Решение

 Дело №2-10/2018

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018 года ст. Гиагинская 

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе: 

Председательствующего судьи- Берзегова Б.В., 

при секретаре - Бондаренко Н.М.,

с участием представителя истца Патрик Е.К., действующего на основании доверенности оформленной надлежащим образом, представителя ответчика ФИО1 – ФИО2 по доверенности оформленной надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Конкурсного управляющего Банка «Инвестрастбанк» (АО) –ГК «АСВ» к ФИО1, ФИО3 о взыскании суммы долга по кредитному договору, об обращении взыскания на предмет залога, 

Установил:

Конкурсный управляющий Банка «Инвестрастбанк» (АО) –ГК «АСВ» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО3, в котором просит взыскать с ответчиков в пользу Банка ИТБ (АО) –ГК «АСВ» задолженность по Кредитному договору №-лб от ДД.ММ.ГГГГ в размере 649 638,14 руб. из них: по основному долгу -396227,09 руб.; по процентам -175 447,43 руб.; по пени за проценты – 29 260,47 руб.; по пене за кредит -8 703,15 руб.; штраф (п.5.4 договора) -40000,00 руб.

Обратить взыскание на Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> А и земельный участок, на котором расположен такой жилой дом, принадлежащий на праве собственности ФИО3, являющегося предметом залога по Договору Ипотеки № –лб от ДД.ММ.ГГГГ Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 540000 руб. Взыскать с ответчиков в пользу Истца сумму понесенных расходов.

В обоснование иска указал, что в связи с неисполнением кредитной организацией КБ «Инвестрастбанк» (АО) федеральных законов, регулирующих банковскую деятельность, а также нормативных актов Банка России, неоднократным нарушением требований и применений мер, предусмотренных ФЗ «О Центральном банке РФ» (Банке России)», приказом Банка России от 06.10.2016г. отозвана лицензия на осуществление банковских операций. Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от 25.01.2016г. по делу №А40-217490/2015 КБ «Ивестрастбанк» (АО) был признан несостоятельным(банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства.

В соответствии с п.2 ст.189.68 ФЗ «О несостоятельности(банкротстве)» № – ФЗ и решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А40-217490/2015 функции конкурсного управляющего Банка возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

ДД.ММ.ГГГГ между Банк ИТБ (АО) (Кредитор) и ФИО1(Заемщик) заключен Кредитный договор № –лб (Кредитный договор), в соответствии с которым Банк принял на себя обязательство представить Заемщику в кредит денежные средства, на условиях и в порядке, предусмотренных КД, а Заемщик обязался своевременно возвратить полученные денежные средства, на и уплатить Банку установленные КД проценты на следующих условиях: сумма предоставленного кредита - 400000 руб.; срок кредита 120 месяцев; процентная ставка по кредиту - 22 % годовых; размер ежемесячного платежа 6 952 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Банк ИТБ (АО) (залогодержатель) и ФИО3 (Залогодатель) заключен Договор об ипотеке №-лб (Договор), в соответствии с которым Банк принял в обеспечение обязательств по КД в ипотеку(залог) жилой дом, расположенный по адресу: РА 

<

адрес>А и земельный участок, на котором расположен такой жилой дом.

26.11.2014г. во исполнение Кредитного договора БАНК ИТБ (АО) перечислил на расчетный счет Заемщика денежные средства в размере 400000,00 руб., что подтверждается выпиской по лицевому счету, банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение условий КД Заемщиком длительное время не исполняется обязательство по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом в установленные Договором сроки.

В связи с нарушением обязательств по КД 02.11.2017г. конкурсным управляющим БАНК ИТБ(АО) в адрес Заемщика было направлено письменное требование о досрочном исполнении обязательств. Данное требование оставлено без ответа, денежные средства до настоящего момента не возвращены.

Согласно п.7.5. КД в случае неисполнения/ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по КД Кредитор имеет право обратиться с соответствующим иском в суд без проведения переговоров либо осуществления каких –либо предварительных досудебных процедур.

Пунктом 5.2 КД предусмотрена неустойка за просрочку оплаты в размере 0,05 процента от суммы Просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита за каждый день календарной просрочки.

Пунктом 5.3 КД предусмотрено, что при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование Кредитом процентов Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,05 процента от суммы Просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на 05.10.2017г. сумма Задолженности Заемщика перед Кредитором по Кредитному договору составляет 649638, 14 руб., в том числе: - по основному долгу -396227,09 руб.; - по процентам -175447,43 руб.; по пени за проценты - 29260,47 руб.; - по пени за кредит -8703,15 руб.; - штраф (п.5.4 договора) -40000,00 руб.

Согласно подпункту а. пункту 4.4.1 Кредитного договора Кредитор имеет право досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем письменного требования о полном досрочном возврате суммы Кредита, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование Кредитом и Суммы Неустойки, в случае просрочки Заемщиком осуществления очередного Ежемесячного платежа, на срок более чем на 30(тридцать) календарных дней.

Согласно пункту 4.4.3 Кредитного договора Кредитор имеет право обратить взыскание на жилой дом и земельный участок: 

<

адрес> А и земельный участок, на котором расположен такой жилой дом, при неисполнении требований Кредитора, в случаях установленных в п.4.4.1 Кредитного договора и в соответствии с Договором об ипотеке №- лб от 14.11.2014г.

На основании отчета об оценке № от 27.08.2014г., рыночная стоимость заложенного имущества по Договору об ипотеке составляет 2390000 руб. При этом Залогодатель и Залогодержатель согласовали стоимость начальной продажной цены заложенного имущества в размере 540000,00 руб., в случае обращения взыскания и реализации имущества для удовлетворения требований Кредитора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору. Данная оценка является фиксированной твердой и изменению не подлежит, в течение всего срока действия Договора об ипотеке(п.4.1 Договора об ипотеке).

Поскольку требования Конкурсного управляющего БАНК ИТБ(АО) по Кредитному договору Заемщиком до настоящего момента не исполнено, то согласно п.1 ст.334 ГК РФ, п.1 ст. 348 ГК РФ, Истец имеет право удовлетворить свои требования к Заемщику за счет имущества, заложенного на основании Договора об ипотеке. Просит суд: 1. Взыскать с ФИО1 в пользу Банк ИТБ(АО) –ГК «АСВ» задолженность по Кредитному договору №-лб от ДД.ММ.ГГГГ в размере 649 638,14 руб., из них: по основному долгу - 396227,09 руб.; по процентам - 175447,43 руб.; по пени за проценты -29260,47 руб.; - по пени за кредит -8703, 15 руб.; штраф( п.5.4 договора) 40000,00 руб.

2.Обратить взыскание на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> А и земельный участок, на котором расположен такой жилой дом, принадлежащие на праве собственности ФИО3, являющеюся предметом залога по Договору об ипотеке №-лб от 14.11.2014г., для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований Банк ИТБ(АО) –ГК «АСВ» по Кредитному договору №/-14/23-лб от ДД.ММ.ГГГГ Определить способ реализации заложенного имущества путем реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 540000 руб. 3. Взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму понесенных расходов.

В судебном заседании представитель истца Патрик Е.К. поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд отказать в их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. 

Выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика ФИО1 – ФИО2, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из Кредитного договора №-лб(ипотека в силу договора) от ДД.ММ.ГГГГ, КБ Инвестрастбанк(ОАО –Банк ИТБ(ОАО)) предоставило заемщику – ФИО1 кредит в размере 400000,00 руб. сроком 120 месяцев, под 22,00 % годовых, размер ежемесячного платежа 6952,00 руб., неустойка –в виде пени в размере 0,05 % от суммы Просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита и/или процентов за каждый календарный день просрочки, до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора(включительно) и в виде штрафа в размере 5000,00 руб. за каждый факт нарушения условий уплаты Ежемесячного платежа Заемщиком.

Согласно п.1.5.1 Договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Договору является ипотека в силу договора жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>А и земельного участка, на котором расположен такой жилой дом, находящегося по адресу: 

<

адрес>А.

В соответствии с п. 1.6. Договора, права Кредитора по настоящему Договору подлежат удостоверению Закладной, составляемой Заемщиком(Залогодателем) в предусмотренном настоящим Договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ.

Пунктом 4.4.1. Договора предусмотрено, что Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы Кредита, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование Кредитом и суммы Неустойки, в следующих случаях: а) при просрочке Заемщиком осуществления очередного Ежемесячного платежа, на срок более чем на 30 дней календарных дней; б)при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению Ежемесячных платежей более 3 раз в течении 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; в) выбытия Имущества из владения Залогодателя не в соответствии с Договором об ипотеке Имущества; г)в случае гибели или утрате Имущества; д) при нарушении Залогодателем правил пользования и распоряжения Имуществом, предусмотренных ст. 346 ГК РФ, а также при грубом нарушении правил пользования Имуществом, ее содержания и ремонта, обязанностей принимать меры по сохранности Имущества, если таковое нарушение создает угрозу утраты Имущества или уменьшение Имущества; е) при необоснованном отказе Залогодателем Кредитору в проверке Имущества; ж)при обнаружении незаявленных правах третьих лиц(обременений) на имущество; з) при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком любого из обязательств, предусмотренных договорами(полисами) страхования, указанными в п.4.1.2.2. настоящего Договора; и) при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиками/Залогодателем любого из обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Договором об ипотеке Имущества; к) при обнаружении Кредитором недостоверной и/или заведомо ложной информации в предоставленных Заемщиком документах для получения Кредита; л) самостоятельно изменить установленную в п. 3.13.6-3.13.7 настоящего Договора очередность в одностороннем порядке; м) в других случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

Согласно п.п.4.4.3- 4.4.5. Договора Кредитор имеет право обратить взыскание на Имущество при неисполнении требований Кредитора в случаях, установленных в п.4.4.1 настоящего Договора. Уступить права требования по настоящему Договору, в том числе путем передачи прав на Закладную третьим лицам в соответствии с требованиями законодательства РФ и передачи самой Закладной. Передавать Закладную в залог третьим лица.

Из Договора об ипотеке №-лб от 14.11.2014г., заключенного между КБ «Инвестрастбанк» (ОАО) Банк ИТБ(ОАО) и ФИО3 усматривается, что Залогодатель в обеспечение обязательств принятых Заемщиком ФИО1 по Кредитному договору №-лб от 14.11.2014г. передает в ипотеку(залог) Залогодержателю Жилой дом находящийся по адресу: РА 

<

адрес>А и Земельный участок, на котором расположен такой жилой дом, находящиеся по адресу: Российская Федерация, РА, 

<

адрес>А (п.1.1. Договора об ипотеке).

В соответствии с п.1.4 Договора об ипотеке рыночная стоимость имущества составляет 2390000,00 руб., в том числе Жилой дом 2060869,00 руб., Земельный участок 329131,00 руб., что подтверждается Отчетом об оценке № от 29.08.2014г.

Залоговая стоимость имущества, как предмета залога по соглашению сторон устанавливается в размере 540000,00 руб. в том числе Жилой дом 465635,67 руб., Земельный участок 74364,33 руб. Такая залоговая стоимость применяется в качестве начальной продажной цены в случае обращения на Имущество взыскания и реализация Имущества для удовлетворения требований Залогодержателя (Кредитора) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору.

Согласно пункта 1.6. данного Договора об ипотеке права Залогодержателя по настоящему Договору удостоверяются Закладной, составленной Залогодателем и выдаваемой Залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию настоящего Договора.

Пунктами 2.4.1. и 2.4.2. Договора предусмотрено, что Залогодержатель имеет право обратить взыскание на Имущество в случаях неисполнения Заемщиком и/или Залогодателем условий Кредитного и настоящего договоров, а также в иных случаях, установленных действующим законодательством РФ. Передавать Закладную третьим лицам.

Из представленной суду закладной на предмет залога жилого дома, общей площадью 123,6 кв.м, находящегося по адресу: РА, 

<

адрес>А. и земельного участка, площадью 929 кв.м, по адресу: РА 

<

адрес> А, зарегистрированной Управлением ФРС по 

<

адрес> 27.11.2014г., усматривается, что держателем закладной является КБ Инвестрастбанк(ОАО).

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А40-21490/2015 КБ «Ивестрастбанк»(АО),(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 107113, 

<

адрес> стр. 1- был признан несостоятельным(банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства. Функции конкурсного управляющего КБ «Инвестрастбанк»(АО) возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

В соответствии с п. 5.2 и 5.3 Кредитного договора Заемщик при нарушении сроков возврата займа, а также при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов платит Займодавцу за каждое нарушение неустойку в виде пени в размере 0,1% процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки 

Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (Займодавец) передает другой стороне (Заемщик) деньги, а заемщик обязуется возвратить такую же сумму денег. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить Займодавцу полученную сумму долга в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, однако, как видно из материалов дела, Заемщик свои обязательства перед Банк ИТБ(АО) не исполнил надлежащим образом. 

Так из выписки по счету ответчика усматривается, что ответчик допускал неоднократные случаи невнесения платежей по договору либо вносил в меньшем размере ежемесячного аннуитетного платежа. 

Согласно с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно расчету, задолженность Ответчика перед Истцом на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 649638,14 рублей, в том числе: основной долг– 396227,09 рублей; проценты за пользование займом – 175447,43 рубля; по пени за проценты -29260,47 рублей; по пени за кредит -8703,15 рублей; штраф -40000,00 рублей. 

Учитывая приведенные нормы закона и исходя из характера спорного правоотношения, на Ответчиках лежит обязанность представить доказательства надлежащего исполнения им своих обязанностей Заемщика перед Истцом и доказать факт возврата суммы основного долга в порядке и в сроки, установленные договором.

Ответчиками доказательств надлежащего исполнения обязательства по возврату долга суду не представлено.

Принимая во внимание, что Ответчиками обязательства перед Банк ИТБ(АО) по Кредитному договору №-лб от 14.11.2014г. не были исполнены надлежащим образом, суд считает требования истца о досрочном взыскании образовавшейся задолженности по уплате основного долга и процентов по договору правомерными и подлежащими удовлетворению.

При определении размера суммы задолженности по договору займа, подлежащей взысканию с ответчика, суд руководствуется представленными истцом расчетами, поскольку не вызывают сомнения у суда и выполнены в соответствии с условиями договора займа и проверены судом. Указанные расчеты ответчиками не оспорены.

При таких обстоятельствах, с ответчиков подлежит взысканию в солидарном порядке сумма долга в размере 649 638,14 руб., которая состоит из суммы основного долга – 396227,09 руб., начисленных процентов 175447,43 руб., пени за проценты -29260,47 руб., пени за кредит -8703,15 руб. и штраф - 40000,00 руб.

Также, по мнению суда, подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке» жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившее кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. 

В соответствии со ст.13 ФЗ «Об ипотеке» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно закладной, выданной на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> А и земельного участка, площадью 929 кв.м, по адресу: РА 

<

адрес> А, зарегистрированной Управлением ФРС по 

<

адрес> 27.11.2014г., усматривается, что первоначальным залогодержателем является КБ «Инвестрастбанк»(ОАО), а данной закладной обеспечивается исполнение обязательства по Кредитному договору(ипотека в силу договора) от ДД.ММ.ГГГГ №-лб.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства в обеспечение, которого заключен договор ипотеки, а размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, просрочка ежемесячного платежа была более 3 месяцев, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, а также ответчиком не было исполнено требование о досрочном возврате займа, то суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога – жилой дом общей площадью 123,6 кв.м, расположенный по адресу: РФ 

<

адрес>А, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО3(запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), - земельный участок, площадью 929 кв.м, кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>А, принадлежащий на праве собственности залогодателю ФИО3(запись о регистрации № от 03.07.2009г.). 

Согласно ст.56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Исходя из положенийпункта 4 части 2 статьи 54Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества может быть определена судом, как на основании заключения экспертизы, так и по отчету оценщика, а также по результатам соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде.

Таким образом, закон не определяет заключение эксперта в качестве единственного относимого и допустимого доказательства при установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества в случае обращения взыскания на него в судебном порядке.

Заключение эксперта, согласночасти 1 статьи 55Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, является одним из доказательств по делу, которое в силупункта 3 статьи 86Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным встатье 67Кодекса.

