Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Скопинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи – Курбатовой Н.В.,

при секретаре – Минаевой А.В.,

с участием истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о регистрации договора купли-продажи целого жилого дома и земельного участка и регистрации перехода права собственности,

Установил:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о регистрации договора купли-продажи целого жилого дома и земельного участка и регистрации перехода права собственности. В обоснование истица указала, что она зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи целого жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, то есть она (истица) приобрела жилой дом и земельный участок, где проживает. Оплата за приобретаемые жилой дом и земельный участок была ею произведена в полном объеме, между сторонами был подписан передаточный акт. Договор и передаточный акт были заверены нотариусом 

<

адрес> ФИО5 Право собственности продавца было зарегистрировано в установленном законом порядке в 

<

адрес> регистрационной палате. Ссылаясь на ст.ст.554,556,558 ГК РФ, истица указала, что сделка по купле-продаже целого жилого дома и земельного участка между ней, ФИО1, и ФИО2 считается заключенной. Поскольку ни условиями договора ни действующим законодательством не предусмотрены сроки, в течение которых она (истица) обязана зарегистрировать вышеуказанный договор, а также поскольку в этом не было особой необходимости, она (истица) не регистрировала указанный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Даже без регистрации спорного договора в регистрационной палате она приняла на себя обязанности по уплате коммунальных платежей, эксплуатации и содержанию жилого дома и земельного участка, проживает там с момента приобретения по настоящее время. 

В настоящее время она (истица) решила довести до конца и оформить в установленном законом порядке жилой дом и земельный участок. С целью регистрации договора она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, однако в Управлении ей пояснили, что для государственной регистрации права на приобретенные объекты недвижимости необходимо участие второй стороны договора, продавца ФИО2

Ссылаясь на ст.16 ч.1 абз.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», истица указала, что пригласить для государственной регистрации права вторую сторону договора ФИО2 не представляется возможным, поскольку последняя уклоняется от явки в регистрационный орган. Ею несколько раз в устной форме было обращение к продавцу ФИО2 с просьбой явиться в регистрационный орган для государственной регистрации перехода права собственности на спорные жилой дом и земельный участок, однако последняя на ее просьбы не реагирует. Истица считает, что указанное обстоятельство не может служить основанием для оспаривания ее права собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок.

Ссылаясь на ст.ст.218 ч.2, 209 ч.ч.1,2 ГК РФ, истица указала, что сложившаяся ситуация препятствует ей в оформлении прав, предусматривающих возможность приобретения права собственности на недвижимое имущество, путем признания за ней такого права. В связи с чем истица просит суд произвести государственную регистрацию договора купли-продажи целого жилого дома и земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, площадь 

<

данные изъяты> количество этажей 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи целого жилого дома и земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи целого жилого дома и земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1.

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные требования поддержала полностью.

Судебное заседание проведено в отсутствие ответчика ФИО2 и представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, извещавшихся судом о времени и месте рассмотрения дела.

От ответчика ФИО2 каких-либо заявлений, ходатайств об отложении дела либо об уважительной причине неявки в суд не поступило.

От третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в материалах дела имеется заявление, согласно которому Управление просит провести судебное заседание в отсутствие своего представителя. 

Суд, рассмотрев заявленные требования, заслушав объяснения истицы ФИО1, показания свидетеля ФИО6, изучив и оценив имеющиеся в деле материалы, приходит к следующему выводу.

В силу ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ч.2 ст.558 ГК РФ, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктом 2 ст.165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Толкование данной нормы во взаимосвязи с положением ст.153 ГК РФ, согласно которому сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, а также с положением пункта 3 ст.433 Кодекса, предусматривающим, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, позволяет сделать вывод о том, что государственная регистрация сделки по решению суда возможна независимо от того, что до такой регистрации договор не считается заключенным.

Исходя из п.8 ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. №-ФЗ «О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ч.ч.1,3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, необходимым условием удовлетворения настоящего иска о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности является исполнение договора в виде передачи вещи, которое состоит из вручения имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа, поскольку именно после исполнения продавцом обязательства по передаче объекта недвижимости покупателю, последний становится законным его владельцем.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО2 как продавцом, с одной стороны, и истцом ФИО1 как покупателем, с другой стороны, был заключен удостоверенный нотариусом 

<

адрес> ФИО5 договор купли-продажи целого жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Согласно содержанию указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ продавец продал, а покупатель купил целый жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>, полезной площадью 

<

данные изъяты> в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> и земельный участок площадью 

<

данные изъяты>

Указанные жилой дом и земельный участок продавец передал, а покупатель принял по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

При заключении указанного договора купли-продажи целого жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, соблюдена форма договора, предмет сделки, цена договора. Обязательства по указанной сделке сторонами были исполнены: денежные средства уплачены, спорные жилой дом и земельный участок переданы истице по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ

Нотариальное удостоверение сделки свидетельствует о том, что смысл и значение сделки сторонам разъяснены и проверены. Содержание договора соответствует действительным намерениям сторон и не противоречит требованиям закона. Дееспособность сторон, а также принадлежность имущества лицу, его отчуждающему, нотариусом проверена.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются доводами истицы, содержащимися в поданном исковом заявлении, и поддержанными в судебном заседании, имеющимися в материалах дела копиями названных договора купли-продажи целого жилого дома и земельного участка и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ. и не оспорены ответчиком.

