Дело №2-25/2021 

УИД №33RS0009-01-2020-000746-18 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2021 года

Камешковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Малиновской Г.А., 

при секретаре Мироновой Н.С., 

с участием

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Камешково гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации Камешковского района Владимирской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Камешковского района Владимирской области, в котором просили признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 67,7, распложенный по адресу: .....

В обоснование требований истцы указали, что им принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждой, земельный участок и жилой дом, состоящий из бревенчатого строения, общей площадью 41,8 кв.м, расположенные по адресу: ...., на основании договора дарения от Дата обезл., свидетельства о праве на наследство по закону от 17.03.2016. Для улучшения жилищных условий истцы произвели реконструкцию жилого дома, а именно возвели пристройку к дому и мансарду над ним, в связи с чем площадь дома увеличилась до 67,1 метра. За разрешением на реконструкцию дома истцы обратились в органы местного самоуправления только в октябре 2019 года, получив уведомление о соответствии указанных в нём параметров объекта индивидуального жилищного строительства и допустимости его размещения на земельном участке. Обратившись в орган местного самоуправления с заявлением об окончании строительства, истцы получили уведомление о несоответствии реконструированного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности, поскольку индивидуальный жилой дом расположен на расстоянии менее 3 метров от границы земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 - ФИО1 исковые требования поддержала. 

Истцы ФИО2, ФИО3, представитель ответчика администрации Камешковского района, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, привлеченная к участию в деле определением суда от 16.11.2020, надлежаще извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыли. В ходатайстве от 15.03.2021 представитель администрации района ФИО5 против удовлетворения исковых требований ФИО2, ФИО3 не возражала, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон, третьего лица.

Выслушав представителя истца ФИО2 - ФИО1, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 206 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что истцы ФИО2 и ФИО3 являются титульными собственниками, по 1/2 доли каждая, в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 41,8 кв.м, и земельный участок, общей площадью 1500 кв.м, с разрешенным использованием: личное подсобное хозяйство, находящиеся по адресу: .....

Согласно техническому плану здания, составленному 10.10.2019 кадастровым инженером ООО «Кадастр и недвижимость», в пределах принадлежащего истцам земельного участка расположен индивидуальный жилой дом, площадью 67,1 кв.м.

07.10.2019 администрацией Камешковского района выдано уведомление № о соответствии указанных в уведомлении о планируемой реконструкции жилого дома, расположенного на земельном участке, с кадастровым №, параметров объекта индивидуального жилищного строительства и допустимости его размещения на земельном участке.

Из представленных документов, пояснений представителя истца следует, что истцы произвели реконструкцию жилого дома, выразившуюся в возведении жилой пристройки к дому и мансарды над ним.

Администрацией Камешковского района выдано истцам уведомление от 17.10.2019 № о несоответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, а именно Правилам землепользования и застройки МО города Камешково Камешковского района, утвержденным решением Совета народных депутатов МО г.Камешково Камешковского района 24.12.2009 № 221 (в ред. от 22.12.2017 №120), поскольку индивидуальный жилой дом после реконструкции находится на расстоянии менее 3 метров от границы земельного участка, при необходимом минимальном отступе от границы земельных участков до стены жилого дома - 3 метра.

Вместе с тем, как следует из заключения экспертов №/КС, составленного 12.02.2021 экспертами ООО «Вердикт» по итогам проведения комплексной землеустроительной, строительно-технической экспертизы в рамках настоящего гражданского дела, реконструированное жилое помещение - жилой ...., с кадастровым номером № расположено (находится) в границах земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 Несущие конструкции жилого дома находятся в «работоспособном» техническом состоянии, т.е. состоянии при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности не приводят к нарушению работоспособности и несущее способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. В помещениях обеспечивается требуемая инсоляция комнат, соответствующая санитарным нормам. Реконструированный жилой дом соответствует строительным, техническим, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Собственник соседнего жилого дома № расстояние до границы земельного участка которого составляет менее 3 м, претензий истцам по поводу реконструкции спорного жилого дома не заявил.

В результате реконструкции дома градостроительная ситуация не ухудшилась по сравнению с имевшейся ранее.

При изложенных обстоятельствах, исходя из приведенных норм закона, оценивая представленные доказательства в совокупности и принимая во внимание, что спорный объект недвижимости расположен в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, категория и вид разрешенного использования которого допускают строительство и эксплуатацию объекта данного функционального значения, реконструкция жилого дома осуществлена без существенных нарушений санитарных, противопожарных, иных градостроительных и строительных норм и правил, при этом права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей, не нарушены, истцы принимали меры к легализации спорного объекта недвижимости, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО2, ФИО3 о признании за ними права собственности на реконструированный жилой дом.

Руководствуясь ст.197, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3 право собственности, по 1/2 доли за каждой, в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 67,1 кв.м, расположенный по адресу: ...., в соответствии с техническим планом здания, выполненным 10.10.2019 кадастровым инженером К.М.А..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение 1 месяца во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд.

Председательствующий Г.А.Малиновская

Справка. Решение в окончательной форме изготовлено 22.03.2021. Судья