УИД: 28RS0008-01-2019-000403-45

Дело № 2-347/2019

РЕШЕНИЕ

 ����������������������������

17 мая 2019 года г.Зея, Амурской области HYPERLINK "http://hghltd.yandex.net/yandbtm?text=%D0%BE%20%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%BA%D1%80%D0%B0%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B8%20%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F%20%D0%B2%20%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%20%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B8%20%D0%B2%20%D1%81%D0%B8%D0%BB%D1%83%20%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%B0%20%D1%80%D0%B5%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%20%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%B0&url=http%3A%2F%2Fwww.gcourts.ru%2Fcase%2F9887888&fmode=inject&mime=html&l10n=ru&sign=5417bdf86734969cbc6f52f0863a1a1e&keyno=0" \l "YANDEX_2" 

��������������������������������������������������

председательствующего судьи Ворсиной О.Б., 

при секретаре Перепелицыной Я.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения по договору купли-продажи, 

УСТАНОВИЛ:

14 июня 2013 года между истцом ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли продажи ? доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, нежилое здание, инв. 

<

Номер обезличен> и земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, площадью 1073 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>1, согласно которому стоимость ? доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, нежилое здание, инв. 

<

Номер обезличен> составляет 350000 руб., стоимость земельного участка составляет 650000 руб. По условиям названного договора расчет за земельный участок будет произведен после государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности покупателя на указанное недвижимое имущество в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, но не позднее, чем 1 октября 2013 года.

Истица обратилась с настоящим иском к ответчику, указав, что 05 июля 2013 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на не завершенный строительством жилой дом, нежилое здание, инв. 

<

Номер обезличен>н и земельный участок площадью 1073 кв.м по адресу 

<

адрес>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Также 05 июля 2013 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись за номером 

<

Номер обезличен> об обременении земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> - ипотеки в силу закона и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от 05 июля 2013 года серия 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 2.2 договора она произвела полный расчет за 1/2 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, нежилое здание, инв. 

<

Номер обезличен>н в сумме 350000 руб., в день подписания договора, оставшуюся часть 650000 руб. она выплатила частями: 21.02.2014г.- 400000 руб., 

<

Дата обезличена> - 250000 руб. Таким образом, окончательный расчет произведен 12.08.2014 года, следовательно, взятые на себя обязательства она исполнила в полном объеме.

Однако, по неизвестным причинам ФИО2 до настоящего времени не обратился в Управление Росреестра по Республике Хакасия с заявлением о прекращении ипотеки. 

В связи с изложенным, истица просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, площадью 1073 кв.м, по адресу: 

<

адрес>1 и взыскать в ее пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Определением от 25 марта 2019 года иск принят к производству Зейского районного суда Амурской области, поскольку определением Абаканского городского суда от 07 марта 2019 г. исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения по договору купли-продажи было возвращено по основаниям, предусмотренным ст.135 ГПК РФ, в связи с подсудностью иска Зейскому районному суду.

Согласно положениям ч.4 ст.33 ГПК РФ, дело, направленное из одного суда в другой, должно быть принято к рассмотрению судом, в который оно направлено. Споры о подсудности между судами в Российской Федерации не допускаются.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен, о причине неявки суд не уведомил, отзыв на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя, из представленного отзыва следует, что против заявленных требований возражений не имеет. 

В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. 

На основании ст.19 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Судом установлено, что 14 июня 2013 года между ФИО1 и ФИО2, в лице ФИО4, действующей по доверенности, был заключен договор купли продажи ? доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, нежилое здание, инв. 

<

Номер обезличен> и земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, площадью 1073 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно которому стоимость ? доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, нежилое здание, инв. 

<

Номер обезличен> составляет 350000 руб., стоимость земельного участка составляет 650000 руб. 

Согласно п.2.2. договора купли-продажи от 14 июня 2013 г., в день подписания настоящего договора покупатель произвел с продавцом полный расчет за 1/2 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, нежилое здание, инв. 

<

Номер обезличен>, Литер 

<

адрес>, в размере 350000 руб., расчет за земельный участок будет произведен после государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности покупателя на указанное недвижимое имущество в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, но не позднее, чем 1 октября 2013 года.

05 июля 2013 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности, в том числе на земельный участок с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, площадью 1073 кв.м, по адресу 

<

адрес> (номер государственной регистрации права 

<

Номер обезличен>), что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на указанный земельный участок от 11 апреля 2019 г.

Также 05 июля 2013 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись за номером 

<

Номер обезличен> об обременении земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> - ипотека в силу закона. Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 05 июля 2013 г. по 01 октября 2013 г. Лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, является ФИО2

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, названные условия договора покупателем ФИО1 были исполнены полностью: 

350000 руб. за 1/2 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, нежилое здание, инв. 

<

Номер обезличен>н были выплачены в день подписания договора (по условиям названного договора);

650000 руб. ФИО1 выплатила частями: 21 февраля 2014 г. - 400000 руб. (мемориальный ордер 

<

Номер обезличен> и приходный кассовый ордер 

<

Номер обезличен> от 21 февраля 2014 г.), 12 августа 2014 года - 250000 руб. (заявление от 12 августа 2014 г. в Сбербанк России о переводе денежных средств на счет ФИО4, приходный кассовый ордер 

<

Номер обезличен> от 12 августа 2014 г.)

Таким образом, судом установлено, что HYPERLINK "http://hghltd.yandex.net/yandbtm?text=%D0%BE%20%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%BA%D1%80%D0%B0%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B8%20%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F%20%D0%B2%20%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%20%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B8%20%D0%B2%20%D1%81%D0%B8%D0%BB%D1%83%20%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%B0%20%D1%80%D0%B5%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%20%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%B0&url=http%3A%2F%2Fwww.gcourts.ru%2Fcase%2F9887888&fmode=inject&mime=html&l10n=ru&sign=5417bdf86734969cbc6f52f0863a1a1e&keyno=0" \l "YANDEX_52" расчет по договору купли-продажи недвижимого имущества от 14 июня 2013 года произведен истцом в полном объеме, денежные средства переданы истцом продавцу в размере, определенном сторонами сделки при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества. 

Указанные обстоятельства сторонами при рассмотрении настоящего спора не оспаривались.

В соответствии с разъяснениями данными в п.52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В силу ст.352 ГК РФ, залог, как способ обеспечения обязательств, прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

Согласно п.11 ст.53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, из системного толкования указанных норм следует, что в отсутствие заявления залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Как следует из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия от 10 апреля 2019 г., ФИО2 по состоянию на 09 апреля 2019 г. с заявлением о прекращении ипотеки в силу закона в отношении земельного участка по адресу: 

<

адрес>1 не обращался.

Поскольку задолженность по обязательству, обеспеченному ипотекой фактически погашена, а зарегистрированное обременение препятствует реализации истцом его правомочий собственника недвижимого имущества в полном объеме, суд, с учетом отсутствия нарушения прав иных лиц, а также отсутствия заявления залогодержателя об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, считает требования истца о прекращении обременения права в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, площадью 1073 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>1 обоснованными и подлежащим удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы понесённые ею по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права собственности в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, площадью 1073 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>1.

Погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости об ипотеке 

<

Номер обезличен> от 05 июля 2013 года.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 300 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий О.Б. Ворсина

Мотивированное решение составлено 20 мая 2019 года

Судья О.Б. Ворсина