Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Медведева П.В., при секретаре Богдановой Е.К., с участием истца ФИО7, 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1032/2018 по исковому заявлению ФИО8, ФИО7 к ООО «Партнер» о прекращении ипотеки,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с данным иском, указав в обоснование, что на основании договора купли-продажи от ***г. они, действуя за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, приобрели у ФИО1 и ФИО4 жилой дом с земельным участком по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора расчет произведен с использованием заемных денежных средств в сумме 387 000 руб., предоставленных ООО «Партнер» на основании договора целевого займа № от ***г.. В обеспечение обязательств по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком была зарегистрирован залог в силу закона. ***г. Управление пенсионного фонда России по Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу в Аларском районе перечислило денежные средства на погашение долга и уплату процентов по договору займа. Таким образом, расчет за приобретенные жилой дом с земельным участком произведен ими полностью, обязательства перед ООО «Партнер» исполнены. 

На основании изложенного истцы просят снять обременение с вышеуказанного жилого дома с земельным участком.

В судебном заседании истец ФИО7 на иске настаивала по основаниям, в нем изложенным.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведения о причинах неявки не представил, в связи с чем, в силу части 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Партнер» в судебное заседание не явился, извещался судом по адресу, указанному в договоре займа. Конверт с судебным извещением вернулся в адрес суда с отметкой почтового отделения «истек срок хранения». Иные сведения о фактическом месте нахождения ответчика материалы настоящего гражданского дела не содержат, ответчик таких сведений суду не представил. Таким образом, суд предпринял возможные меры к надлежащему извещению ответчика. В связи с чем, в соответствии со ст. 117 ГПК РФ, ответчик считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. В связи с чем, в силу части 3 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области ФИО5, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, предоставила письменный отзыв, в котором указала, что решение суда о прекращении ипотеки является основанием для погашения регистрирующим органом регистрационной записи об ипотеке. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления (л.д. 23-27).

Представитель третьего лица Государственного учреждения - управление пенсионного фонда Российской Федерации в Усть-Ордынском Бурятском округе Иркутской области (межрайонное) ФИО6, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя пенсионного органа, решение полагает на усмотрение суда (л.д. 19-21).

Суд, выслушав истца, изучив и исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ***г. ФИО8, ФИО7, действуя за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ***г. года рождения и ФИО3, ***г. года рождения, приобрели у ФИО1 и ФИО4 в общую долевую собственность по 1/4 доле каждому земельный участок площадью 1 300 кв.м и размещенный на нем жилой дом общей площадью 44,5 кв.м по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6-7).

Пунктом 5 договора купли-продажи установлено, что жилой дом с земельным участком продан за 400 000 руб., в том числе жилой дом – 387 000 руб., земельный участок – 13 000 руб.

Расчет за жилой дом производится за счет заемных денежных средств в сумме 387 000 руб., предоставленных ФИО7 ООО «Партнер» на основании договора целевого займа № от ***г. (л.д. 8), за земельный участок – за счет собственных денежных средств покупателей.

Пунктом 2.5 договора целевого займа № от ***г. предусмотрено, что возвращение займа и уплата процентов осуществляется путем перечисления денежных средств в сумме 387 640,30 руб. на расчетный счет ООО «Партнер» за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии ... № от ***г., выданный УПФР в Усть-Ордынском Бурятском округе Иркутской области (межрайонное). 

Государственная регистрация права собственности покупателей произведена ***г., что следует из Выписки из ЕГРН от ***г.. Также зарегистрировано ограничение прав и обременение права в виде залога в силу закона в пользу ООО «Партнер» (л.д. 10-12).

Из выписки лицевого счета ФИО7, имеющей право на дополнительные меры государственной поддержки следует, что УПФР в Усть-Ордынском Бурятском округе Иркутской области (межрайонное) произвело перечисление ООО «Партнер» денежных средств в размере 387 640,30 руб. на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья (л.д. 9).

Таким образом, обязательства по договору купли-продажи от ***г. и договору целевого займа № от ***г. перед ООО «Партнер» истцы исполнили в полном объеме.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1991 регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16 июля 1998, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, обязательным условием прекращения залога и погашения регистрационной записи об ипотеке, является прекращение основного обязательства.

Поскольку истцы обязательства по договору купли-продажи и договору целевого займа исполнили в полном объеме, имеются правовые основания для снятия ограничения (обременения) прав по залогу.

При указанных обстоятельствах исковые требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

Данное решение суда является основаниям для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, погасить регистрационную запись об обременении в виде ипотеки в силу закона на вышеуказанную квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО8, ФИО7 к ООО «Партнер» о прекращении ипотеки удовлетворить.

Прекратить ограничение прав и обременение права в виде залога в силу закона на земельный участок площадью 1 300 кв.м и размещенный на нем жилой дом общей площадью 44,5 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья П.В. Медведев