РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2021 года 

Чапаевский городской суд Самарской области в составе: 

Председательствующего судьи: Законова М.Н.,

при секретаре: Бочкаревой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-920/21 по иску ФИО1 ФИО18 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск об установлении границ земельного участка и признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском об установлении границ земельного участка, указав в обоснование требований на то, что ФИО1 ФИО19, пользуется земельным участком, и гаражом расположенным по адресу: 

<

Адрес обезличен> он приобрел у ФИО3 на основании расписки от 

<

Дата обезличена>., составленной в простой письменной форме. В свое время ФИО7. приобрела данный гараж у ФИО6 также по частной расписке от 

<

Дата обезличена>, составленной в простой письменной форме. Упомянутый гараж принадлежал ФИО4, умершему 

<

Дата обезличена> супругу ФИО6, в нотариальной конторе 

<

Адрес обезличен> заведено наследственное дело после смерти ФИО5 ( 

<

Номер обезличен>. нотариус ФИО12), однако данный гараж не был включен в состав наследственной массы. В наследство на данный гараж и земельный участок никто не вступал. Гараж, площадью 24 кв. м. принадлежал ФИО4 на основании разрешения 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> года, выданным Управлением главного архитектора исполкома Чапаевского городского Совета народных депутатов.

Земельный участок под гаражом площадью 30,6 кв. м с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> принадлежал ФИО4. на основании свидетельства о праве постоянного бессрочного пользования от 

<

Дата обезличена>. 

<

Номер обезличен>. Данный земельный участок стоит на государственном кадастровом учете как раннее учтенный. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно расписки от 

<

Дата обезличена> ФИО6 продала гараж по 

<

Адрес обезличен>, а ФИО7 купила гараж по 

<

Адрес обезличен> без документов. К расписке прилагался технический паспорт гаража. Согласно расписки от 

<

Дата обезличена> ФИО7 продала гараж по 

<

Адрес обезличен>, а ФИО1 ФИО20 купила гараж по 

<

Адрес обезличен> без документов за 

<

Данные изъяты> рублей. К расписке прилагался технический паспорт гаража.

С момента приобретения истцом гаража он добросовестно, открыто и непрерывно владеет им. 

<

Дата обезличена> специалистами ООО «

<

Данные изъяты>-ГЕО» осуществлен выезд на объекты, расположенные по адресу: 

<

Адрес обезличен>, район 

<

Адрес обезличен> для подготовки технического плана гаража и плана границ земельного участка под гаражом..

В соответствии с техническим планом гаража, изготовленного кадастровым инженером ФИО13 площадь гаража составляет 21,8 кв. м. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 25 кв.м.

Истец пользуется земельным участком и гаражом в соответствии с его целевым назначением. Несет расходы по его содержанию. Данный гараж находится в гаражном массиве. Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Считает, что существенные условия договора купли-продажи гаража им выполнены полностью, деньги за гараж продавцом получены, право собственности на гараж им приобретено на основании, указанном в законе ч.2 ст. 218 ГК РФ- право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Просит признать за ФИО1 ФИО21 право собственности на нежилое здание - гараж, площадью 21,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен> ФИО1 ФИО22, право собственности на земельный участок с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, площадью 25 кв. м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства гаража, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, в районе 

<

Адрес обезличен> границы земельного участка с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, площадью 25 кв. м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства гаража, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен> в соответствии со планом установления границ земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО13 

<

Дата обезличена>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, поддержала исковые требования по мотивам, изложенным в иске.

Представитель ответчика – КУМИ администрации г.о. Чапаевск – в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Представлен отзыв на иск, согласно которому полагали, что для полного и всестороннего рассмотрения дела необходимо выяснить, не затронуты ли права и законные интересы третьих лиц, смежных землепользователей, которых следует привлечь к участию в деле. Просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Представители их лиц – ФГБУ ФКП Управления Росреестра по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области– в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. 

Третье лицо ФИО8, ФИО9 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц и их представителей, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании свидетельства 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> ФИО4 на праве постоянного бессрочного пользования принадлежал земельный участок в районе ул. Ж/дорожной, площадью 30,6 кв.м. для эксплуатации гаража.

На основании разрешения 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> года ФИО4 принадлежал гараж, размером 4х6 м, в районе 

<

Адрес обезличен>, расположенный на вышеуказанном земельном участке.

Согласно техническому паспорту объекта - гараж, принадлежащий ФИО4 имеет размеры 4,05 х 6,15 кв.м. площадью 24,9 кв.м.

ФИО4 умер 

<

Дата обезличена>.

После его смерти наследство приняла супруга ФИО9 ФИО23, которой выданы свидетельства о праве на наследство нотариусом 

<

Адрес обезличен>.

Факт возведения и наличия гаража подтверждается техническим паспортом объекта от 2004 года.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ФЗ РФ от 

<

Дата обезличена> №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания (статья 25). Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы (статья 9). Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации, возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (статья 6).

В 

<

Адрес обезличен> с 

<

Дата обезличена> государственная регистрация прав производилась учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории области, правопреемником которого является Управление Росреестра по 

<

Адрес обезличен>. До этого момента регистрацию прав на недвижимое имущество осуществляли МУП «БТИ г.о. Чапаевск». 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом достоверно установлено, что спорный гараж был возведен ФИО4 на законных основаниях, в последствии гараж был приобретен ФИО8, ФИО1 Спорный гараж учтен органами БТИ, используется по назначению.

