Дело №2-174/2023

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Александровский Завод 13 ноября 2023 года

Александрово-Заводский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Маншеева Н.Н., при секретаре судебного заседания Сандаковой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО18 к Администрации Александрово- Заводского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО19 Б.Я. обратился в суд с иском к Администрации Александрово- Заводского муниципального округа Забайкальского края, в котором просит признать право собственности на квартиру в двухквартирном доме, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что в ДД.ММ.ГГГГ организация «Агротехснаб» выделила ему на безвозмездной основе как работнику данной организации вышеуказанную квартиру для проживания без оформления правоустанавливающих документов, в которой он проживает по настоящее время. Земельный участок под домом им используется по договору аренды, заключенному с Администрацией Александрово-Заводского муниципального округа Забайкальского края на срок 49 лет, в настоящее время организация «Агротехснаб» прекратила свою деятельность.

В судебном заседании истец ФИО20 Б.Я. дал пояснения согласно представленному исковому заявлению, просил требования удовлетворить.

В судебном заседании третьи лица на стороне истца, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО13, являющийся сыном истцу, и ФИО14, супруга ФИО13, являющаяся невесткой истцу, действующая одновременно в интересах несовершеннолетних детей ФИО17 ФИО15, ФИО5, ФИО17 ФИО16, пояснили, что они проживают вместе с ФИО2, на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>1, они не претендует, ДД.ММ.ГГГГ у нотариуса оформили отказ от приватизации данной квартиры на свое имя, просили исковые требования удовлетворить для оформления права собственности в пользу истца.

В судебное заседание представители администрации Александрово- Заводского муниципального округа Забайкальского края и Управления Росреестра по Забайкальскому краю не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, глава администрации Александрово-Заводского муниципального округа Забайкальского края ФИО6 представил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебном заседании свидетель ФИО7 пояснила, что ФИО21 Б.Я. с 1987 года по настоящее время проживает по адресу: 

<

адрес>, жилое помещение ему выделила организация «Агротехснаб», в которой он работал, вместе с ним проживает сын с невесткой и их дети.

В судебном заседании свидетель ФИО8 пояснила, что проживает по адресу: 

<

адрес>, в соседней квартире этого дома проживает ФИО22 Б.Я. с 1987 года вместе с сыном, невесткой и внуками.

Выслушав истца, третьих лиц, свидетелей, исследовав Материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений высшей судебной инстанции усматривается, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 Постановления N 10/22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как хвоей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Следовательно, приобретательная давность является самостоятельным законном основанием; возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 56 ГПК РФ).

Как установлено в Судебном заседании, истец ФИО23 Б.Я. с 1987 года проживает в жилом помещении, расположенном в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Указанное жилое помещение предоставлено истцу организацией «Агротехснаб» для проживания на безвозмездной основе без оформления правоустанавливающих документов.

В настоящее время указанная организация прекратила свою деятельность.

Согласно справке главы Александрово-Заводского муниципального округа Забайкальского края ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, квартира в двухквартирном доме, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в удовлетворительном техническом состоянии.

Согласно техническому паспорту, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, построено из деревянного бруса, площадью 49,6 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, расположено жилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок под указанным жилым помещением имеет кадастровый №, его площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района «

<

адрес>» и ФИО2 заключен договор аренды указанного земельного участка №, на срок 49 лет для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно справкам и.о. главы Александро-Заводской сельской администрации ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 проживает по адресу: 

<

адрес> с сыном ФИО13, невесткой ФИО14, внуками ФИО10, ФИО5, ФИО10

Из заявления главы администрации Александрово-Заводского муниципального округа Забайкальского края ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> в реестре муниципальной собственности не значится, выморочным имуществом не признавалось, притязаний на указанное жилое помещение администрация Александрово-Заводского муниципального округа 

<

адрес> не имеет.

В ходе судебного разбирательства сын истца ФИО13 и невестка ФИО14 пояснили, что они не претендуют на спорное жилое помещение и просят исковые требования удовлетворить.

Установив приведенные обстоятельства, исследовав изложенные нормы гражданского законодательства и разъяснения Верховного Суда РФ, анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что ФИО2 Приобрел право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности, поскольку он открыто, добросовестно и непрерывно владел и владеет квартирой как своим собственным имуществом на протяжении более 30 лет. Указанная квартира ФИО24 Б.Д. в 1987 году предоставлена организацией «Агротехснаб» на безвозмездной основе без оформления правоустанавливающих документов, как работнику данной организации, поэтому право истца на квартиру возникло на законных основаниях. Какие - либо притязания со стороны третьих-лиц на спорное жилое помещение отсутствуют.

Принимая во внимание то, что ФИО26 Б.Я. на протяжении 30 дет непрерывно владеет квартирой открыто как своей собственностью, несет бремя содержания указанного имущества, о чем подтвердили свидетели ФИО8 и ФИО27., в отсутствие оспаривания владения квартирой местной администрацией, суд считает возможным признать за ФИО25 Б.Я. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО28 к администрации Александрово-Заводского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение суда, является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Александрово- Заводский районный суд Забайкальского края.

Мотивированное решение изготовлено 13.11.2023 года.

Судья Н.Н. Маншеев