Дело №2-649/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2018 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М. при секретаре Олейниковой М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица: ФИО4, ФИО5, СНТ «Содружество», Комитет по имущественным и земельным правоотношениям Администрации Аксайского района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении факта реестровой ошибки, исправления реестровой ошибки, установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд настоящим иском ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка, площадью 510 кв.м., кадастровый № ..., категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, расположенного по адресу: ...

Факт наличия права собственности подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.10.2017 г. № ...

В ходе проведения ООО «Ярдиз» землеустроительных работ, связанных с подготовкой межевого плана земельного участка с кадастровым № ... выявлена реестровая ошибка, а именно: границы принадлежащего истцу земельного участка и границы земельных участков: площадью 510 кв.м., кадастровый № ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего ФИО2 площадью 510 кв.м., кадастровый № ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего ФИО3 не соответствуют своему реальному положению на местности, 

Исходя из указанного, ответчикам в добровольном порядке было предложено исправить выявленное несоответствие, однако, никаких действий от последних произведено не было. 

На основании изложенного, с учетом всех уточнений, истец просил Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного учтка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ... и исправить ее путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точек координат границ указанного земельного участка, признать границы земельного участка неустановленными, а площадь декларированной. 

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ... и исправить ее путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точек координат границ указанного земельного участка, признать границы земельного участка неустановленными, а площадь декларированной. 

Установить границы и уточненную площадь 500 кв.м. земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного пс адресу: ..., в соответствии со следующими координатами: характерная точка н1: № ...,02; характерная точка н2: № ...07; характерная точка 5: № ...; характерная точка 6: Х-№ ....

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании настаивал на исковых требованиях, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства. 

Ответчики в судебное заседание явились, исковые требования не признали

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание явку представителя не обеспечило. Извещено надлежаще.

КИЗО Администрации Аксайского района в судебное заседание явку представителя не обеспечило. Представлен отзыв. Против удовлетворения требований не возражали. 

С учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате рассмотрения гражданского дела в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истеця вляется собственником земельного участка, площадью 510 кв.м., кадастровый № ..., категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, расположенного по адресу: ...

Факт наличия права собственности подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.10.2017 г. № ...

В ходе проведения ООО «Ярдиз» землеустроительных работ, связанных с подготовкой межевого плана земельного участка с кадастровым номером № ... была выявлена реестровая ошибка, а именно: границы принадлежащего истцу земельного участка и границы земельных участков: площадью 510 кв.м., кадастровый № ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего ФИО2 площадью 510 кв.м., кадастровый № ..., расположенного по адресу: ... принадлежащего ФИО3 не соответствуют своему реальному положению на местности. 

Исходя из указанного, ответчикам в добровольном порядке было предложено исправить выявленное несоответствие, однако, никаких действий от последних произведено не было. 

В силу абз. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15, регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.З ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 г., иск об установлении границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки. Таким образом, требования об установлении границ земельного участка, будучи одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки, должны включать наряду с требованиями об установлении межевой границы в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельных участков, одновременно и требования о признании результатов межевания данного земельного участка недействительными.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения

В данном случае нарушений прав ответчика, третьих лиц не имеется, они по прежнему, остаются собственниками своих участков, реально находящихся в их пользовании, сведения о их праве на земельный участок из единого государственного реестра недвижимости не исключаются и в последующем ответчики не лишены возможности уточнить границы и площадь своего участка в установленном законом порядке.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного учтка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ... и исправить ее путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точек координат границ указанного земельного участка, признать границы земельного участка неустановленными, а площадь декларированной. 

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ... и исправить ее путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точек координат границ указанного земельного участка, признать границы земельного участка неустановленными, а площадь декларированной. 

Установить границы и уточненную площадь 500 кв.м. земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного пс адресу: ..., в соответствии со следующими координатами: характерная точка н1: № ...; характерная точка н2: № ...,07; характерная точка 5: № ...10; характерная точка 6: № ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23.07.2018 г.

Судья: