Дело № 2-5987/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 октября 2018 года г. Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска в составе 

председательствующего судьи Линчевской М.Г.,

при секретаре Бабушкиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по жилищной политике администрации города Мурманска, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Альбатрос» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по жилищной политике администрации г. Мурманска в лице МКУ «Новые формы управления», действуя в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском к ООО «УК «Альбатрос» о защите прав потребителей. В обоснование исковых требований указывает, что по поручению истца проведено обследование по вопросу неудовлетворительного технического состояния общего имущества многоквартирного дома №43 по ул. Буркова в г. Мурманске, управление которым осуществляет ООО «УК «Альбатрос». 17.08.2018 МКУ «НФУ» проведено комиссионное обследование общего имущества указанного дома, в результате которого установлено:

- на главном фасаде дома: отслоение штукатурного слоя фасада с выкрашиванием кирпичной кладки в районе оконных блоков квартиры № 4 площадью до 0,3 кв.м; отслоение штукатурного слоя фасада в районе оконных блоков квартиры с 17 площадью до 0,5 кв.м; отслоение штукатурного слоя фасада с выкрашиванием кирпичной кладки в районе оконных блоков квартиры № 6 площадью до 0,3 кв.м; отслоение штукатурного слоя фасада с выкрашиванием кирпичной кладки в районе оконных блоков квартиры № 11 площадью до 1 кв.м; отслоение штукатурного слоя фасада с выкрашиванием кирпичной кладки в районе оконных блоков квартиры № 10 площадью до 0,3 кв.м; отслоение штукатурного слоя фасада с выкрашиванием кирпичной кладки в районе оконных блоков квартиры № 15 площадью до 0,3 кв.м; отслоение штукатурного слоя фасада в районе оконных блоков квартиры № 14 площадью до 0,2 кв.м; отслоение штукатурного слоя фасада с выкрашиванием кирпичной кладки в районе первого этажа подъезда № 1 площадью до 0,3 кв.м; отслоение штукатурного слоя фасада с выкрашиванием кирпичной кладки в районе оконных блоков квартиры № 17 площадью до 0,3 кв.м; отслоение штукатурного слоя фасада с выкрашиванием кирпичной кладки в районе оконных блоков квартиры № 35 площадью до 0,3 кв.м; отслоение штукатурного слоя фасада с выкрашиванием кирпичной кладки в районе оконных блоков квартиры № 40 площадью до 0,5 кв.м; отслоение штукатурного слоя фасада с выкрашиванием кирпичной кладки в районе оконных блоков квартиры № 42 площадью до 0,3 кв.м; отслоение штукатурного слоя фасада с выкрашиванием кирпичной кладки в районе оконных блоков квартиры № 45 площадью до 0,3 кв.м; отслоение штукатурного слоя фасада с выкрашиванием кирпичной кладки в районе оконных блоков квартиры № 46 площадью до 0,7 кв.м; отслоение штукатурного слоя фасада с выкрашиванием кирпичной кладки в районе оконных блоков квартиры № 47 площадью до 0,5 кв.м; отслоение штукатурного слоя фасада с выкрашиванием кирпичной кладки в районе оконных блоков квартиры № 48 площадью до 0,3 кв.м; отслоение штукатурного слоя фасада с выкрашиванием кирпичной кладки в районе квартиры № 46 в прикарнизной зоне площадью до 1 кв.м; отслоение штукатурного слоя фасада с выкрашиванием кирпичной кладки в районе квартиры № 47 в прикарнизной зоне площадью до 1 кв.м; отслоение штукатурного слоя фасада с выкрашиванием кирпичной кладки в районе квартиры № 48 в прикарнизной зоне площадью до 1 кв.м; отслоение штукатурного слоя фасада с выкрашиванием кирпичной лики в районе квартиры № 62 в прикарнизной зоне площадью до 1,5 кв.м; отслоение штукатурного слоя фасада с выкрашиванием кирпичной кладки в районе квартиры № 63 в прикарнизной зоне площадью до 0,3 кв.м; отслоение штукатурного слоя фасада с выкрашиванием кирпичной сладки в районе оконных блоков квартиры № 49 площадью до 0,3 кв.м; отслоение штукатурного слоя фасада с выкрашиванием кирпичной кладки в районе оконных блоков квартиры № 50 площадью до 0,3 кв.м; отслоение штукатурного слоя фасада с выкрашиванием кирпичной кладки в районе оконных блоков квартиры № 53 площадью до 0,3 кв.м; отслоение штукатурного слоя фасада с выкрашиванием кирпичной кладки в районе оконных блоков квартиры № 54 площадью до 0,5 кв.м; отслоение штукатурного слоя фасада с выкрашиванием кирпичной кладки в районе оконных блоков квартиры № 58 площадью до 0,5 кв.м; отслоение штукатурного слоя фасада с выкрашиванием кирпичной кладки в районе оконных блоков квартиры № 63 площадью до 0,5 кв.м. 

- на дворовом фасаде дома: металлические отливы архитектурного пояска в районе первого этажа подъездов №№ 1, 2, 3, 4 коррозированы, деформированы, частично отсутствуют в районе подъезда № 2; отслоение штукатурного слоя фасада с выкрашиванием кирпичной кладки в районе оконных блоков квартиры № 9 площадью до 0,2 кв.м; отслоение штукатурного слоя фасада с выкрашиванием кирпичной кладки в районе оконных блоков квартиры № 21 площадью до 0,5 кв.м; отслоение штукатурного слоя фасада с выкрашиванием кирпичной кладки в районе оконных блоков квартиры №17 площадью до 0,2 кв.м; отслоение штукатурного слоя фасада с выкрашиванием кирпичной кладки в районе оконных блоков квартиры № 62 площадью до 0,5 кв.м; отслоение штукатурного слоя фасада с выкрашиванием кирпичной кладки в районе оконных блоков квартиры № 53 площадью до 0,3 кв.м; отслоение штукатурного слоя фасада с выкрашиванием кирпичной кладки в районе оконных блоков квартиры № 49 площадью до 0,3 кв.м; отслоение штукатурного слоя фасада с выкрашиванием кирпичной кладки в районе оконных блоков лестничной площадки 4 этажа подъезда № 1 площадью до 0,5 кв.м; отслоение штукатурного слоя фасада в районе оконных блоков лестничной площадки 3 этажа подъезда № 2 площадью до 0,5 кв.м; отслоение штукатурного слоя фасада с выкрашиванием кирпичной кладки в районе оконных блоков лестничной площадки 2 этажа подъезда № 2 площадью до 0,3 кв.м; отслоение штукатурного слоя фасада с выкрашиванием кирпичной кладки в районе оконных блоков лестничной площадки 4 этажа подъезда № 3 площадью до 0,3 кв.м; отслоение штукатурного слоя фасада с выкрашиванием кирпичной кладки в районе оконных блоков лестничной площадки 2 этажа подъезда № 3 площадью до 0,5 кв.м; отслоение штукатурного слоя фасада с выкрашиванием кирпичной кладки в районе оконных блоков лестничной площадки 4 этажа подъезда № 4 площадью до 0,3 кв.м; отслоение штукатурного слоя фасада с выкрашиванием кирпичной кладки в районе оконных блоков лестничной площадки 3 этажа подъезда № 4 площадью до 0,3 кв.м; отслоение штукатурного слоя фасада с выкрашиванием кирпичной – кладки в районе архитектурного пояска в районе 1 этажа подъездов № 3, 4 площадью до 0,5 кв.м; отслоение штукатурного слоя фасада с выкрашиванием кирпичной кладки в районе 1 этажа подъезда № 1 в месте крепления газопровода площадью до 0,5 кв.м; отслоение штукатурного слоя фасада с выкрашиванием кирпичной кладки цоколя в районе 1 этажа подъезда № 3 площадью до 0,5 кв.м; отслоение штукатурного слоя фасада с выкрашиванием кирпичной кладки цоколя в районе подъезда № 1 площадью до 1 кв.м; отслоение штукатурного слоя фасада с выкрашиванием кирпичной кладки цоколя в районе подъезда № 2 площадью до 1 кв.м; отслоение штукатурного слоя фасада с выкрашиванием кирпичной кладки цоколя в районе подъезда № 3 площадью до 1 кв.м; отслоение штукатурного слоя фасада с выкрашиванием кирпичной кладки цоколя в районе подъезда № 4 площадью до 0,5 кв.м. 

- на торцевом фасаде (со стороны дома № 45 по улице Буркова): отслоение штукатурного слоя фасада с выкрашиванием кирпичной кладки в районе оконных блоков квартиры № 63 площадью до 0,5 кв.м; отслоение штукатурного слоя фасада с выкрашиванием кирпичной кладки в районе квартиры № 63 площадью до 0,3 кв.м; отслоение штукатурного слоя фасада с выкрашиванием кирпичной кладки в районе оконных блоков квартиры № 59 площадью до 0,3 кв.м; отслоение штукатурного слоя фасада в районе 1 этажа площадью до 2 кв.м; отслоение штукатурного слоя фасада с выкрашиванием кирпичной кладки с 1 по 4 этаж в месте примыкания торцов домов № 43 и 45 по улице Буркова площадью до 1 кв.м. – на торцевом фасаде (со стороны дома № 41 по улице Буркова): отслоение штукатурного слоя фасада с выкрашиванием кирпичной кладки в районе оконных блоков квартиры № 10 площадью до 0,5 кв.м; отслоение штукатурного слоя фасада с выкрашиванием кирпичной кладки в районе оконных блоков квартиры № 9 площадью до 0,7 кв.м; отслоение штукатурного слоя фасада с выкрашиванием кирпичной. пки в районе оконных блоков квартиры № 2 площадью до 0,2 кв.м; отслоение штукатурного слоя фасада с выкрашиванием кирпичной. пки архитектурного пояска в районе 1 этажа площадью до 0,5 кв.м; металлические отливы архитектурного пояска в районе первого этажа коррозированы, деформированы.

По результатам обследования сделан вывод о необходимости управляющей организации выполнить текущий ремонт фасада многоквартирного дома 43 по улице Буркова в городе Мурманске. В добровольном порядке управляющая организация работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома не осуществляет. На основании изложенного истец просит суд обязать ООО «УК «Альбатрос» ИНН 

<

***> в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту фасада дома №43 по улице Буркова в городе Мурманске, а именно:

- на главном фасаде: удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры №4 площадью до 0,3 кв.м; удалить отслоившейся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры №17 площадью до 0,5 кв.м., удалить отслоившейся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры №6 площадью до 0,3 кв.м., удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 11 площадью до 1 кв.м; удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 10 площадью до 0,3 кв.м; удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 15 площадью до 0,3 кв.м; удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 14 площадью до 0,2 кв.м; удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе первого этажа подъезда №1 площадью до 0,3 кв.м; удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 17 площадью до 0,3 кв.м; удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 35 площадью до 03 кв.м; удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 40 площадью 0,5 кв.м; удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 42 площадью до 0,3 кв.м; удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 45 площадью до 0,3 кв.м; удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 46 площадью до 0,7 кв.м; удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 47 площадью до 0,5 кв.м; удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 48 площадью до 0,3 кв.м; удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 46 в прикарнизной зоне площадью до 1 кв.м.; удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 47 в прикарнизной зоне площадью до 1 кв.м.; удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 48 в прикарнизной зоне площадью до 1 кв.м.; удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 62 в прикарнизной зоне площадью до 1,5 кв.м.; удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 63 в прикарнизной зоне площадью до 0,3 кв.м.; удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 49 площадью до 0,3 кв.м.; удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 50 площадью до 0,3 кв.м.; удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 53 площадью до 0,3 кв.м.; удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 54 площадью до 0,5 кв.м.; удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 58 площадью до 0,5 кв.м.; удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 63 площадью до 0,5 кв.м.; 

- на дворовом фасаде дома: выполнить замену металлических отливов архитектурного пояска в районе первого этажа подъездов №№ 1, 2, 3, 4; удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 9 площадью до 0,2 кв.м; удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 21 площадью до 0,5 кв.м; удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 17 площадью 0,2 кв.м; удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 62 площадью до 0,5 кв.м; удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 53 площадью до 0,3 кв.м; удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 49 площадью до 0,3 кв.м; удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков лестничной площадки 4 этажа подъезда №1 площадью до 0,5 кв.м; удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков лестничной площадки 3 этажа подъезда № 2 площадью до 0,5 кв.м; удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков лестничной площадки 2 этажа подъезда №2 площадью до 0,3 кв.м; удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков лестничной площадки 4 этажа подъезда № 3 площадью до 0,3 кв.м; удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков лестничной площадки 2 этажа подъезда № 3 площадью до 0,5 кв.м; удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков лестничной площадки 4 этажа подъезда № 4 площадью до 0,3 кв.м; удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков лестничной площадки 3 подъезда №4 площадью до 0,3 кв.м; удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе архитектурного пояска в районе 1 этажа подъездов №3,4 площадью до 0,5 кв.м; удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе 1 этажа подъезда № 1 в месте крепления газопровода площадью до 0,5 кв.м; удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской цоколя в районе 1 этажа подъезда № 3 площадью до 0,5 кв.м; удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской цоколя в районе подъезда № 1 площадью до 1 кв.м; удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской цоколя в районе подъезда № 2 площадью до 1 кв.м; удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской цоколя в районе подъезда № 3 площадью до 1 кв.м; удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской цоколя в районе подъезда № 4 площадью до 0,5 кв.м. 

- на торцевом фасаде (со стороны дома 45 по улице Буркова): удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 63 площадью до 0,5 кв.м; удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе квартиры № 63 площадью до 0,3 кв.м; удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 59 площадью до 0,3 кв.м; удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе 1 этажа площадью до 2 кв.м; удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской с 1 по 4 этаж в месте примыкания торцов домов № 43 45 по улице Буркова площадью до 1 кв.м. Торцевой фасад (со стороны дома 41 по улице Буркова): удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 10 площадью до 0,5 кв.м; удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 9 площадью до 0,7 кв.м; удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 2 площадью до 0,2 кв.м; удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим становлением и окраской архитектурного пояска в районе 1 этажа площадью до 0,5 кв.м; выполнить замену металлических отливов архитектурного пояска в районе первого этажа.

Представитель истца Комитета по жилищной политике Администрации города Мурманска в судебном заседании настаивала на исковых требованиях в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «УК «Альбатрос» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, мнения по иску не представил, о причинах неявки суду не сообщил.

При указанных обстоятельствах, в соответствии с требованиями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Правоотношения сторон возникли из пользования собственниками жилого помещения и регулируются Жилищным Кодексом Российской Федерации, Законом РФ «О защите прав потребителей», Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, иными нормативными правовыми актами.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и услуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Пунктом 2.3. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Частью 2 статьи 162 ЖК Российской Федерации установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктом 3 статьи 162 ЖК Российской Федерации в договоре управления многоквартирными жилыми домами в числе прочих условий должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.

В силу статьи 39 указанного Кодекса правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с п.п. 11,13 Правил содержание общего имущества, среди прочего, включает в себя его осмотры, текущий и капитальный ремонты. 

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (пункт 14 Правил).

Надлежащее содержание обеспечивается управляющей компанией.

Как следует из статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 28 и 31 Правил содержания, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией бремя расходов на содержание общего имущества обязаны нести собственники помещений в этом многоквартирном доме, причем размер причитающейся с них платы определяется решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации.

В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила эксплуатации), которые зарегистрированы в Министерстве юстиции Российской Федерации 15.10.2003 за N 5176, опубликованы в "Российской газете" от 23.10.2003 N 214 и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Более того, в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», статьей 36 которого предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Пунктом 11(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года, введенным Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, предусмотрено, что минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 (далее - перечень услуг и работ), периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом: в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией;

Перечень услуг и работ в отношении каждого многоквартирного дома определяется с учетом: конструктивных элементов многоквартирного дома; наличия и состава внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем; наличия земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома; геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома.

При этом, согласно пункта 6 Правил оказания услуг управляющая организация обязана, в том числе: осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предложений о проведении капитального ремонта и доводить их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что МКУ «Новые формы управления» по поручению Комитета по жилищной политике администрации города Мурманска от 17.08.2018 проведено обследование по вопросу неудовлетворительного технического состояния общего имущества многоквартирного дома №43 по ул. Буркова в г. Мурманске, управление которым осуществляет ООО «УК «Альбатрос».

Актом комиссионного обследования №15\173 от 17.08.2018 установлены нарушения.

По результатам обследования сделан вывод о необходимости управляющей организации выполнить текущий ремонт фасада многоквартирного дома 43 по улице Буркова в городе Мурманске. 

Таким образом, факты о необходимости ремонта общего имущества многоквартирного дома подтвердились.

Управляющей организацией в многоквартирном доме № 43 по ул. Буркова в городе Мурманске, согласно договору управления многоквартирным домом является ООО «УК «Альбатрос».

Домовладельцы выступают в отношениях с управляющей компанией как потребители, заказывающие ей услуги в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, на договоры управления многоквартирными домами распространяются и положения Федерального закона от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей"

В добровольном порядке, не смотря на указание администрации г. Мурманска, ответчик ремонтные работы не произвел. 

Судом установлено, что определенные представителем истца виды работ, необходимые для устранения неудовлетворительного технического состояния общего имущества многоквартирного дома 43 по ул. Буркова в городе Мурманске подпадают под перечень работ, предусмотренный минимальным перечнем услуг и работ, необходимый для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем выполнение данных работ должно быть произведено в обязательном порядке. 

Невыполнение текущего ремонта фасада дома может привести к дальнейшему разрушению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, что нарушает права всех собственников и нанимателей, которые являются потребителями услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

При изложенных обстоятельствах, анализируя юридически значимые доказательства и фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу Закона. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 103, 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по жилищной политике администрации города Мурманска, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Альбатрос» о защите прав потребителя – удовлетворить.

Обязать ООО «УК «Альбатрос» (ИНН 

<

***>) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту фасада дома № 43 по улице Буркова в городе Мурманске, а именно: 

- на главном фасаде: удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры №4 площадью до 0,3 кв.м; 

удалить отслоившейся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры №17 площадью до 0,5 кв.м., 

удалить отслоившейся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры №6 площадью до 0,3 кв.м., 

удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 11 площадью до 1 кв.м;

удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 10 площадью до 0,3 кв.м;

удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 15 площадью до 0,3 кв.м; 

удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 14 площадью до 0,2 кв.м; 

удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе первого этажа подъезда №1 площадью до 0,3 кв.м; 

удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 17 площадью до 0,3 кв.м; 

удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 35 площадью до 03 кв.м; 

удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 40 площадью 0,5 кв.м; 

удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 42 площадью до 0,3 кв.м; 

удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 45 площадью до 0,3 кв.м; 

удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 46 площадью до 0,7 кв.м; 

удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 47 площадью до 0,5 кв.м; 

удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 48 площадью до 0,3 кв.м; 

удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 46 в прикарнизной зоне площадью до 1 кв.м.; 

удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 47 в прикарнизной зоне площадью до 1 кв.м.; 

удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 48 в прикарнизной зоне площадью до 1 кв.м.;

удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 62 в прикарнизной зоне площадью до 1,5 кв.м.;

удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 63 в прикарнизной зоне площадью до 0,3 кв.м.; 

удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 49 площадью до 0,3 кв.м.; 

удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 50 площадью до 0,3 кв.м.; 

удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 53 площадью до 0,3 кв.м.; 

удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 54 площадью до 0,5 кв.м.; 

удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 58 площадью до 0,5 кв.м.; 

удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 63 площадью до 0,5 кв.м.; 

- на дворовом фасаде дома: выполнить замену металлических отливов архитектурного пояска в районе первого этажа подъездов №№ 1, 2, 3, 4; 

удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 9 площадью до 0,2 кв.м; 

удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 21 площадью до 0,5 кв.м; 

удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 17 площадью 0,2 кв.м; 

удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 62 площадью до 0,5 кв.м; 

удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 53 площадью до 0,3 кв.м; 

удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 49 площадью до 0,3 кв.м; 

удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков лестничной площадки 4 этажа подъезда №1 площадью до 0,5 кв.м;

удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков лестничной площадки 3 этажа подъезда № 2 площадью до 0,5 кв.м; 

удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков лестничной площадки 2 этажа подъезда №2 площадью до 0,3 кв.м; 

удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков лестничной площадки 4 этажа подъезда № 3 площадью до 0,3 кв.м; 

удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков лестничной площадки 2 этажа подъезда № 3 площадью до 0,5 кв.м;

удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков лестничной площадки 4 этажа подъезда № 4 площадью до 0,3 кв.м;

удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков лестничной площадки 3 подъезда №4 площадью до 0,3 кв.м; 

удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе архитектурного пояска в районе 1 этажа подъездов №3,4 площадью до 0,5 кв.м;

удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе 1 этажа подъезда № 1 в месте крепления газопровода площадью до 0,5 кв.м;

удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской цоколя в районе 1 этажа подъезда № 3 площадью до 0,5 кв.м; 

удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской цоколя в районе подъезда № 1 площадью до 1 кв.м; 

удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской цоколя в районе подъезда № 2 площадью до 1 кв.м; 

удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской цоколя в районе подъезда № 3 площадью до 1 кв.м; 

удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской цоколя в районе подъезда № 4 площадью до 0,5 кв.м. 

- на торцевом фасаде (со стороны дома 45 по улице Буркова): удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 63 площадью до 0,5 кв.м;

удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе квартиры № 63 площадью до 0,3 кв.м; 

удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 59 площадью до 0,3 кв.м; 

удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе 1 этажа площадью до 2 кв.м; 

удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской с 1 по 4 этаж в месте примыкания торцов домов № 43 и 45 по улице Буркова площадью до 1 кв.м. Торцевой фасад (со стороны дома 41 по улице Буркова);

- на торцевом фасаде (со стороны дома 41 по. ФИО1): удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 10 площадью до 0,5 кв.м;

удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 9 площадью до 0,7 кв.м; 

удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим восстановлением и окраской в районе оконных блоков квартиры № 2 площадью до 0,2 кв.м; 

удалить отслоившийся штукатурный слой с последующим становлением и окраской архитектурного пояска в районе 1 этажа площадью до 0,5 кв.м; 

выполнить замену металлических отливов архитектурного пояска в районе первого этажа.

Взыскать с ООО «УК «Альбатрос» (ИНН 

<

***>) в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Председательствующий М.Г. Линчевская