№ 2-2037/2020

64RS0047-01-2020-002538-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2020 г. город Саратов 

Октябрьский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Рыбакова Р.В.,

при секретаре Ватютовой А.Л,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Облстройиндустрия» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 предъявил иск к обществу с ограниченной ответственностью «Облстройиндустрия» (далее – ООО «Облстройиндустрия») о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.

Требования истца мотивированы тем, что 

<

дата> между ним и ООО «Облстройиндустрия» был заключен договор № участия в долевом строительстве 

<

адрес>. По договору им было оплачено 617 000 рублей. Договор предусматривал срок передачи законченного строительством объекта не позднее 

<

дата> Не смотря на это, фактическая передача ему квартиры состоялась 

<

дата> Просрочка в передаче ему квартиры в период с 

<

дата> по 

<

дата> составила 689 дней. Неустойка по договору составляет 219 641 рубль 71 копейка (617000*7,75:100:300)*2*689. Также ему были причинены нравственные страдания, компенсацию которых он оценивает в размере 30 000 рублей. Судебные расходы по оплате услуг представителя составили 25 000 рублей. На основании изложенного просил взыскать с ООО «Облстройиндустрия» неустойку по договору от 

<

дата> № участия в долевом строительстве за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 219 641 рубль 71 копейка, компенсацию морального вреда 30 000 рублей, штраф, и расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей и почтовые расходы.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика и третьего лица АО «Саратовоблжилстрой» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

С учетом мнения истца и положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без участия представителей ответчика и третьего лица. 

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Из вышеуказанной нормы права следует, что свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия. 

Судом установлено, что ЗАО «Волгожилстрой» является юридическим лицом и коммерческой организацией (ОГРН №, ИНН №). 

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено судом, 

<

дата> между ООО «Облстройиндустрия» (застройщиком) с одной стороны и ФИО1 (дольщиком) с другой стороны заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (л.д. 36-40), по условиям которого застройщик обязался в построить жилой 

<

адрес> (строительный адрес) и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру № общей площадью 30,18 кв.м (объект долевого строительства). 

Согласно п. 4.1 цена договора составляет 617 000 рублей. 

В соответствии с п. 2.3 договора срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства не позднее – 

<

дата> 

Обязательства по оплате цены договора ФИО1 были исполнены, что подтверждает акт взаимных расчетов от 

<

дата> (л.д. 24). 

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 статьи 6).

В соответствии с ч.ч. 1, 2 и 3 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу ч. 5 ст. 8 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона.

Из указанных норм закона следует, что в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Квартира 

<

адрес> (строительный адрес: 

<

адрес>) участнику долевого строительства ФИО1 передана застройщиком ООО «Облстройиндустрия» по акту приема-передачи от 

<

дата> (л.д. 10), то есть с нарушением срока по договору на 687 дней, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 

<

дата> по 

<

дата> 

В соответствии с Указанием банка России от 11 декабря 2015 г. № 3894-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» по состоянию на 

<

дата> (день исполнения обязательства) ключевая ставка составляла 7,25%.

Таким образом, в связи с просрочкой исполнения обязательств истец вправе требовать взыскания с застройщика неустойки по договору в размере 204 877 рублей 14 копеек (617000*7,25:100:300)*2*687.

Ходатайств о снижении размера неустойки ответчиком не заявлено, в связи с чем она подлежи взысканию в указанном размере.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинён моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Как следует из ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный вред, причиненный действиями (бездействиями), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Исходя из п. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

Согласно ст. 9 Федерального закона «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ», пункту 1 статьи 1 Закона РФ «О защите прав потребителей» отношения с участием потребителей регулируются Гражданским кодексом РФ, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ООО «Облстройиндустрия» в пользу истца следует взыскать компенсацию морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя, с учетом разумности в размере 1000 рублей в пользу каждого. При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает степень вины нарушителя, характер и объем причиненных потребителю нравственных и физических страданий. Данный размер компенсации является достаточным, отвечает требованиям разумности и справедливости. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» от 28 июня 2012 г. № 17 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

В связи с удовлетворением исковых требований штраф в размере 50 процентов от взысканной в пользу потребителей суммы составляет 102 938 рублей 57 копеек, из расчета (204877,14+1000):2 и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, суммы подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителя и связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, а также другие признанные судом необходимые расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 понесены почтовые расходы в размере 136 рублей 20 копеек (л.д. 9, 17, 18). 

Суд считает, что данные расходы не являлись необходимыми, связанными с рассмотрением дела и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с договором от 

<

дата> ФИО1 произведены расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей (л.д. 54-55).

В связи с тем, что доказательств несоразмерности расходов по оплате услуг представителя ответчиком суду не предоставлено, то они подлежат взысканию в заявленном размере.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ и статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением требований истцов, освобожденных от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 5 549 рублей, в том числе 300 рублей за неимущественное требование о компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Облстройиндустрия» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Облстройиндустрия» в пользу ФИО1 неустойку по договору от 

<

дата> № участия в долевом строительстве за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 204 877 рублей 14 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 1 000 рублей, штраф за несоблюдение требований потребителя в размере 102 938 рублей 57 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей, почтовые расходы в размере 136 рублей 20 копеек, а всего 333 951 (триста тридцать три тысячи девятьсот пятьдесят один) рубль 91 копейка. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Облстройиндустрия» государственную пошлину в доход муниципального бюджета города Саратова в размере 5 549 рублей.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Саратова.

Судья (подпись) Р.В. Рыбаков 

В окончательной форме решение изготовлено 21 сентября 2020 г.