Дело № 2-643/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 сентября 2017 г. п.Шушенское

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Шимохиной Н.П.

при секретаре Бикеевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Субботинского сельсовета о признании права собственности на квратиру и земельный участок в силу приобретательной давности,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Субботинского сельсовета о признании за нею права собственности на квартиру в одноэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 30,7 кв.м., кадастровой стоимостью 181584,85 рублей и земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровой стоимостью 51444 рубля. Свои требования ФИО1 мотивировала тем, что с 1998 года проживает в указанной квартире и пользуется указанным земельным участком. Ранее между нею и П был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, при этом она в счет оплаты по договору передала П денежные средства в размере 18000 рублей и корову. ДД.ММ.ГГГГ П умерла. С 1998 года она открыто и добросовестно владеет данной квартирой как собственной, оплачивает электроэнергию и осуществляет ремонт квартиры, пользуется земельным участком как собственным. В настоящее время ей необходимо получить свидетельство о праве собственности на данную квартиру и земельный участок, для чего ей необходимо признать право собственности. Иных лиц оспаривающих её право, не имеется. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 (по доверенности) иск поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что документы, подтверждающие куплю-продажу жилого дома и земельного участка не сохранились, сама П умерла, наследников у неё нет.

Представитель ответчика администрации Субботинского сельсовета в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, требования считают подлежащими удовлетворению.

Представитель Межмуниципального Минусинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учётом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, уведомлённых надлежащим образом. 

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждений юстиции.

В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 15 совместного Постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно справке Шушенского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» № 2437/203 от 07.06.2016 года право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за П, на основании Договора на передачу квартир в собственность граждан от 04.08.1992 года, реестр 2-114-25. 

Жилой дом возведен на земельном участке по указанному адресу, предоставленном П на основании решения Субботинской сельской администрации в бессрочное пользование для приусадебного участка.

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок от 08 июня 2016 года №24/16-427866 земельный участок местоположение: 

<

адрес>, категории земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, внесен в государственный кадастр недвижимости 20 июня 2005 года, площадь 900 кв.м., кадастровый номер №, правообладатель П, вид права: собственность № 420 от 09.10.1992 года. 

Согласно справке о смерти П умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из сообщения нотариуса по Шушенскому нотариальному округу ФИО3 следует, что наследственное дело к имуществу П, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ею не заводилось.

Истец ФИО1 ссылалась на приобретение указанного дома и земельного участка у П, добросовестное, открытое и непрерывное владение ими как своими собственными с 1998 года.

П фактически подтвердила передачу спорного имущества в собственность ФИО1, дав согласие на ее регистрацию по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги, согласно которой ФИО1, ЯС, ЯА был зарегистрированы в указанном доме с 25 октября 2000 года, ЯВ с 18 января 2002 года, ЯА с 25 февраля 2015 года. Все были сняты с регистрационного учета 22 октября 2015 г. 

Истец ФИО1 несла расходы на оплату коммунальных услуг, в том числе электроэнергии, что подтверждается квитанцией за 2011-2015 годы, оформленной на имя ФИО1 

Из показаний свидетелей Б и К следует, что с 1990 года ФИО1 со своей семьей жила в доме по адресу: 

<

адрес>. Жилым домом и земельным участком пользовалась открыто и непрерывно, считала его своим, делала ремонт в доме, обрабатывала земельный участок. Право ФИО1 на дом никто никогда не оспаривал, она из дома никогда не выезжала. 

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, так как они последовательны, непротиворечивы, соответствуют письменным материалам дела.

Суд также принимает во внимание, что законодателем в ст. 37 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103-1), ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 35, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, на протяжении длительного времени поддерживается положение, согласно которому право постоянного бессрочного пользования, право собственности следует судьбе строения и переходило к новому собственнику строения в силу закона. Принятия какого-либо дополнительного решения, подтверждающего данный переход, не требуется.

Таким образом, суд считает установленным, что истец ФИО1 добросовестно, не зная об отсутствии основания возникновения у нее права собственности, открыто, не скрывая своего владения, непрерывно с 1998 года до настоящего времени (более 18 лет) владеет жилым домом и земельным участком, как своими собственными.

С учетом того, что факта самовольного и неправомерного занятия спорного имущества: жилого дома и земельного участка не установлено, и на момент рассмотрения дела 15-летний срок приобретательной давности, указанный ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истек, препятствия для признания за ФИО1 права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности отсутствуют и имеются основания для признания за истцом права собственности на указанные квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности. 

Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд –

Р е ш и л:

Признать право собственности ФИО1 в силу приобретательной давности на квартиру в одноэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 30,7 кв.м., кадастровой стоимостью 181584,85 рублей и земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровой стоимостью 51444 рубля.

Прекратить право собственности П на указанную квартиру и земельный участок.

Решение подлежит регистрации в Межмуниципальном Минусинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Красноярского края.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Шушенский районный суд.

Председательствующий Н.П. Шимохина

Решение в окончательной форме принято 12 сентября 2017 года