Дело № 2-8093/2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 сентября 2017 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Г.В.Андреяновой,

при секретаре Ю.С.Нурисламовой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» (далее по тексту – МКУ), Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани (далее по тексту – ИК МО) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование требований, что она является собственником кв.....Казаниг.Казани. С целью благоустройства в квартире была произведена перепланировка в виде устройства душевой на части площади сауны на 3-м этаже, устройства дверных проемов в ненесущих стенах 3-его и мансардного тажей с закладкой проемов на этих этажах, возведения кирпичных перегородок с дверным проемом с установкой над проемом перемычки из металлического уголка, демонтажа оконно-дверных блоков между балконом и кабинетом и балконом и спальней на 3-м и 4-м этажах с утеплением балконов, установки трехкамерных стеклопакетов, в результате чего произошло изменение площади квартиры. Проект перепланировки, составленный ООО «Лаймпро», был согласован с органами пожарного и санитарно-эпидемиологического надзора, а также утвержден протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, согласно которому истцу было передано помещение мансардного этажа в границах низлежащих уровней квартиры. Истец обратилась в МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани» о сохранении произведенной перепланировки, однако ей в этом было отказано. Истец просит суд сохранить квартиру № 8, жилой площадью 77,4 кв.м, общей площадью 271,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>, в перепланированном состоянии и обязать органы государственной регистрации осуществить учет внесения изменений характеристик квартиры, внести соответствующие изменения относительно площади и этажности квартиры в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, зарегистрировать право собственности на помещения в мансардном этаже, площадью 99,3 кв.м., в составе вышеуказанной квартиры. 

В судебном заседании представитель истца-Мавзютова Ю.В. уточнила исковые требования и просила сохранить в перепланированном (укрупненном) состоянии квартиру № ....Казани.

Представитель ответчиков-МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани» и ИК МО г.Казани-Зайнутдинов Н.Р. иск не признал. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ 1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно частям 1 и 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником кв....Казани на основании свидетельства о государственной регистрации права от ... 

С целью благоустройства в квартире была произведена перепланировка в виде устройства душевой на части площади сауны на 3-м этаже, устройства дверных проемов в ненесущих стенах 3-его и мансардного тажей с закладкой проемов на этих этажах, возведения кирпичных перегородок с дверным проемом с установкой над проемом перемычки из металлического уголка, демонтажа оконно-дверных блоков между балконом и кабинетом и балконом и спальней на 3-м и 4-м этажах с утеплением балконов, установки трехкамерных стеклопакетов, в результате чего произошло изменение площади квартиры.

В настоящее время согласно экспликации в квартире имеются следующие помещения: 3-й этаж: № 1 – прихожая, площадью 9,2 кв.м., № 2 – постирочная, площадью 6,8 кв.м., № 3 – душевая, площадью 6,2 кв.м., № 4 – сауна, площадью 7,2 кв.м., № 5 – гостиная, площадью 44,6 кв.м., № 6 – кухня/столовая, площадью 32,7 кв.м., № 7 – балкон, площадью 2,1 кв.м. 

4-й этаж: № 8 – коридор, площадью 15,1 кв.м., № 9 – лоджия, площадью 3,2 кв.м., № 10 – коридор, площадью 3,2 кв.м., № 11 – ванная, площадью 14 кв.м., № 12 – спальня, площадью 18 кв.м., № 13 – спальня, площадью 14,8 кв.м., № 14 – лоджия, площадью 2,1 кв.м.

Мансардный этаж: № 15 – коридор, площадью 1,5 кв.м., № 16 – кабиинет, площадью 30,8 кв.м., № 17 – кладовая, площадью 3,2 кв.м., № 18 – коридор, площадью 23 кв.м., № 19 – ванная, площадью 14,1 кв.м., № 20 – шкаф, площадью 21,1 кв.м., № 21 – шкаф, площадью 5,6 кв.м. 

Доводы представителя истца о том, что произведенная перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм и не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждаются следующими документами: проектом перепланировки, составленным ООО «Лаймпро», экспертным заключением, составленным АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения», протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ...., согласно которому истцу было передано помещение мансардного этажа в границах низлежащих уровней квартиры.

Истец обратилась в МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани» с заявлением о сохранении произведенной перепланировки, однако письмом от .... получила отказ. 

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. № 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса РФ 14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно статье 40 Жилищного кодекса РФ 2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, в ходе производства перепланировки квартиры истцом к части жилого помещения был присоединен мансардный этаж в границах над квартирой № ....Казани. Согласие собственников помещений многоквартирного дома № ....Казани на передачу истцу в собственности данной части мансардного этажа получено, что подтверждается протоколом общего внеочередного собрания собственников помещений дома от .... 

Кроме того, как пояснила представитель истца, в перепланированном состоянии истец пользовалась квартирой с ... года, однако администрация района, в ведении которой находится жилищный фонд, требований к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние не предъявляла.

Согласно техническому заключению от .... по результатам обследования квартиры, составленному ООО «Лаймпро», изменения, происшедшие в результате перепланировки, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, в частности, Градостроительным уставом г.Казани, утвержденным решением Казанского Совета народных депутатов от 26.06.1998г. № 2-12. Объект недвижимости свои границы и другие основные характеристики не меняет, в результате перепланировка не создает новый объект.

Данное заключение ответчиками не оспорено.

Кроме того, материалами дела и пояснениями сторон судом установлено, что ООО «Творческая мастерская архитекторов Т-вых» в ... году была изготовлена рабочая проектная документация на жилой дом № ....Казани, в соответствии с которой в квартире № ... была запроектирована мансарда.

На основании проектной документации, изготовленной ООО «ТМТ», застройщиком построен указанный дом, включая мансарду в составе квартиры № .... Сданный в эксплуатацию построенный жилой дом полностью соответствовал проектной документации.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что произведенные работы по реконструкции и перепланировке соответствуют строительным нормам и правилам, а также нормам безопасности и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что перепланировка кв.....Казани произведена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 ФИО7 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном (укрупненном) состоянии квартиру № ....Казани, общей площадью 271,1 кв.м., жилой площадью 77,4 кв.м., а именно помещения: 3-й этаж: № 1 – прихожая, площадью 9,2 кв.м., № 2 – постирочная, площадью 6,8 кв.м., № 3 – душевая, площадью 6,2 кв.м., № 4 – сауна, площадью 7,2 кв.м., № 5 – гостиная, площадью 44,6 кв.м., № 6 – кухня/столовая, площадью 32,7 кв.м., № 7 – балкон, площадью 2,1 кв.м. 

4-й этаж: № 8 – коридор, площадью 15,1 кв.м., № 9 – лоджия, площадью 3,2 кв.м., № 10 – коридор, площадью 3,2 кв.м., № 11 – ванная, площадью 14 кв.м., № 12 – спальня, площадью 18 кв.м., № 13 – спальня, площадью 14,8 кв.м., № 14 – лоджия, площадью 2,1 кв.м.

Мансардный этаж: № 15 – коридор, площадью 1,5 кв.м., № 16 – кабиинет, площадью 30,8 кв.м., № 17 – кладовая, площадью 3,2 кв.м., № 18 – коридор, площадью 23 кв.м., № 19 – ванная, площадью 14,1 кв.м., № 20 – шкаф, площадью 21,1 кв.м., № 21 – шкаф, площадью 5,6 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через районный суд с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: