№ 2-62/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Нововоронеж 08.02.2018г.

Нововоронежский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Палагина С.В.,

при секретаре Чистовой О.Ю.,

с участием истца ФИО2, ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда г.Нововоронежа гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ООО «АтомТеплоСбыт» филиал «Атом-ЖКХ.Нововоронеж» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением, в котором просит определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО2 и ФИО3, являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру следующим образом: за ФИО2 – 1/2 доли, за ФИО3 – 1/2 доли. Обязать ООО «АтомТеплоСбыт» филиал «Атом-ЖКХ» (управляющая организация) заключить со ФИО2 отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Обязать ООО «АтомТеплоСбыт» филиал «Атом-ЖКХ» (управляющая организация) производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг ФИО2 в размере 1/2 доли, ФИО3 - в размере 1/2 доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Истец ФИО2 в судебном заседании свои требования поддержала в полном объеме и пояснила, что брак с ответчиком расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.. Соглашения между ними, как участниками долевой собственности, по вопросу определения порядка участия в оплате за содержание жилья и оплате коммунальных платежей не достигнуто, в связи с чем просит суд установить раздельный порядок оплаты, пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение. 

Ответчик ФИО3 исковые требования признал в полном объеме.

Представитель ООО «АтомТеплоСбыт» филиал «Атом-ЖКХ.Нововоронеж», извещенный надлежащим образом о месте, дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, суд, с учетом отсутствия возражений от других участников процесса, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца ФИО2, ответчика ФИО3, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Определение порядка пользования жилым помещением и определение доли по оплате платы за жилое помещение и коммунальные услуги является реализацией прав собственника жилого помещения (п. 1 ст. 247 ГПК РФ).

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно положениям ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

В силу требований ч. ч. 2 и 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3, бывшие супруги и сособственники 

<

адрес> по 1/2 доли каждый в праве собственности (л.д.15).

Из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ. ООО «АтомТеплоСбыт» филиал «Атом-ЖКХ.Нововоронеж» следует, что в 

<

адрес> зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.рождения, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.рождения (л.д.9).

Копией финансового лицевого счета на вышеуказанную квартиру подтверждается отсутствие задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д.8).

Согласно платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ, управляющей организацией является ООО «АтомТеплоСбыт» филиал «Атом-ЖКХ.Нововоронеж». Данная организация является исполнителем услуг и получателем указанных платежей. Начисление квартплаты и направление счетов на оплату осуществляет МУП «Информационно- расчетный центр». Площадь 

<

адрес> составляет 52,1 кв.м. Также из данного документа следует, что в квартире сторон установлены приборы учета горячего и холодного водоснабжения, а также индивидуальный прибор учета электроэнергии (л.д.14).

Соглашение о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между сторонами отсутствует, стороны бывшие супруги и не ведут общего хозяйства, о чем пояснили обе стороны в судебном заседании. 

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 153, 158 ЖК РФ, принимая во внимание Правила предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 (в ред. от 09.09.2017г.), Правила расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению, утвержденные постановлением Правительства РФ от 27.08.2012г. № 857 (в ред. от 27.02.2017г.), письмо Министерства регионального развития РФ от 22.11.2012г. № 29433-ВК/19 «О разъяснении по вопросу учета в расчете размера платы за коммунальные услуги значений общей площади всех помещений в многоквартирном доме, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общей площади всех жилых помещений и нежилых помещений в многоквартирном доме, а также по вопросу учета значения общей площади помещений входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, при определении нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды», учитывая, что между сособственниками соглашения о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в добровольном порядке не достигнуто, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и полагает возможным определить следующий порядок оплаты за содержание жилого помещения в виде: содержания жилья, холодной воды на содержание общего имущества, теплоносителя на содержание общего имущества, тепловой энергии ГВС на содержание общего имущества, электроэнергии на содержание общего имущества производить пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение, приходящимся на каждого из сособственников; плату за коммунальные услуги: электроэнергию по счетчику, теплоноситель по счетчику, тепловую энергию ГВС по счетчику, отопление, водоотведение по счетчику, холодную воду по счетчику пропорционально количеству лиц зарегистрированных и фактически проживающих в жилом помещении, с учетом признания иска ответчиком, т.е. по ? доле каждой из сторон. Данный порядок является основанием, для заключения с каждым из собственников с управляющей организацией отдельных соглашений на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Определить между ФИО2 и ФИО3 порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении 

<

адрес>:

- в отношении платежей, начисляемых по общей площади квартиры (содержание и ремонт жилья, отопление, содержание общего имущества и мест общего пользования и другие аналогичные платежи), в соответствии с долями в праве собственности на указанную квартиру – ? доля ФИО2 и ? доли ФИО3;

- в отношении коммунальных платежей, начисляемых по нормативам потребления (электроэнергию по счетчику, теплоноситель по счетчику, тепловую энергию ГВС по счетчику, отопление, водоотведение по счетчику, холодную воду по счетчику) по количеству проживающих (зарегистрированных) в квартире лиц – ? доли ФИО2 и ? доли ФИО3.

Настоящее решение является основанием для ООО «АтомТеплоСбыт», МУП «ИРЦ» выдавать ФИО2 и ФИО3 отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Нововоронежский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В.Палагин

Решение изготовлено в окончательной форме 12.02.2018г.