дело № 2-609/2025 

27RS0004-01-2024-009618-71

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 февраля 2025 года г.Хабаровск 

Индустриальный районный суд г.Хабаровска 

в составе судьи Черновой А.Ю., 

при помощнике ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 заключен договор купли-продажи капитального гаража №, расположенного в ГСК № по адресу: 

<

адрес>., по цене 380000 руб. Истец получила выданную ей членскую книжку, оплатила соответствующие членские взносы и решением собрания гаражно-строительного кооператива была принята в члены ГСК № протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. При регистрации недвижимости в управлении Росреестра по Хабаровскому краю ей сообщили, что данный гаражный бокс имеет кадастровый №, поставлен на кадастровый учет и право собственности зарегистрировано на иное лицо, чем указанное в договоре купли-продажи от 11.11.2023г. Истец является добросовестным покупателем данного имущества, ФИО1 не оспаривает тот факт, что с 2012 года нес бремя содержания данного имущества, как собственник, однако регистрационных действий не провел, с его слов приобрел гаражный бокс «у какого-то мужчины и женщины» и передал за него денежные средства.

Ссылаясь на положения ст.ст.12,209,218 ГК РФ просит признать право собственности на гаражный бокс № площадью 

<

данные изъяты>. кадастровый №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № по адресу: 

<

адрес>.

Определением Индустриального районного суда 

<

адрес> от 14.11.2024г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено ГСК №.

Протокольным определением суда от 20.01.2025г. к участию в деле соответчиками привлечены ФИО3, ФИО4

Определением Индустриального районного суда 

<

адрес> от 24.02.2025г. производство по делу в части заявленных требований к ФИО4 прекращено.

Истец и представитель истца в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного дела истец уведомлена надлежащим образом согласно ст.117 ГПК РФ, согласно письменному заявлению в лице представителя просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства путем направления судебной корреспонденции по адресам регистрации, места жительства. Кроме того, сведения о ходе судебного разбирательства размещены на официальном сайте суда. Об уважительных причинах неявки ответчики суду не сообщили, не ходатайствовали об отложении судебного заседания. Возражений на иск не представили.

В ходе судебного разбирательства ФИО1 пояснил, что в 

<

данные изъяты>. приобрел спорный гараж у ФИО10, который заключал сделку в присутствии супруги ФИО11, после чего он был принят в члены ГСК, оплачивал взносы, владел, пользовался гаражом как своим собственным. О том, что ФИО11 поставил гараж на кадастровый учет и зарегистрировал право собственности, ему никто не сообщил, в связи с чем каких-либо действий по перерегистрации гаража он не предпринимал, в 

<

данные изъяты> продал гараж ФИО2 В настоящее время экземпляр договора купли-продажи утрачен.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в соответствии со ст.ст.113-117 ГПК РФ. Ходатайств об отложении судебного разбирательства не предоставлено.

В соответствии со ст.ст. 167ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Из представленных суду документов следует, что 

<

данные изъяты>. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи гаражного бокса №, расположенного в гаражно-строительном кооперативе № по адресу: 

<

адрес>. по цене 380000 руб.

Из справки ГСК № следует, что ФИО2 является членом ГК № в силу владения гаражным боксом №.

Из членской книжки на имя ФИО2 следует, что она выдана 

<

данные изъяты>., заявителем оплачиваются членские взносы.

Согласно заявлению ФИО10 от 

<

данные изъяты>., он просит исключить его членов ГСК 268 (гараж №) в связи с новым владельцем ФИО1 Заявление содержит отметку о согласии с переоформлением гаража ФИО4

Из членской книжки на имя ФИО1 следует, что она выдана 

<

данные изъяты>., указан бокс №, имеется отметка о принятии в члены ГСК № – 

<

данные изъяты>., оплате членских взносов за период с 

<

данные изъяты>.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, бокс 

<

данные изъяты>, расположенный в ГСК 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты>, имеющий кадастровый № зарегистрирован 

<

данные изъяты>. за ФИО10

Из материалов регистрационного дела следует, что право собственности ФИО10 приобретено на основании факта выплаты паевого взноса в полном объеме, о чем предоставлен справка от 

<

данные изъяты>

Из наследственного дела 

<

данные изъяты> следует, что ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер 

<

данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о смерти 

<

данные изъяты>

Согласно завещанию ФИО7 от 

<

данные изъяты>., спорный гараж (№ в ГСК-268) завещан ФИО8

Согласно данным Комитета по делам записи актов гражданского состояния и архивов от 

<

данные изъяты>. ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла 

<

данные изъяты>

Согласно общедоступным данным, наследственное дело после смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения не открывалось.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно разъяснений п. 59 постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором пункта 11 Постановления N 10/22, следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством является факт выплаты продавцом гаража паевого взноса в полном объеме.

Судом установлено, что ФИО10 паевый взнос выплачен в полном объеме, в связи с чем с момента его выплаты, с учетом положений ст.218 ГК РФ у него возникло право собственности на гараж, следовательно, он вправе был распорядиться своим имуществом.

Доводы ответчика ФИО1 о заключении ФИО10 в 2012 году с ним договора купли-продажи никем не оспорены, ГСК № признавало право собственности на спорное недвижимое имущество за ФИО1, о чем предоставлена соответствующая справка, а также свидетельствуют иные вышеприведенные документы.

При таких обстоятельствах покупатель ФИО2 в соответствии с разъяснениями п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 вправе требовать признания за ней права собственности на гараж. 

Каких-либо данных, в том числе возражений ГСК, третьих лиц относительно заявленных исковых требований не представлено, данных о наличии иных правопритязаний на спорный гараж отсутствуют, сведений о нарушении земельного законодательства при признании права собственности по делу не представлено.

Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>) право собственности на гаражный бокс № кадастровый №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Чернова А.Ю.

мотивированное решение составлено 03 марта 2025г.