Дело № 2-199/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2021 года г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Изотенко Д.А., при секретаре Донских Е.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, представителя Администрации г. Алушты Республики Крым – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО2, ФИО3 к Администрации города Алушты Республики Крым об изменении статуса квартиры, признании права собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просят изменить статус 

<

адрес>, расположенной по 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащей ФИО5, ФИО2, ФИО3 в равных долях на долю в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО5, ФИО2, ФИО3 право собственности по 1/3 доли в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, состоящих из: коридора площадью 16,6 кв.м., кухни площадью 9,1 кв.м., жилой комнаты площадью 12,4 кв.м., жилой комнаты площадью 12,4 кв.м., жилой комнаты площадью 9,3 кв.м.;

признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО5, ФИО2, ФИО3 - жилым домом блокированной застройки в целом как отдельный объект технического и кадастрового учета - жилые дома, расположенный по адресу: 

<

адрес> признанием права собственности на отдельный объект.

Исковое заявление мотивировано тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит 

<

адрес>, расположенная в 

<

адрес> Республики Крым.

Согласно кадастрового паспорта, указанной квартире присвоен кадастровый №.

Кроме того, к квартире имеются надворные строения, а именно сараи, что отражено в техническом паспорте на квартиру. 

Указанный объект недвижимости состоит из одной квартиры.

В настоящее время у истцов возникла необходимость оформить в собственность земельный участок, однако, в Администрации г. Алушты им было разъяснено о невозможности оформления земельного участка, в связи с тем, что объект недвижимого имущества, принадлежащий истцам, является квартирой, а не жилым домом и рекомендовано обращение в суд с соответствующим исковым заявлением. 

В судебном заседании истцы поддержали исковое заявление в полном объеме, просили его удовлетворить.

Представитель Администрации г. Алушты оставил разрешение спора на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством. 

Исследовав материалы дела, судом установлено, что согласно свидетельства о праве собственности на жилье 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей собственности ФИО5, ФИО2, ФИО10 в равных долях. Общая площадь квартиры составляет 49,8 кв.м. (л.д. 7).

Указанной квартире ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый № (л.д. 8).

Согласно технического паспорта, 

<

адрес> расположена на первом этаже одного этажного дома и состоит из трех комнат жилой площадью 24,1 кв.м., в том числе: первая комната 12,4 кв.м., вторая комната 12,4 кв.м., третья комната 9,3 кв.м., кухни площадью 9,1 кв.м., коридора 16,6 кв.м. 

<

адрес> квартиры составляет 49,8 кв.м. (л.д.9).

Из свидетельства о браке от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО10 после регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ сменила фамилию на ФИО3 (л.д.10).

Из ответа Администрации г. Алушты от ДД.ММ.ГГГГ следует, что формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления в соответствии со ст. 12 Постановления Совета министров Республики Крым от 16.02.2015 г. №44 «Об утверждении Порядка подготовки схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и проектов межевания территории». При этом, указано, что комиссия не уполномочена принимать решения по изменению статуса квартиры на жилой дом. Для решения данного вопроса истцам рекомендовано обратиться в суд (л.д. 11).

Согласно п.1 и 2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.1 и 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 и 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с п.5 и 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47, жилым помещением признается:

- жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;

- квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

- комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно выводов, содержащихся в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, из технической документации и натурного исследования установлено, что на земельном участке с четко выраженными границами (имеются ограждения) по адресу: 

<

адрес> расположен одноэтажный жилой дом с навесом, хозяйственные постройки - сарай с площадью застройки 12,0кв.м., сарай с площадью застройки 12,3 кв.м., уборная. Жилой дом одноквартирный состоящий из отдельного автономного жилого блока, включающий комплекс помещений, предназначен для проживания одной семьи, расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход-выход не только на территорию двора, но и на 

<

адрес>.

Изменение статуса 

<

адрес> кадастровым номером № в 

<

адрес> расположенной по 

<

адрес> Республики Крым, принадлежащей ФИО5, ФИО2, ФИО3 в равных долях на долю в жилом доме с хозяйственными строениями, сооружениями, расположенном по адресу: 

<

адрес>, возможно.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности в равных долях ФИО5, ФИО2, ФИО3 возможно признать жилым домом в целом как отдельный объект технического и кадастрового учета (л.д. 54-72).

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно содержит подробное описание произведенных исследований. Не доверять указанному документу либо ставить его под сомнение у суда оснований не имеется, доказательств обратного ответчиками не представлено, в связи с чем, экспертное заключение принимается судом в качестве надлежащего доказательства по делу.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилым домом блокированной застройки признается жилой дом, не предназначенный для раздела на квартиры, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем 3, при общем количестве совмещенных домов не более 10, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоком или соседними блоками, расположен на отдельно земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из заключения эксперта, следует, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, расположен одноэтажный жилой дом общей площадью 49,8 кв.м. с надворными строениями – сарай площадью 12,8 кв.м., сарай площадью 12,0 кв.м., уборная (л.д. 63).

Из анализа изложенных положений, следует, что спорный объект недвижимости не содержит в себе признаков дома блокированной застройки, так как не имеет общих стен с соседними жилыми домами, а также не является квартирой в многоквартирном доме, поскольку дом не имеет двух и более квартир, из чего следует что указанный объект является жилым домом.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В связи с тем, что в результате изменения статуса квартиры на статус жилого дома, один объект недвижимости (квартира) юридически перестал существовать, а другой объект недвижимости (жилой дом) юридически возник, суд полагает необходимым прекратить право собственности истцов на квартиру и признать за ними право собственности на жилой дом.

Исходя из изложенного, суд находит исковые требования в части изменения статуса квартиры, признании права собственности обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5, ФИО2, ФИО3 к Администрации города Алушты Республики Крым об изменении статуса квартиры, признании права собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, - удовлетворить частично.

Изменить статус 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на статус жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО2, ФИО3 на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО5, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 49,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по 1/3 доле в праве общей долевой собственности за каждым.

В удовлетворении иной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.07.2021 г. 

Судья Алуштинского

городского суда Д.А. Изотенко