Дело № 2-730/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кузнецк Пензенской области 16 июля 2018 года

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Афанасьевой Н.В.,

при секретаре Ярославцевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 и ФИО5 к администрации г. Кузнецка Пензенской области о признании права собственности на доли жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации города Кузнецка Пензенской области о признании права собственности на доли жилого дома указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, проживавший по адресу: 

<

адрес>, которому на праве общей долевой собственности принадлежала 1/2 доли жилого дома общей площадью 47,5 кв.м по указанному адресу. Жилой дом был приобретен ФИО1 и ФИО4, принадлежал им на праве общей долевой собственности в равных долях за каждым по 1/2 доли на основании договора, удостоверенного государственным нотариусом Кузнецкой государственной нотариальной конторой Пензенской области от 24.09.1988, зарегистрированного в реестре за №. Дом расположен на участке земли площадью 586 кв.м с кадастровым №, предоставленного под жилую индивидуальную застройку на основании решения исполнительного комитета Кузнецкого городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное домовладение, которым владели ФИО1 и ФИО4 в январе 1989 года сгорело.

Решением Кузнецкого горсовета Пензенской области № от 01.03.1989 разрешено ФИО1 и ФИО4 осуществить строительство нового жилого двухквартирного кирпичного дома, вместо сгоревшего по 

<

адрес>, при условии сноса всех старых сгоревших строений. 

Согласно кадастровому паспорту, выданному Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области» за № от 01.12.2015, жилой дом, площадью 183,2 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, завершен строительством в 1991 году.

Наследниками к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде 1/2 доли жилого дома являются сын ФИО5 и супруга ФИО6 ФИО5 подал нотариусу соответствующее заявление о принятии наследства. ФИО6 подала нотариусу заявление об отказе от причитающейся ей доли наследственного имущества. Споров в отношении наследства нет. ФИО5 принял наследство и вступил во владение и управление наследственным имуществом. Он за свой счет осуществляет содержание наследственного дома. Другого имущества у наследодателя не было.

Нотариус г. Кузнецка Пензенской области ФИО2 постановлением № от 13.02.2018 отказала ФИО5 в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на долю жилого дома, рекомендовала обратиться в суд с иском о признании права общей долевой собственности на доли жилого дома.

В настоящее время ФИО5 не может реализовать свое право на наследство и зарегистрировать права в Кузнецком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области.

Истец ФИО4, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, на принадлежащую ему 1/2 долю нового возведенного жилого дома также вынужден обратиться в суд с иском о признании права.

Ссылаясь на ст.ст. 218, 1152, 1153 ГК РФ просили суд признать право общей долевой собственности за ФИО5 на 1/2 долю жилого дома общей площадью 183,2 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес> порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ и признать право общей долевой собственности за ФИО4 на 1/2 долю жилого дома общей площадью 183,2 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО5 заявленные требования увеличил, просил суд включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО1, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доли жилого дома общей площадью 183,2 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес> и признать за ним, ФИО5 право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 183,2 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования после смерти ФИО1, наступившей ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истцы ФИО4, ФИО5 не явились, извещены, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель истцов ФИО7, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить, указав, что расходы по госпошлине истца оставляю за собой.

Представитель ответчика администрации г. Кузнецка Пензенской области в суд не явился, извещен.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом города Кузнецка Пензенской области в суд не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение иска оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании с иском согласилась, просила удовлетворить, суду пояснила, что она с 1984 года состоит в браке с ФИО4 В 1988 году они с супругом и ФИО1, который доводится ей родным братом, по договору купли-продажи приобрели жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Доли в праве на дом были определены равными за ФИО4 и ФИО1 в размере по 1/2 доли каждому. В январе 1989 года жилой дом сгорел, истцами было получено разрешение на строительство нового жилого кирпичного двухквартирного дома, который был окончен строительством в 1991 году. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником после его смерти является его сын ФИО5 Соседний жилой дом № по 

