного договора долевого участия на спорное нежилое помещение.

Между тем, только в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на данный объект.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для понуждения ответчика зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение. Поскольку, как изложено выше, ФИО2 не доказала уплату ответчику денежных средств в размере 45 млн. руб., следовательно, исковые требований о возврате части уплаченной суммы в размере 19076570 руб., в связи с изменением площади нежилого помещения, удовлетворению не подлежат.

ФИО2 считает, что договор между АО «Тамбовкредитпромбанк» и ОАО «Тамбовхимпромстрой» должен быть признан недействительным (ничтожным) 

В силу требований ст. 166 ГК РФ селка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актов как существенные и необходимее для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено в судебном заседании ФИО2 с момента составления предварительного договора долевого участия -30.05.2006 г. и до предъявления иска в суд к застройщику с требованием о заключении договора долевого участия или передачи права на объект строительства не обращалась. Документов в подтверждение права ФИО2 на спорное жилое помещение стороны в дело не представили. Следовательно, на момент заключения договора с банком, спорное имущество не было обременено ничьими притязаниями на него, а, следовательно, права ФИО2, связанные со спорным имуществом, также нарушены не были.

По мнению суда, ОАО «Тамбовхимпромстрой», действуя в соответствии с требованием законодательства, регулирующего долевое строительства, правомерно заключил договор №17-А/М участи в долевом строительстве жилого дома по адресу ***А от 25.05.2016 г. с АО Банк «Тамбовкредитпромбанк», предметом которого является приобретение права и передача в собственность магазина продовольственных и непродовольственных товаров, расположенного на первом и втором этаже по ***А, проектной площадью 577, 30 кв.м. (площадью по кадастровому паспорту-559,9кв.м) (л.д.16.-21).

Как видно из содержания данного договора все его условия соответствуют требованиям, указанным в ст.4 от 3012.2004 г. №214-ФЗ. В нем указаны основания заключения данного договора: разрешение на строительство №68306000-1875-2016 от 16.05.2016 г., предоставление земельного участка в аренду под застройку –договор аренды №220 от 16.12.2015 г., сведения об опубликовании проектной декларации. 

Таким образом, оснований для признания данного договора недействительным (ничтожным) не усматривается.

В то же время, предварительные договора, заключенные между истцом и ответчиком, не содержит существенные условия, предусмотренные ст.4 ФЗ N 214. 

С учетом изложенных выше обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворению встречных исковых требований о признании предварительного договора от 30.05.2006 г. №С-17А/М участия в долевом строительстве между ОАО «Тамбовхимпромстрой» и ФИО2 незаключенным.

Представитель ФИО12 Попов просит применить к встречным требованиям ОАО «Тамбовхимпромстрой» срок исковой давности, поскольку предварительный договор заключался в 2006 году.

В соответствии со тс. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с ч.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как указано выше, ФИО2 о нарушении своего права о неисполнении предварительного договора долевого участия от 2006 года заявила в феврале 2017 года, обратившись с иском в суд. До этого времени ФИО2 о нарушении своего права в связи с неисполнением ответчиком договора долевого участия не заявляла. Следовательно, срок исковой давности ранее даты обращения ФИО2 в суд с настоящим иском исчисляться не может, а значит ОАО «Тамбовхимпромстрой» он не нарушен. 

На основании ст. 144 ГК РФ суд приходит к выводу об отмене обеспечительных мер в отношении спорного имущества, принятых определением Ленинского райсуда от 21.02.2017 г.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать ФИО2 в удовлетворении исковых требований к ОАО «Тамбовхимпромстрой», АО Банк «Тамбовкредитпромбанк» обязать зарегистрировать право и передать во владение нежилое помещение, о регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, взыскании денежных сумм, признании сделки недействительной.

Встречный иск ОАО «Тамбовхимпромстрой» к ФИО2 о признании предварительного договора участия в долевом строительстве незаключенным удовлетворить.

Признать незаключенным предварительный договор от 30.05.2006 года №С-17М участия в долевом строительстве между ОАО «Тамбовхимпромстрой» и ФИО2 в отношении помещения под магазин проектной общей площадью 971, 92 кв.м, расположенного на первом и втором этажах 9-ти-этажного многоквартирного дома по адресу : ***А. 

Отменить обеспечительные меры, принятые Ленинским райсудом г. Тамбова по определению от 21 февраля 2017 года по данному делу в виде ареста на нежилое помещение под магазин общей проектной площадью 559,90 кв.м, расположенное на первом и втором этаже 9 этажного многоквартирного дома по адресу: ***А, кадастровый ***. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья С. П.Шелуханова

Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2017 года

Судья С.П. Шелуханова