Судом также установлено, что истица в спорном жилом доме зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время. Истица проживает в спорном жилом доме, несет бремя содержания как дома так и земельного участка.

Из представленной в судебном заседании истицей справки Администрации муниципального образования – 

<

данные изъяты> городское поселение Скопинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в спорном доме зарегистрирована по месту жительства ФИО1 одна. 

Как следует из имеющихся в материалах дела Выписок из Единого государственного реестра недвижимости, выданных Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ., из архивной справки Архивного отдела Администрации муниципального образования – Скопинский муниципальный район 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., правообладателем вышеупомянутых жилого дома и земельного участка является ФИО2 Указанное подтверждает полномочия ФИО2 по распоряжению указанным имуществом, в том числе на момент совершения спорной сделки.

При этом, как следует из имеющейся в материалах дела архивной справки Архивного отдела Администрации муниципального образования – Скопинский муниципальный район 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по документам 

<

данные изъяты> сельского 

<

адрес> в похозяйственной книге № за период с ДД.ММ.ГГГГ. в лицевом счете № внесена запись о собственнике ФИО2 и о закрытии лицевого счета в связи с продажей дома.

Более того, в материалах дела имеется копия заявления ФИО2, адресованного в Рязанскую областную регистрационную палату от ДД.ММ.ГГГГ в котором она просит зарегистрировать сделку (договор купли-продажи целого жилого дома и земельного участка, удостоверенный нотариусом 

<

адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ., реестр №), прекращение ее права собственности и переход права собственности на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Подлинность подписи ФИО2 на указанном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ. засвидетельствована нотариусом 

<

адрес> ФИО5

Поскольку спорный договор купли-продажи целого жилого дома и земельного участка датирован ДД.ММ.ГГГГ на него распространяется требование о его государственной регистрации и условие о его признании заключенным с момента такой регистрации.

При этом, действующим законодательством не установлены сроки для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

Исходя из пункта 1 ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. №-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующей на момент заключения договора) с заявлениями о переходе прав должны обратиться обе стороны сделки. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В этой связи право требовать в судебном порядке регистрации перехода прав от продавца покупателю возникает в случае уклонения одной из сторон от регистрации.

Как установлено судом, государственная регистрация указанного выше договора купли-продажи и перехода права собственности на указанные выше жилой и земельный участок до настоящего времени не произведена ввиду уклонения ответчика ФИО7 от регистрации.

Факт уклонения ФИО2 от регистрации сделки подтверждается объяснениями истицы и ее доводами, содержащимися в исковом заявлении, показаниями свидетеля ФИО6, и не оспорено в суде.

Так, из показаний в судебном заседании свидетеля ФИО6 следует, что она (свидетель) 

<

данные изъяты> проживает в 

<

адрес> в 

<

адрес>. Рядом, в 

<

адрес>, раньше проживали родители ФИО2 – ФИО8, которые 

<

данные изъяты> назад умерли. ФИО2 проживала в 

<

адрес> После смерти родителей ФИО2 вступила в наследство на жилой дом и земельный участок, сделала ремонт и продала их ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ. С этих пор в доме проживали ФИО1 с мужем, который 

<

данные изъяты> назад умер. ФИО1 осталась одна. О ФИО2 ей (свидетелю) ничего не известно, после продажи дома она (свидетель) ее не видела.

Таким образом, уклонение ответчицы от совершения названных действий создало истице 

препятствия в регистрации перехода права собственности на спорное имущество. 

В силу ст.ст.12,56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она ссылается в обоснование заявленных исковых требований или возражений.

Между тем, ответчиком каких-либо доказательств в опровержение заявленных исковых требований суду не представлено.

Таким образом, анализируя положения законодательства и установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании подтвержден факт уклонения ответчика ФИО2 от осуществления действий, связанных с государственной регистрацией сделки и перехода права собственности на спорные жилой дом и земельный участок, в связи с чем заключенный между сторонами договор купли-продажи целого жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. и переход права собственности по указанному договору подлежит государственной регистрации. Суд также учитывает, что заключенный между сторонами договор купли-продажи целого жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. в установленном законом порядке не оспорен, таких доказательств суду не представлено и в материалах дела не содержится. В связи с чем исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При удовлетворении заявленных требований суд также учитывает, что согласно ответа МТУ Росимущества в 

<

адрес> и 

<

адрес> областях от ДД.ММ.ГГГГ. спорные жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № в реестре федерального имущества не числятся. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о регистрации договора купли-продажи целого жилого дома и земельного участка и регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи целого жилого дома и земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером № назначение: жилой дом, площадь 

<

данные изъяты>., количество этажей 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи целого жилого дома и земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи целого жилого дома и земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Скопинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья-