Дело № 2-2506/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2018 года город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края под председательством 

судьи Лихомана В.П.,

при секретаре Шурдумове А.Х.,

с участием

представителя истца администрации г. Пятигорска ФИО1,

ответчицы ФИО2,

помощника прокурора г. Пятигорска Хачировой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в Пятигорском городском суде Ставропольского края гражданское дело № 2-2506/2018 по исковому заявлению администрации г. Пятигорска к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Согласно исковому заявлению администрации г. Пятигорска и объяснениям ее представителя, муниципальное образование город-курорт Пятигорск, является собственником нежилого здания общежития № расположенного по 

<

адрес> в пос. 

<

адрес>. Пятигорска Ставропольского края, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

До передачи в муниципальную собственность нежилое здание находилось в оперативном управлении государственного бюджетного учреждения здравоохранения Ставропольского края «Краевой клинический наркологический диспансер», а ранее в оперативном управлении государственного учреждения начального профессионального образования УКК «Пятигорский».

Указанное нежилое здание общежития передано из государственной собственности Ставропольского края в муниципальную собственность города-курорта Пятигорска.

Как сообщил представитель истца, помещение № в указанном здании незаконно занимает ответчица ФИО2 Ее проживание в муниципальном помещении подтверждается рапортом УУП ОУУП МВД России по г. Пятигорску ФИО3 При этом установлено, что документов, подтверждающих право ответчицы проживать в указанном муниципальном помещении, не имеется.

Администрация г. Пятигорска направила в адрес ФИО2 предписание в течении 10-ти календарных дней с момента получения настоящего уведомления освободить занимаемое муниципальное помещение № 307, расположенное по адресу: г. Пятигорск, пос. 

<

адрес> и передать по акту приема-передачи МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска».

Однако, ответчица указанное муниципальное помещение не освободила. У собственника муниципального имущества доступа в муниципальное помещение не имеется.

За время фактического проживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, плата за найм жилого помещения ответчицей не вносилась и согласно методике расчета платы за пользование жилым помещением составляет 3 445 рублей 74 копейки.

За указанный период ответчица, по мнению истца, незаконно пользовалась муниципальным помещением, в связи с чем истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которые составили сумму в размере 541 рубль 84 копейки.

По изложенным основаниям представитель истца просил суд истребовать из чужого незаконного владения занимаемое ФИО2 муниципальное помещение №, расположенное в нежилом здании по адресу: 

<

адрес>, выселить ФИО2 из указанного муниципального помещения, без предоставления другого жилого помещения, а также взыскать с нее сумму неосновательного обогащения в виде неполученной платы за найм муниципального жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 445 рублей 74 копейки, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 541 рубль 34 копейки, а всего 3 987 рублей 58 копеек.

Ответчица ФИО2 возражала в отношении иска администрации г. Пятигорска, и в обоснование своих возражений суду сообщила, что вселиться в указанное помещение общежития ей помогли знакомые, так как не имела жилья. С ГУ НПО УКК «Пятигорский» в трудовых отношениях никогда не состояла. Здание, в котором она проживает, по сей день является общежитием. Кухня и санузел в общежитии являются общими, отдельной кухни и санузла в комнате она не имеет. Зарегистрирована она по месту жительства в 

<

адрес> у своего сына.

Поскольку иного жилья не имеет, просила суд отказать администрации г. Пятигорска в удовлетворении иска.

Помощник прокурора г. Пятигорска Хачирова Н.В. выступила с заключением, согласно которому иск администрации г. Пятигорска к ФИО2 заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Заслушав объяснения участников процесса, оценив письменные доказательства по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, с учетом заключения прокурора, суд пришел к следующим выводам.

Муниципальное образование город-курорт Пятигорск является собственником нежилого здания общежития № расположенного по 

<

адрес> г. Пятигорска Ставропольского края, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

До передачи в муниципальную собственность нежилое здание находилось в оперативном управлении государственного бюджетного учреждения здравоохранения Ставропольского края «Краевой клинический наркологический диспансер», а ранее в оперативном управлении государственного учреждения начального профессионального образования УКК «Пятигорский».

