Дело № 2-7/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2019 года г.Симферополь 

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе :

Председательствующего, судьи : Родькиной Л.А.

При секретаре : Махмудовой М.Э,

С участием представителя истца: ФИО8

Ответчика: ФИО1

Представителя ответчика: ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, кадастровый инженер ФИО3, кадастровый инженер ФИО4, Администрация Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о признании реестровой ошибки, исключении сведений из ГКН и установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

31.01.2018 г. истец обратился в суд с иском ( а 17.12.2018 года – с заявлением об уточнении требований), согласно которому просил признать сведения о координатах границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в ЕГРН реестровой ошибкой ; исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведения о координатах границ указанного земельного участка, и установить границы земельного участка площадью 1266 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Требования мотивированы тем, что границы земельного участка, принадлежащего истцу, пересекают границы земельного участка, принадлежащего ответчику. 

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, пояснила, что истец исковые требования с учетом уточнения поддерживает в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Просила исковые требования удовлетворить. 

Ответчик исковые требования не признал в полном объеме и пояснил, что право собственности на земельный участок оформлено в установленном законом порядке; на земельном участке выстроен жилой дом и капитальный забор. Кроме того, поскольку строительство было окончено в августе 2014 года, истцом пропущен срок исковой давности, поскольку истец, при наличии указанных строений, не мог не знать о нарушении его прав.

Истец, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства ( т.3 л.д. 6, 22-25), причины неявки суду не сообщили, ходатайства об отложении судебного разбирательства от последних в суд не поступали.

С учетом изложенного суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения представителей сторон, ответчика, изучив материалы дела, считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в ЕГРН не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 09.02.2018 года. Дата присвоения кадастрового номера – 21.03.2016 года ( т.1 л.д. 43-45). 

Право собственности на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в ЕГРН не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 09.02.2018 года. Дата присвоения кадастрового номера – 30.08.2016 года ( т.1 л.д. 46-47). 

Судом так же установлено, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, является ФИО2 на основании Свидетельства о праве собственности от 07.11.2013 года ( т.1 л.д.78).

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, предоставлен ФИО1 в частную собственность Постановлением Администрации Мирновского сельского поселения Симферопольского района № 522\15 от 16.10.2015 года (т.1 л.д.98, т.2 л.д.65-72). 

Судом так же установлено, что на земельный участок истца подготовлен межевой план с целью уточнения местоположении границ и площади земельного участка ( т.1 л.д.150-152).

11.01.2018 года Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым вынесено уведомление о приостановлении регистрационных действий по тем основаниям, что в результате автоматизированной загрузки координат межевого плана земельный участок пересекает границу иного земельного участка. Обнаружен налагающийся объект с кадастровым номером 90:12:090501:794 ( т.1 л.д. 7-9).

В соответствии со ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В соответствии со ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, документы, указанные в ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования (ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). 

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

При этом техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. 

С учетом изложенного, указанных норм закона, суд приходит к выводу о необоснованности требований истца.

Процедура устранения реестровой ошибки предполагает ее устранение в порядке информационного взаимодействия, в порядке, определенном законом. Исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки на основании решения суда возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, техническая и реестровая ошибка (кадастровая ошибка) в сведенияхгосударственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 1266 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № , не имеется, т.к. данные координат граничных точек установленные и внесенные в реестр недвижимости в соответствии с законодательством Российской Федерации идентичны данным координат граничных точек установленные в соответствии с Украинским законодательством ; техническая и реестровая ошибка (кадастровая ошибка) в сведениях государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, не имеется, т.к. данные координат граничных точек установленные и внесенные в реестр недвижимости в соответствии с законодательством Российской Федерации идентичны данным координат граничных точек установленные в соответствии с Украинским законодательством.

Имеется наложение (пересечение) границ земельного участка площадью 1266 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащего ФИО2, и земельного участка площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, предоставленного ФИО1; площадь наложения составляет 48 кв.м.

Причиной наложения является не соответствие координат границ и площади фактически расположенных земельных участков данным, внесенным в Государственный кадастр недвижимости.

Для устранения наложения границ необходимо выполнить межевание земельных участков с кадастровыми номерами 90:12:090501:1592 и 90:12:090501:794 с уточнением местоположения наместности; внести изменения в ЕГРН.

Причиной наложения является ошибка землеустроителя Украины при разработке технической документации по отводу земельного участка. Для устранения наложения границ, необходимо выполнить межевание земельных участков с кадастровыми номерами № с уточнением местоположения на местности; внести изменения в ЕГРН.

Границы фактически расположенного на местности земельного участка не соответствуют площади и границам в соответствии с правоустанавливающими документами - имеется увеличение земельного участка на 27 кв.м. Причиной превышения площади земельного участка является выход капитального забор и въездных ворот земельного участка за границы, установленные в правоустанавливающих документах - необходимо переустановить забор и въездные ворота в соответствие с координатами границ земельного участка.

Так же экспертом предложено два варианта установления границ земельных участков, при этом каждый из предложенных вариантов предполагает изменение координат и конфигурацию земельного участка.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке ( ч.2, ч.3 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ).

По смыслу перечисленных норм закона, в случае возникновения спора о правильности описания границ, основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении спорных границ в конкретных координатах.

Юридически значимыми обстоятельствами по делу является выявление точных границ земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельного участка, содержащегося в ГКН.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а так же иными способами, предусмотренными законом.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отсутствии реестровой ошибки в понимании Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", и как следствие - необоснованности требований истца, что является основанием для отказа в удовлетворении требований.

Кроме вышеизложенного суд полагает, что истцом избран неверный способ защиты.

Суд полагает, что между сторонами фактически возник спор не о реестровой ошибке, а об описании местоположения границ земельных участков, а так же спор о праве на земельный участок и устранении препятствий в пользовании последним, однако с иными требованиями истец к суду не обращался. 

С учетом изложенного, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика и его представителя о пропуске истцом срока давности суд считает несостоятельными, поскольку в силу ст.ст.196, 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года; течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из материалов дела следует, что о нарушении права истцу стало известно из уведомления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 11.01.2018 года. Иного материалы дела не содержат и ответчиком не доказано. С учетом изложенного, начало срока исковой давности определяется указанной датой. 

Руководствуясь ст.ст. 3,9,55-56, 59-61, 67, 88, 98, 167, 194-195 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение одного месяца в порядке, предусмотренном ст. ст. 320-321 ГПК Российской Федерации.

Судья: 

Мотивированное решение суда составлено 1 февраля 2019 года.

Судья: