Дело № 2-651/2018

решение

Именем Российской Федерации

06 июня 2018 года г. Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Ильичевой И.В.,

при секретаре Семиковой О.В.,

представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, представителя третьего лица ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУМИ Администрации города Сарова к ФИО2, ФИО3, 

установил:

КУМИ Администрации города Сарова обратилось с настоящим иском к ответчикам, указав, что **** между администрацией г. Саров и К., И.. ФИО4, Б. был заключен договор аренды земельного участка №. Площадь участка составляет ... кв.м., расположен по адресу: ... для эксплуатации нежилых помещений торговых рядов. Договор аренды заключен на срок до ****.

Дополнительным соглашением № от **** к договору аренды арендаторы изменены на ФИО4, К., ФИО3, ФИО2 и установлены площади используемых каждым из арендаторов земельных участков: ФИО4 – ... кв.м., К. - ... кв.м., ФИО3 – ... кв.м., ФИО2 – ... кв.м.

Дополнительным соглашением № от **** к договору аренды арендодатель изменен на КУМИ администрации г. Сарова, вид разрешенного использования – на магазин (эксплуатация) 

У ответчиков имеется задолженность по арендной плате за период с **** по **** год. За ФИО4 - 9884 рубля, за ФИО3 – 24 216 рублей, за ФИО2 24 216 рублей.

Арендная плата за период с **** по **** по договору аренды рассчитана на основании Постановления Правительства Нижегородской области от 02 июня 2006 года № 186 «Об утверждении Методики расчета арендной платы на земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области», решения городской Думы г. Саров Нижегородской области от 10 февраля 2011 года № 03/5-гд «Об арендной плате на землю на территории города Сарова».

**** истец направил ответчикам уведомления на уплату арендной платы № в адрес ФИО3, № в адрес Зарецкого, № в адрес ФИО4 по договору аренды за 2015 год. В последствии выяснилось, что при расчете арендной платы не правильно был определен удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка.

Постановлением правительства Нижегородской области от 10 декабря 2014 года № 863 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков и состава земель населенных пунктов Нижегородской области» утверждены результаты определения кадастровой стоимости участков, прошедших государственный кадастровый учет в составе земель населенных пунктов Нижегородской области, которые вступили в силу с 01 января 2015 года.

Таким образом, с 01 января 2015 года удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, являющегося предметом договора аренды изменился и стал составлять 3 624 рублей 69 копеек за кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 09 февраля 2018 года № К-В60/2018-2752.

В результате произведенного перерасчета **** ответчикам были направлены претензии № в адрес ФИО4, № в адрес Зарецкого, № в адрес ФИО3, в которых было указано на необходимость оплаты. Однако, в установленный законом срок ответчики задолженность не погасили. 

Истец просит взыскать в свою пользу с ФИО2 24 216 рублей, с ФИО4, 9 884 рубля, с ФИО3 24 216 рублей. 

В ходе рассмотрения дела истец отказался от исковых требований о взыскании с ФИО4 задолженности по арендной плате в размере 9884 рубля, отказ принят судом, производство по делу в этой части прекращено. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО2 требования не признали, заявили о пропуске срока исковой давности, указывая на то, что срок для обращения начал течь с ****, со дня, когда истцу стало известно об изменении кадастровой стоимости земельного участка. 

Представитель истца ФИО1 возражал против пропуска срока исковой давности, пояснив, что его течение началось с ****, со дня установленного для оплаты арендной платы. 

Представитель третьего лица Администрации города Сарова ФИО1 в судебном заседании пояснил, что требования являются обоснованными. Выслушав лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства в их совокупности, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с положениями ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из разъяснений, содержащихся в п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

Из дела следует, что **** между администрацией г. Саров и К., И.. ФИО4, Б. был заключен договор аренды земельного участка №. Площадь участка составляет ... кв.м., расположен по адресу: ... для эксплуатации нежилых помещений торговых рядов. Договор аренды заключен на срок до ****.

Дополнительным соглашением № к договору аренды арендаторы изменены на ФИО4, К., ФИО3, ФИО2 и установлены площади используемых каждым из арендаторов земельных участков: ФИО4 – ... кв.м., К. - ... кв.м., ФИО3 – ... кв.м., ФИО2 – ... кв.м.

Дополнительным соглашением № от **** к договору аренды арендодатель изменен на КУМИ администрации г. Сарова, вид разрешенного использования – магазин. 

У ответчиков имеется задолженность по арендной плате за период с **** по **** год. За ФИО3 – 24 216 рублей, за ФИО2 24 216 рублей.

В соответствии с п. 8 решения городской Думы города Сарова Нижегородской области от 10 февраля 2011 года № 03/5-гд «Об арендной плате за землю на территории города Сарова», перечисление арендной платы арендаторами – физическими лицами производится один раз в год, не позднее 20 декабря текущего года.

То есть исполнение обязанности по внесению арендной платы следует считать ****. Таким образом, срок исковой давности начал течь с указанной даты и истекает ****. 

Истец обратился с настоящим иском ****, то есть на момент обращения истца с исковыми требованиями срок исковой давности не истек, следовательно, оснований для его применения у суда не имеется. 

В силу положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено выше, ответчики являются арендаторами земельного участка, за период с **** по **** за ними числиться задолженность.

Арендная плата за период с **** по **** по договору аренды рассчитана на основании Постановления Правительства Нижегородской области от 02 июня 2006 года № 186 «Об утверждении Методики расчета арендной платы на земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области», решения городской Думы г. Саров Нижегородской области от 10 февраля 2011 года № 03/5-гд «Об арендной плате на землю на территории города Сарова».

**** истец направил ответчикам уведомления на уплату арендной платы № в адрес ФИО3, № в адрес Зарецкого, № в адрес ФИО4 по договору аренды за 2015 год. В последствии выяснилось, что при расчете арендной платы не правильно был определен удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка.

Постановлением правительства Нижегородской области от 10 декабря 2014 года № 863 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков и состава земель населенных пунктов Нижегородской области» утверждены результаты определения кадастровой стоимости участков, прошедших государственный кадастровый учет в составе земель населенных пунктов Нижегородской области, которые вступили в силу с 01 января 2015 года.

Таким образом, с 01 января 2015 года удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, являющегося предметом договора аренды изменился и стал составлять 3 624 рублей 69 копеек за кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 09 февраля 2018 года № К-В60/2018-2752.

В результате произведенного перерасчета **** ответчикам были направлены претензии № в адрес ФИО4, № в адрес Зарецкого, № в адрес ФИО3, в которых было указано на необходимость оплаты. Однако, в установленный законом срок ответчики задолженность не погасили.

Судом установлено, что являясь арендаторами земельного участка, обязательства по внесению арендной платы ответчики не исполняли, что привело к образованию задолженности, подлежащей взысканию в пользу истца за период с **** года по ****. 

Доводы ответчиков о том, что перерасчет арендной платы был сделан истцом уже по истечении платежного периода, в связи с чем, им не было известно об изменении её размера, не может служить основанием от освобождения ответчиков от исполнения обязательств по внесению арендной платы.

Так, пунктом 5.2 договора аренды земельного участка № установлено, что арендаторы обязаны при изменении ставок или методики расчета арендной платы самостоятельно делать перерасчет в соответствии с п. 2.4 договора. 

В п. 2.4 договора в том числе указано, что в случае изменения правовых актов Российской Федерации и (или) Нижегородской области и (или) органов местного самоуправления г. Сарова, регулирующих порядок определения размера, внесения, условия и сроки внесения арендной платы или ставки арендной платы арендаторы: либо самостоятельно, без какого-либо уведомления со стороны администрации :

- при увеличении ставок арендной платы самостоятельно делают перерасчет и осуществляют доплату в течении месяца после опубликования нормативно-правовых актов об изменении ставок арендной платы.

Таким образом, обязанность по перерасчету арендной платы и её внесении, лежит на арендаторах. 

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета, по 968 рублей 64 копейки с каждого. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования КУМИ Администрации города Саров к ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу КУМИ Администрации города Сарова задолженность по арендной плате в размере 24 216 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу КУМИ Администрации города Сарова задолженность по арендной плате в размере 24 216 рублей.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход местного бюджета в размере 968 рублей 64 копейки.

Взыскать с ФИО3 госпошлину в доход местного бюджета в размере 968 рублей 64 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 08 июня 2018 года. 

Судья И.В. Ильичева