Согласно расписке от 

<

Дата обезличена> ФИО9 ФИО24 продала гараж по 

<

Адрес обезличен> в 

<

Адрес обезличен> ФИО8 ФИО25.

Согласно расписке от 

<

Дата обезличена> ФИО8 ФИО26 продала гараж по 

<

Адрес обезличен> ФИО1 ФИО27 за 

<

Данные изъяты> рублей.

Свидетель ФИО15 пояснил, что ФИО1 пользуется гаражом.

Свидетель ФИО16 пояснил, что является соседом по гаражу ФИО1, она пользуется этим гаражом.

Таким образом суд приходит к выводу о том, что прежним собственником гаража– ФИО4 гараж использовался по назначению, перешел в порядке наследования супруге ФИО6, и был продан истцу по договору купли-продажи.

Фактически гараж и земельный участок по договору купли-продажи передан истцу, который пользуется им по назначению и несет бремя по его содержанию.

Факты подписания Продавцом вышеуказанного договора, изготовленного в форме расписки, передачи обусловленной суммы денег, указания на местонахождение гаража для конкретизации предмета сделки, свидетельствуют о достижении Сторонами соглашения по всем существенным условиям договора и о его заключении. Претензий друг к другу не было.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе и на основании договора купли-продажи. 

На основании ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лица, в том числе и по договору купли-продажи. 

В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, земельного участка подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу положений п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 

<

Дата обезличена> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно пункту 1 статьи 432 того же Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании свидетельства 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> ФИО4 на праве постоянного бессрочного пользования принадлежал земельный участок в районе ул. Ж/дорожной, площадью 30,6 кв.м. для эксплуатации гаража.

В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в ред. Федерального закона 

<

Дата обезличена> №171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Согласно п.9.1 ст.3 названного Федерального закона в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Указом Президента Российской Федерации от 

<

Дата обезличена> «О реализации конституционных прав граждан на землю» установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 

<

Дата обезличена> и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

В соответствии со ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного суда РФ 

<

Номер обезличен> Пленума ВАС РФ 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, истец имеет право на признание права собственности на земельный участок под гаражом за собой. 

В силу ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ. 

Частью 2 ст. 15 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, на которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В п. 3 ст. 6 ЗК РФ РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.

Как следует из материалов дела, в ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для строительства гаража, площадью: 25 кв.м, по адресу: 

<

Адрес обезличен> и гаража на данном земельном участке назначение: нежилое, площадью: 21,8 кв.м.

Земельный участок истца поставлен на государственный кадастровый учет и имеет статус «ранее учтенный», то есть границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

С целью уточнения границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру 

<

Дата обезличена>.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

В соответствии п.п. 4, 4.1,4.2, со ст. 1 Закона «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от 

<

Дата обезличена> (с изм. на 

<

Дата обезличена>) кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях; кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету; в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 

<

Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 

<

Дата обезличена> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии со ст.4.2 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. (в ред. от 03.07.2016г.) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступившими в силу с 01.01.2017г.) в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются, в т.ч., координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Согласно ст. 37 вышеназванного Закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г. (в ред. от 03.07.2016г.) результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования. 

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 

<

Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Установлено, что испрашиваемый земельный участок расположен в зоне П2 – коммунально-складская зона, ограничений в использовании не имеет, границы красных линий не нарушены. 

Суду не представлены доказательства, что использование земельного участка опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды; истец фактически пользуется данным земельным участком с 

<

Дата обезличена> года; предоставлен земельный участок на законных основаниях прежнему владельцу, споров по границам не имеется.

Суд считает, что те обстоятельства, на которые ссылается истец в своем иске в обоснование своей позиции, являются правовым основанием для удовлетворения заявленных требований, поскольку целью кадастрового учета объектов недвижимости является внесение соответствующих действительности сведений об объекте недвижимости в ГКН, а существенными сведениями, в данном случае, являются достоверные сведения о местоположении (границах), площади объекта недвижимости. 

Таким образом, принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства в совокупности с вышеизложенными нормами права, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении исковых требований и полагает возможным иск удовлетворить в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать договор купли-продажи гаража по адресу: 

<

Адрес обезличен>, заключенный между ФИО9 ФИО28 и ФИО8 ФИО29 

<

Дата обезличена> состоявшимся.

Признать договор купли-продажи гаража по адресу: 

<

Адрес обезличен>, заключенный между ФИО8 ФИО30 и ФИО1 ФИО31 

<

Дата обезличена> состоявшимся.

Признать за ФИО1 ФИО32 право собственности на нежилое здание - гараж, площадью 21,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>. 

Признать ФИО1 ФИО33, право собственности на земельный участок с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, площадью 25 кв. м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства гаража, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>. 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, площадью 25 кв. м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства гаража, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, в соответствии со планом установления границ земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО13 

<

Дата обезличена>.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ГКН Управления Росреестра по 

<

Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Чапаевский городской суд 

<

Адрес обезличен> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено 

<

Дата обезличена>.