Указанное нежилое здание общежития передано из государственной собственности Ставропольского края в муниципальную собственность города-курорта Пятигорска.

Как следует из дополнительного соглашения к договору найма жилого помещения в общежитии, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ГУ НПО УКК «Пятигорский» в лице директора ФИО4, с одной стороны, и ФИО2 (указана как наниматель), с другой стороны, ответчице предоставлено право проживания в общежитии УКК «Пятигорский», в комнате №, площадью 13 кв.м.

Срок указанного дополнительного соглашения установлен по ДД.ММ.ГГГГ.

В трудовых отношениях с новым собственником общежития ответчица не состоит и ранее не состояла. На учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях ответчица также не состоит и мер принятию на такой учет никогда не принимал, что не отрицала сама в судебном заседании.

Предоставление ответчице для временного проживания помещения в общежитии по адресу: 

<

адрес> (ныне №), на основании приведенного выше дополнительного соглашения, срок которого истек и, соответственно, действие договора прекращено, не предполагает возникновение у ее права бессрочного пользования указанным помещением, а влечет прекращение права пользования им.

Статус общежития по адресу: 

<

адрес> не изменен в установленном порядке и также не утрачен, а доказательств обратного суду не представлено.

Требование собственника общежития – администрации г. Пятигорска о выселении из него, ФИО2 не исполнила, что подтвердила в ходе судебного разбирательства.

В силу ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилищному фонду. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

В соответствии со ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

Согласно требованиям ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений.

Частью 2 ст. 102 ЖК РФ предусмотрено, что переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 и ч. 2 ст. 102 ЖК РФ.

В данном случае основания, предусмотренные ч. 2 ст. 102 и ч. 2 ст. 103 ЖК РФ отсутствуют.

Также в данном случае отсутствуют обстоятельства, предусмотренные ст. 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и препятствующие выселению ответчицы из указанного выше помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, при этом, в силу ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Таким образом, суд считает обоснованным довод администрации г. Пятигорска о том, что помещение № в здании общежития по адресу: 

<

адрес>, ответчица занимает в отсутствие законных к тому оснований, в связи с чем, принимая во внимание установленные судом обстоятельства и приведенные положения жилищного законодательства, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения, а указанное помещение истребованию из ее незаконного владения.

Требование администрации г. Пятигорска о взыскании с ФИО2 денежных средств за пользование помещением № в здании общежития по адресу: 

<

адрес> период проживания в нем ответчицы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 445 рублей 74 копейки, а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 541 рубль 34 копейки, подлежит удовлетворению.

Так, согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

За время фактического проживания ответчицы в указанном помещении плата за пользование им его собственнику – истцу не вносилась и доказательств обратного суду не представлено.

Методика расчета истцом соблюдена и ответчицей не оспорена.

Поскольку в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ администрация г. Пятигорска освобождена от уплаты государственной пошлины при обращении в суд с иском, на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчицы ФИО2, не освобожденной от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в бюджет муниципального образования города-курорта Пятигорска Ставропольского края, в общей сумме 700 рублей (300 рублей по требованиям имущественного характера, не подлежащим оценке и 400 рублей по требованиям имущественного характера, исходя из размера взысканных сумм) согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации г. Пятигорска к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении и взыскании денежных средств, удовлетворить полностью.

Истребовать из незаконного владения ФИО2 занимаемое ею муниципальное помещение №, расположенное в нежилом здании по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО2 из занимаемого ею муниципального помещения №, расположенного в нежилом здании по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования города-курорта Пятигорска Ставропольского края сумму неосновательного обогащения в виде неполученной платы за найм муниципального помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 445 рублей 74 копейки, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 541 рубль 34 копейки.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования города-курорта Пятигорска Ставропольского края сумму государственной пошлины в размере 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья В.П. Лихоман