Как следует из материалов дела, по заказу ФИО5, для определения рыночной и ликвидационной стоимости заложенного имущества (жилого дома и земельного участка) был представлен отчет об оценке №, выполненный ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ», согласно которому итоговая величина рыночной стоимости жилого дома и земельного участка по адресу: РФ 

<

адрес> А, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, без учета НДС, округленно составляет 2390 000(два миллиона триста девяносто тысяч) рублей, ликвидационная стоимость(стоимость продажи недвижимого имущества в случае срочной реализации предмета залога в течение короткого периода времени) без учета НДС, округленно составляет 1840000(один миллион восемьсот сорок тысяч) рублей.

Пунктом 1.4. Договора об ипотеке №-лб от 14.11.2014г., Залоговая стоимость имущества по соглашению сторон была установлена в размере 540000(пятьсот сорок тысяч) рублей.

В соответствии спунктом 4 части 2 статьи 54Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По смыслу указаннойнормыЗакона, в случае возникновения спора о начальной продажной цене заложенного имущества она должна определяться исходя из его действительной рыночной стоимости.

Как следует из материалов дела, при рассмотрении дела в суде возник спор между сторонами относительно начальной продажной цены предмета залога. В связи с этим, по ходатайству ответчика ФИО1, в подтверждение действительной рыночной стоимости заложенного имущества, по делу назначалась судебная оценочная экспертиза.

Согласно Заключению НС эксперта ФИО9 ООО «Российское общество оценщиков» № от 06.02.2018г. по состоянию на дату проведения экспертизы, рыночная стоимость объектов недвижимого имущества ФИО3, находящихся в залоге у Банка «Инвестрастбанк»(ОА) –ГК «АВС» - а именно: жилой дом, общей площадью 123,6 кв.м, расположенный по адресу: РФ 

<

адрес>А, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО3(запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), - земельный участок, площадью 929 кв.м, кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>А, принадлежащий на праве собственности залогодателю ФИО3(запись о регистрации № от 03.07.2009г.) округленно составляет 2124000(два миллиона сто двадцать четыре тысячи) рублей.

Суд считает, что данное заключение объективно отражает стоимость заложенного имущества.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена указанного недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка будет составлять 1699200 (один миллион шестьсот девяносто девять тысяч двести) рублей. 

Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания должников и членов их семей помещением допускается в силу ст.446 ГПК РФ, т.к. на данный предмет в соответствии с законодательством об ипотеке (глава 7 Закона «Об ипотеке») может быть обращено взыскание.

В связи с чем, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в размере 1699200,00 руб., для уплаты из стоимости, вырученной от продажи предмета ипотеки, задолженности ответчиков.

Также подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании судебных расходов. Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны, все понесённые по делу судебные расходы. При таких обстоятельствах уплаченная истцом госпошлина в размере 15700,00 рублей(платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ), подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление Конкурсного управляющего Банка «Инвестрастбанк» (АО) – ГК «АСВ» к ФИО1, ФИО3 о взыскании суммы долга по кредитному договору, об обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить. 

Взыскать в пользу Банк ИТБ(АО) –ГК «АСВ» с ФИО1, ФИО3, задолженность по Кредитному договору №- лб от ДД.ММ.ГГГГ в размере 649638( шестьсот сорок девять тысяч шестьсот тридцать восемь) рублей 14 копеек и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 15700(пятнадцать тысяч семьсот) рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – Жилой дом, общей площадью 123,6 кв.м, расположенный по адресу: РФ 

<

адрес>А, кадастровый № и земельный участок, площадью 929 кв.м, кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>А, принадлежащие на праве собственности ФИО3, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в размере: 1699200(один миллион шестьсот девяносто девять тысяч) рублей 00 копеек, для уплаты из стоимости, вырученной от продажи предмета ипотеки задолженности ФИО1 и ФИО3 перед Банк ИТБ(АО) –ГК «АСВ» по Кредитному договору №- лб от ДД.ММ.ГГГГ в размере 649638( шестьсот сорок девять тысяч шестьсот тридцать восемь) рублей 14 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Гиагинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Б.В. Берзегов