Дело № 2-1-140/2026

64RS0007-01-2025-003088-66

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 января 2026 года г. Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Маркиной Ю.В.

при секретаре судебного заседания Фролиной Ю.В.,

с участием помощника прокурора г. Балашова Саратовской области Потапова А.А.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО11 к ФИО2 ФИО12 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в Балашовский районный суд Саратовской области с настоящим иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истцом указано, 29 ноября 2024 года истец на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО4, приобрела дом по адресу: 

<

адрес>. При заключении договора купли-продажи истцу было известно, что в спорном доме зарегистрированы: ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, которые обязались сняться с регистрационного учета и освободить дом до 30 декабря 2024 года. Однако ответчик до настоящего времени с регистрационного учета не снялся, выехал в неизвестном направлении, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

Истец ФИО7 в судебном заседнаии поддержала заявленные требования в полном объеме, ждала пояснения аналогичные изложенным в иске обстоятельствам.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Третье лицо0 отдел по вопросам миграции МО МВД России «Балашовский» в судебное заседание не явилось, извещено о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, согласно которой неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Исследовав письменные доказательства, выслушав заключение помощника прокурора, полагавшего исковое заявление подлежащим удовлетворению, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и

ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 3.7 договора на момент подписания договора в объекте

недвижимости зарегистрированы ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить объект 30 декабря 2024 года.

Договор купли-продажи квартиры от 29 ноября 2024 года был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02 декабря 2024 года сделана регистрационная запись № 64:41:411227:25-64/087/2024-5.

Согласно адресной справке, выданной 21 ноября 2025 года ОВМ МО России «Балашовский» и сведениям, полученным судом из отдела адресно-справочной работы ОВМ МО МВД России «Балашовский», в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, с 20 января 2011 года числятся зарегистрированным ФИО3

В судебном заседании истец показала, что ФИО3 членом его семьи не является, в квартире не проживает, вещей его в доме не имеется, коммунальные услуги не оплачивает, в добровольном порядке решить вопрос о снятии с регистрационного учета не представляется возможным, регистрация существенным образом ограничивает права собственника.

По правилам ст. 209 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п. 45, 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренном законом или договором, и что действиями ответчиками, не связанными с лишением владения, нарушаются его права собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, если истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу положений гл. 5 ЖК РФ право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

Факт регистрации ответчика в жилом доме, принадлежащем истцу достоверно подтвержден материалами дела.

Таким образом, ФИО3 зарегистрирован в жилом доме, принадлежащем

истцу на праве собственности, при этом членом семьи истца не является. Какой-либо договоренности по вопросу пользования жилым домом между истцом и ответчиком не достигнуто.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Проанализировав приведенные нормы закона и установленные по делу обстоятельства, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании ФИО3 утратившим права пользования жилым помещением законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.

Прекращение права пользования спорным жилым помещением влечет снятие ответчика с регистрационного учета в силу ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО13 к ФИО2 ФИО14 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт №), с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Балашовский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения (28 января 2026 года).

Председательствующий Ю.В. Маркина