Дело № 2-18/20

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2020 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г. Ижевска в составе:

Судьи Кочеткова Д.В.,

при секретаре Зиминой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к ФИО6, действующей в интересах себя и несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, Муниципальному образованию «город Ижевск» в лице Администрации города Ижевска о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

ЗАО « Ипотечный агент АИЖК 2014-2» обратилось в суд с иском к ФИО6, действующей в интересах себя и несовершеннолетних ФИО1., ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога.

Требования иска мотивированы тем, что -Дата- между ООО « Региональное инвестиционное агентство» и ФИО5 заключен договор займа № на следующих условиях: сумма кредита-1 500 000 руб., срок пользования – -Дата-, процентная ставка 12,45% годовых. Целевое использование – приобретение двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., обеспечением исполнения обязательств является залог предмета ипотеки. Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО « Ипотечный агент АИЖК 2014-2». -Дата- заемщик умер, в связи с чем, кредитные обязательства по возврату суммы исполнены не были. Задолженность по состоянию на -Дата- составляет 1 094 032,31 руб., в том числе: 897 384,13 руб.- задолженность по кредиту, 144 513,79 –проценты за пользование кредитом, 52 134,39 руб.- пени за пользование кредитом и несвоевременную уплату процентов. Согласно отчета об оценке от -Дата- стоимость предмета залога составляет 1 314 000 руб.

Истец просит: взыскать с ФИО6, действующей в интересах себя и несовершеннолетних ФИО1., и ФИО2 задолженность по договору займа № в сумме 1 094 032,31 руб.; обратить взыскание на предмет залога- квартиру, расположенную по адресу: ... путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1 051 200 руб., взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в сумме 19 670,16 руб.

Определением суда от -Дата- к участию в деле в качестве соответчика привлечено Муниципальное образование «город Ижевск» в лице Администрации города Ижевска.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала, дав пояснения аналогичные изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик ФИО6 не явилась, о времени и месте рассмотрении дела извещалась надлежащим образом по адресу регистрации, представленному УФМС России УР, судебное извещение возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения». Суд определил: рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам 

В судебном заседании представитель ответчика МО « г. Ижевск» ФИО4., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, поддержав письменные объяснения, согласно которых документом, подтверждающим право на наследство является свидетельство о праве на наследство, однако, Администрации г.Ижевска свидетельство о праве на наследство- квартиру, расположенную по адресу: ... не выдавалось и на учет данное имущество Администрацией не принималось. Администрация не была осведомлена об отказе наследников от принятия наследства при их наличии и о возникновении права наследования выморочного имущества муниципальным образованием. Кроме того, как следует из иска, ответчики управляют, распоряжаются и пользуются спорной квартирой, что свидетельствует о фактическом принятии наследства. Вывод истца о том, что к МО вне зависимости от оформления наследственных прав перешло право на нежилое помещение в порядке наследования на закону сделан преждевременно. Согласно п. 6.2.1.1.2 Закладной ФИО5 был застрахован лично в пользу залогодержателя, в связи с чем, полагают, что спорная квартира выморочной не является.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав доказательства по делу, установив обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, суд приходит к следующим выводам:

Судом установлено, что -Дата- между ООО»Региональное инвестиционное агентство» и ФИО5 заключен договор займа №, согласно которому займодавец предоставляет заемщику заем, а заемщик обязуется возвратить заем и уплатить проценты за пользование займом на условиях договора: в том числе: сумма займа 1 050 000 руб., срок пользования- с фактического предоставления займа по -Дата-, при условии исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных договором; процентная ставка по займу 12,45% годовых, размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет 15 046 руб., залог предоставляется для целевого использования, а именно, для приобретения двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ... стоимостью 1 930 000 руб.; обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека в силу закона ( раздел 1 договора).

В силу п. 3.1 договора проценты за пользование займом начисляются на остаток суммы займа, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего заднем фактического предоставления займа и по дату фактического возврата займа либо по дату вступления в законную силу соглашения сторон о расторжении договора. 

В силу п. 4.1. договора заемщик обязуется возвратить полученный заем и уплатить проценты, начисленные за пользование займом, а также уплатить сумму неустойки ( при наличии).

Заемщик имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных в соответствии с условиями договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки ( при наличии) в следующих случаях: при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна (п. 4.4.1). Обратить взыскание на недвижимое имущество при неисполнении требований займодавца в случаях, установленных в п. 4.4.1 договора.

Согласно п. 5.2 и 5.3 договора, при нарушении сроков возврата займа и сроков уплаты начисленных процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает по требованию займодавца неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства по возврату кредита за каждый календарных день просрочки и 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Платежным поручением № от -Дата- сумма займа в размере 1 050 000 руб. была перечислена на счет заемщика ФИО5

Право собственности на квартиру и ипотека в силу закона зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике -Дата-

Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО « Ипотечный агент АИЖК 2014-2»

ФИО5 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., о чем в -Дата- сделана запись регистрации права №, существующее ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона.

-Дата- между ФИО5 и ФИО7 заключен брак, после заключения брака жене присвоена фамилия «Семина».

Согласно свидетельства о смерти № ФИО5 умер -Дата-.

-Дата- открыто наследственное дело ФИО5

ФИО6, действующей за себя и как законным представителем несовершеннолетних ФИО1., ФИО2., в том числе на основании разрешения администрации Индустриального района г.Ижевска от -Дата-№ представлен отказ от причитающегося наследства по всем основаниям после умершего -Дата- ФИО5

-Дата- года нотариусу Завьяловского района УР направлено требование о досрочном истребовании задолженности умершего заемщика ФИО5 

Согласно поквартирной карточки в квартире ... зарегистрированы: ФИО6, ФИО1., ФИО2

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда УР от -Дата- по делу № исковые требования ФИО6 к администрации МО «Город Ижевск» о признании права собственности на 44/100 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: ... оставить без удовлетворения. 

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ данные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В соответствии со ст.ст. 807, 809, 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

В соответствии со ст. 13 ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости) Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Поскольку срок принятия наследства, установленный п. 1 ст. 1154 ГК РФ истек, на день окончания шестимесячного срока круг наследников определен, нотариусу от всех наследников своевременно поступили заявления об отказе от наследства, единственное имущество, оставшееся после смерти ФИО5 – квартира, расположенная по адресу: ..., является выморочным, данное недвижимое имущество переходит в порядке наследования по закону в муниципальную собственность.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Таким образом, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество. 

Поскольку на день смерти заемщика ему на праве собственности принадлежала квартира и указанное имущество перешло в собственность муниципального образования город Ижевск, оно и должно отвечать по долгам ФИО5 перед Банком в пределах рыночной стоимости перешедшего к нему наследственного имущества на время открытия наследства.

Согласно разъяснениями, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества (пункт 60).

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом (пункт 61).

Согласно п. 1.3.3. договора займа обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является: страхование рисков, связанных с причинением вреда жизни и здоровью застрахованного лица в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование заемщика), по условиям которого первым выгодоприобретателем является займодавец

Из представленной справки о смерти ФИО5 установлено, что причина смерти не относится к страховому случаю.

Согласно отчету № от -Дата- рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ... составляет 1 314 000 руб., что никем не оспаривается, рыночную стоимость выморочного имущества на время открытия наследства ответчик МО Город Ижевск также не оспаривает.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 56 Закона « Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 54 Закона, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

С учетом применения положений ст. 54 Закона «Об ипотеке», ст. 1175 ГК РФ, п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года N 9, ст.ст. 12,56 ГПК РФ, судом определена начальная продажная стоимость квартиры в размере 1 094 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ЗАО « Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к ФИО6, действующей в интересах себя и несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, Муниципальному образованию «город Ижевск» в лице Администрации города Ижевска о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично

Взыскать с Муниципального образования «город Ижевск» в лице Администрации города Ижевска в пользу ЗАО « Ипотечный агент АИЖК 2014-2» сумму долга по договору займа № от -Дата- по состоянию на -Дата- года в размере 1 094 032,31 руб., в том числе: 897 384,13 руб.- задолженность по кредиту, 144 513,79 –проценты за пользование кредитом, 52 134,39 руб.- пени за пользование кредитом и несвоевременную уплату процентов

Обратить взыскание на заложенное имущество: двухкомнатную, принадлежащую Муниципальному образованию «город Ижевск» в лице Администрации города Ижевска, расположенную по адресу ... кадастровый номер №, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 094 000 руб., путем реализации с публичных торгов, для погашения из стоимости заложенного имущества задолженности по кредитному договору № от -Дата-

В удовлетворении иска ЗАО « Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к ФИО6, действующей в интересах себя и несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через суд, принявший решение по делу.

Решение в окончательной форме принято 13.02.2020.

Судья Кочетков Д.В.