61RS0011-01-2024-001912-46 дело № 2 -1517/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 октября 2024г. г. ФИО1

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Логвиновой С. Е.

при секретаре Гриценко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Монолит» к ФИО2 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в нежилом помещении.

установил:

ООО «Монолит» обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в нежилом помещении, ссылаясь на то, что на основании договора от 01.03.2019 и протокола общего собрания собственников от 09.02.2019 истец осуществляет оказание услуг и ведение работ по обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Ответчица является собственником нежилого помещения № площадью 217,9 кв.м., расположенного в указанном многоквартирном доме. Ответчица отказывается предоставлять доступ в данное нежилое помещение к общему имуществу, о чем 18.07.2024 был составлен соответствующий акт. В указанном помещении расположен узел учета тепловой энергии и теплоносителя, инженерные коммуникации системы отопления, водоотведения и водоснабжения. Для выполнения своих обязательств перед собственниками помещений многоквартирного дома ООО «Монолит» необходим доступ в нежилое помещение, расположенное в подвальной части дома, для снятия показаний с общедомового прибора учета тепловой энергии ежемесячно 24 числа. Поскольку указанный многоквартирный дом имеет централизованную систему отопления, то начало и окончание отопительного сезона происходит по постановлению Администрации Шолоховского городского поселения, конкретной даты для предоставления доступа к узлу учета тепловой энергии и теплоснабжения, к инженерным коммуникациям системы отопления, водоотведения и водоснабжения нет. В случае аварийных ситуаций необходимо допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) в занимаемое помещение для осмотра технического и санитарного состояния для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. Плановые осмотры, сезонные осмотры проводятся дважды в год и подразделяются на весенние и осенние. Гидропневматическая опрессовка системы отопления выполняется один раз в год после окончания отопительного сезона. Нормами СанПин № установлено, что системы отопления должны быть доступными для текущего ремонта и обслуживания. Таким образом, предоставление доступа к общему имуществу многоквартирного дома является обязанностью ответчика. В связи с этим истец после уточнения просит суд обязать ответчика предоставить сотрудникам ООО «Монолит» доступ к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ежемесячно 24 числа отчетного периода для снятия показаний с узла учета тепловой энергии, предоставить доступ перед началом и по окончанию отопительного периода в случае аварийных ситуаций, при плановых осмотрах весной и осенью при гидропневматической опрессовке системы отопления после окончания отопительного сезона, а также взыскать с ответчика в пользу ООО «Монолит» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Ответчица, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования не признала.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Действия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом не должны нарушать права и интересы других лиц.

На основании ч.3-4 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания этого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме обязан поддерживать это помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3 ст.39 Жилищного кодекса РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

Согласно п.11 указанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.), за исключением случаев, когда обязанность по установке и вводу в эксплуатацию приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика в соответствии с Федеральным законом «Об электроэнергетике». 

Согласно п. 13 указанных Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или

В соотв. с пп. б п. 32 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан допускать для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг выполняющих данные работы лиц.

Как следует из материалов дела, на основании договора оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома от 01.03.2019 и протокола общего собрания собственников от 09.02.2019 ООО «Монолит» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>. (л.д.8-12, л.д.16-18).

Ответчица ФИО2 является собственником нежилого помещения №(подвал) площадью 217,9 кв.м, расположенного в многоквартирном доме адресу 

<

адрес>, что подтверждается выпиской з ЕГРН (л.д.36-38).

В принадлежащем ответчице нежилом помещении (подвале) находятся инженерные коммуникации внутридомовой системы отопления, установлен узел учета тепловой энергии и теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения.

17.07.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия о предоставлении доступа сотрудникам ООО «Монолит» в принадлежащее ответчице подвальное помещение.

Согласно акту, составленному 18.07.2024 сотрудниками ООО «Монолит» в присутствии ответчика, собственник нежилого помещения «подвал №» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, отказался предоставить доступ к общему имуществу указанного многоквартирного дома, находящемуся в принадлежащем ему помещении, для проведения текущих работ: обслуживание узла учета тепловой энергии и теплоносителя.

Таким образом, материалами дела установлено, что ответчик чинит препятствия истцу в осуществлении обязанностей по предоставлению качественных коммунальных услуг и по содержанию общего имущества дома, своими действиями нарушает права и законные интересы соседей. 

При таких обстоятельствах, требования истца основаны на вышеизложенных положениях закона, необходимость доступа истцу в помещение ответчика в возникшей ситуации, которая напрямую затрагивает права иных проживающих в многоквартирном доме лиц, доказана в ходе судебного разбирательства, в связи с чем, оценивая все доказательства по делу в их совокупности согласно требованиям ст.67 ГПК Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Требования о возмещении судебных расходов подлежат удовлетворению согласно ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям, в данном случае возмещению подлежат расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

обязать ФИО2 предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Монолит» доступ к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, ежемесячно 24 числа отчетного периода для снятия показаний с узла учета тепловой энергии, предоставить доступ перед началом и по окончанию отопительного периода, в случае аварийных ситуаций, при плановых осмотрах весной и осенью, при гидропневматической опрессовке системы отопления после окончания отопительного сезона.

Взыскать с ФИО2 в пользу Обществу с ограниченной ответственностью «Монолит» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С. Е. Логвинова

Мотивированное решение составлено 9 октября 2024г.