<

адрес> построен позднее, чем жилой дом истцов за №.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании с иском согласилась, просила удовлетворить, суду пояснила, что состояла в браке с ФИО1, от брака имеют сына ФИО5 Ее супруг умер ДД.ММ.ГГГГ. В 1988 году они с супругом по договору купли-продажи приобрели 1/2 долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>, которую супруг оформил на себя. В 1989 году жилой дом сгорел. В 1991 году ФИО4 и ФИО1 на месте старого построили новый дом, получив соответствующее разрешение. Наследником после смерти ее супруга является ФИО5, а она отказалась от причитающегося ей наследства по всем основаниям в пользу их сына.

Суд, выслушав представителя истца, третьих лиц, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 2 и 4 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право наследования гарантируется.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст.ст. 244, 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно Гражданскому кодексу РСФСР собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом (ст. 92).

Личная собственность граждан и право ее наследования охраняются государством (ст. 93).

В личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть его). Право собственности одного или нескольких граждан из числа указанных в части второй настоящей статьи на часть дома не лишает остальных из этих граждан права иметь в собственности другую часть (части) этого же дома. Однако в многоквартирном доме жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков совместно проживающие супруги и их несовершеннолетние дети могут иметь только одну квартиру (ст. 106).

Имущество может принадлежать на праве общей собственности двум или нескольким колхозам или иным кооперативным и другим общественным организациям, либо государству и одному или нескольким колхозам или иным кооперативным и другим общественным организациям, либо двум или нескольким гражданам. Различается общая собственность с определением долей (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность) (ст. 116).

Владение, пользование и распоряжение общей долевой собственностью производится по согласию всех ее участников. В случае разногласия порядок владения, пользования и распоряжения определяется по иску любого из участников (ст. 117).

Судом установлено, что ФИО4 и ФИО1 в 1988 году приобрели на праве общей долевой собственности в размере по 1/2 доли за каждым жилой дом общей площадью 47,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В январе 1989 года жилой дом сгорел. ФИО4 и ФИО1 в 1991 году построен новый жилой кирпичный двухквартирный жилой дом (лит. А) и жилые пристрои (лит. А1, А2) по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 183,2 кв.м, в том числе жилой – 140,3 кв.м. Данные обстоятельства следуют из иска, подтверждаются пояснениями третьих лиц и материалами дела: договором купли-продажи от 24.09.1988, удостоверенного Государственным нотариусом Кузнецкой государственной нотариальной конторы, зарегистрированного в реестре за №, договор содержит сведения о его регистрации в Кузнецком БТИ 29.09.1988 и регистрации права собственности ФИО4 и ФИО1 на жилой дом; решением Исполнительного комитета Кузнецкого городского совета народных депутатов № от 01.03.1989 и приложением № к нему, согласно которым ФИО1 и ФИО4 разрешено осуществить строительство нового жилого кирпичного двухквартирного дома по 

<

адрес> при условии сноса всех старых строений; техническими паспортами на жилой дом по состоянию на 30.06.1988 и на 09.02.1994, выданными Кузнецким БТИ; техническим паспортом на жилой дом, составленным ООО «Эксперт Групп» по состоянию на 19.03.2018; архивной выпиской МКУ «Кузнецкий горархив» № от 18.12.2015 из постановления главы города Кузнецка Пензенской области № от 04.01.2001 «Об утверждении материалов ускоренной инвентаризации землепользователей в кадастровых кварталах 230, …», которым утверждены материалы ускоренной инвентаризации землепользователей, в приложении № к постановлению имеется список землепользователей, в котором поименованы ФИО4 и ФИО1 как пользователи земельным участком по 

<

адрес> с кадастровым №, площадью 586,50 кв.м, владеющих на основании договора купли-продажи № от 24.09.1988.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 30.11.2015 земельный участок с кадастровым №, расположен по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 586 кв.м, относится к категории земель - земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования - под жилую застройку индивидуальную, статус «ранее учтенные».

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно п. 1 ст. 83 ЗК РФ землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

Кроме того, основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, в силу которого все прочносвязанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ).

В силу ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи (ч. 1).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости (ч. 10).

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно кадастровому паспорту от 01.12.2015 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1991 года постройки, имеет площадь 183,2 кв.м, кадастровый №. Схема расположения жилого дома на земельном участке прилагается.

Согласно выписке из ЕГРН от 09.02.2018 следует, что в Росреесте содержатся сведения об объекте недвижимого имущества – индивидуальном жилом доме по адресу: 

<

адрес> площадью 183,2 кв.м, 1991 года постройки, с кадастровым №.

Из технического заключения ООО «Эксперт Групп» от 06.07.2018 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на момент обследования по объемно-планировочному и конструктивному исполнению, санитарно-эпидемиологическим показателям соответствует установленным требованиям нормативно-технической документации и является пригодным для постоянного проживания в нем. Жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На момент обследования жилой дом не соответствует противопожарным и градостроительным нормам, однако наследуемый жилой дом расположен на территории сложившейся застройки, поскольку построен в 1991 году.

СНиП 21-01-97*. Пожарная безопасность зданий и сооружений, СП 4.13130 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям, положения которых приведены специалистом в данном заключении, введены в действие после осуществления строительства спорного жилого дома.

Из домовой книги для прописки граждан в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, следует, что по данному адресу по месту жительства зарегистрированы с 27.12.1988 ФИО9, ФИО5, с 22.12.1988 ФИО6, с 27.10.1988 ФИО4, с 27.10.1988 был зарегистрирован ФИО1

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ согласно свидетельству о смерти, выданному ДД.ММ.ГГГГ ТО ЗАГС г. Кузнецка и Кузнецкого района Управления ЗАГС Пензенской области.

В силу ст.ст. 1113, 1142 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из материалов копии наследственного дела № к имуществу ФИО1, представленной нотариусом г. Кузнецка Пензенской области ФИО2, следует, что 12.12.2017 ФИО5 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, указав, что наследодатель является его отцом (свидетельство о рождении от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Кузнецким ГорЗАГСом). Супруга наследодателя ФИО6 (свидетельство о браке от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Кузнецким ГорЗАГСом) 12.12.2017 обратилась к нотариусу с заявлением об отказе от причитающейся ей доли наследственного имущества после смерти супруга ФИО1 в пользу их сына ФИО5

В соответствии со ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества (п. 1). Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство. Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными (п. 2). Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно (п. 3).

Сведения об иных наследниках ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в материалах представленной суду копии наследственного дела № и в материалах настоящего гражданского дела отсутствуют.

Постановлением № от 13.02.2018 нотариуса г. Кузнецка Пензенской области ФИО2 ФИО5 отказано в совершении нотариального действия – в выдаче свидетельства о праве на наследство на долю жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, после смерти ФИО1, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы подтверждающие право собственности на вышеуказанное наследство.

Свидетель ФИО3, суду показала, что знает семьи Х-вых и М-вых, проживает по соседству. После покупки ими дома по адресу: 

<

адрес>, дом сгорел и они построили новый, в котором проживают обе семьи. ФИО1 умер в ДД.ММ.ГГГГ.

Оснований не доверять показаниям указанного свидетеля у суда не имеется.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу о принадлежности истцу ФИО4 и при жизни ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, жилого дома общей площадью 183,2 кв.м, с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, в равных долях за каждым - по 1/2 доли на праве общей долевой собственности, и считает возможным включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО1, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, указанную долю в праве общей долевой собственности на данный дом, признав за истцом ФИО4 и наследником ФИО1 ФИО5 право собственности за каждым на 1/2 доли указанного жилого дома.

С согласия представителя истцов расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на истцов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 и ФИО5 удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО1, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 183,2 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 и ФИО5 право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 183,2 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в размере по 1/2 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 20.07.2018.

Судья: подпись