Дело № 2-669/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2021 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Крупко М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

АО Банк «БЖФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом до исполнения обязательств, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

АО Банк «БЖФ» обратился в суд с названным иском указав, что 19 ноября 2015 года между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор, по условиям которого банк предоставил ФИО1 кредит в сумме 2 500 000 рублей под 14,89% годовых, сроком на 242 месяца. Ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В обеспечение надлежащего исполнения заемщиком обязательств перед банком, возникших из кредитного договора - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В период пользования кредитом ответчик ненадлежащим образом выполнял свои обязанности по кредитному договору, в связи с чем по состоянию на 12 октября 2020 года у него образовалась задолженность в размере 1 338 640,08 руб., из которой: 1 216 672,95 руб. – просроченная задолженность по основному долгу, 59 566,43 руб. – сумма задолженности по оплате просроченных процентов, 1 809,20 руб. – сумма процентов за просроченный основной долг, 31 849,88 руб. – сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, 20 820,09 руб.- сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, 7 921,53 руб. – начисленные проценты. Банк направил ответчику требование о досрочном возврате кредита, однако, до настоящего времени ответчик задолженность не погасил. 

Просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по кредитному договору в размере 1 338 640,08 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 20 893,20 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, площадью 42 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 4 048 000 рублей, взыскать проценты за пользование кредитом в размере 14,89% годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 216 672,95 руб.

В судебное заседание представитель АО Банк «БЖФ» не явился, о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещен, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик – ФИО1 в суд не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался, о чем свидетельствует возврат конверта по причине истечения срока хранения. Поскольку ответчик не сообщил о причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. ст. 807, 809 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. 

Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, что 19 ноября 2015 г. между АО Банк «БЖФ» и ФИО1 заключен кредитный договор №-ZKE-0001-15, в соответствии с которым Банк предоставил ответчику кредит в размере 2 500 000 руб. сроком на 242 месяца года под 14,89% годовых.

В период пользования кредитом ФИО1 ненадлежащим образом выполнял свои обязанности по кредитному договор, в связи с чем по состоянию на 12 октября 2020 года у него образовалась задолженность в размере 1 338 640,08 руб., из которой: 1 216 672,95 руб. – просроченная задолженность по основному долгу, 59 566,43 руб. – сумма задолженности по оплате просроченных процентов, 1 809,20 руб. – сумма процентов за просроченный основной долг, 31 849,88 руб. – сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, 20 820,09 руб.- сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, 7 921,53 руб. – начисленные проценты.

18 мая 2020 года АО Банк «БЖФ» направило в адрес ответчика уведомление о досрочном истребовании задолженности в связи с нарушением условий договора в части внесения ежемесячных платежей (л.д. 142).

В обоснование требуемой суммы истцом предоставлен расчет (л.д.185-197). Данный расчет ответчиком не опровергнут, судом проверен, является арифметически верным, не противоречит нормам закона, соответствует положениям кредитного договора и установленным судом фактическим обстоятельствам дела.

Доказательств, подтверждающих погашение указанной суммы, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, иск о взыскании задолженности является обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 8 октября 1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Как разъяснено в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13/14 от 8 октября 1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Учитывая, что положения кредитного договора позволяют определить конкретную сумму, на которую могут быть начислены проценты за пользование кредитом, а также применяемую при расчете процентную ставку, требование истца о взыскании с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование кредитными денежными средствами за период до момента фактического исполнения обязательства, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, с 13 октября 2020 года с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты на сумму основного долга по кредиту в размере 1 216 672 рубля 95 копеек из расчета годовой процентной ставки в размере 14,89% годовых по день фактической уплаты долга.

Исполнение обязательств ответчика по кредитному договору было обеспечено залогом квартиры ФИО1 площадью 42 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором.

В соответствии со ст. 334 ч. 1 ГК РФ В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 349 ч. 1 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 350 ч. 1 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Статьей 50 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 51 названного закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда

Согласно ч.2 ст. 54 названного закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона (п.4)

Из договора об ипотеке следует, что стороны оценили недвижимое имущество – квартиру в 5 612 000 рублей в соответствии с отчетом об оценке № от 17 ноября 2015г., проведенной независимым оценщиком ФИО2 (п.1.6).

Истцом предоставлен отчет об оценке рыночной стоимости 

<

адрес>-ОН и по состоянию на 12 октября 2020г. рыночная стоимость квартиры по адресу: 

<

адрес> составляет 5 060 000 рублей.

С учетом изложенного, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 4 048 000 рублей (5 060 000 – 80%). Денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества, подлежат направлению в счет погашения задолженности ответчика по кредитному договору, заключенному с АО «Банк БЖФ».

В соответствии со ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере 20 893,20 рублей, поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении иска. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199, 235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ

Иск АО Банк «БЖФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом до исполнения обязательств, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов- удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу АО Банк «БЖФ» задолженность по кредитному договору № от 19 ноября 2015 года по состоянию на 12 октября 2020 года задолженность в размере 1 338 640,08 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 20 893,20 рублей, а всего 1 359 533, 28 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО Банк «БЖФ» проценты за пользование денежными средствами исходя из расчета годовой процентной ставки в размере 14,89% годовых, рассчитанные основного долга по кредиту в размере 1 216 672 рубля 95 копеек, начиная с 13 октября 2020 г. по дату фактического исполнения решения суда в части возврата основного долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, площадью 42 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, способ реализации – с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 048 000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Д. Двуреченских

Решение в окончательной форме 

изготовлено 29 марта 2021 г.