Дело №2-785/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

21 февраля 2024 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Шегидевич Е.Ю. при секретаре Михеевой А.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в лице законного представителя матери ФИО4, Администрации Рассветовского сельского поселения Аксайского района Ростовской области об установлении факта наличия реестровой ошибки в отношении земельных участков и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., кадастровый номер ..., расположенного по адресу: ..., участок № ориентир местоположения вне границ 220 и земельного участка с кадастровым номером ... площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: РО....

В процессе проведения землеустроительных работ связанных с подготовкой межевого плана земельных участков принадлежащих истцу, были обнаружены ошибки в ранее проведенных кадастровых работах, которые препятствуют кадастровому учету изменений характеристик, принадлежащих истцу на праве собственности земельных участков.

Сведения внесенные в государственный кадастр недвижимости о местоположении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2, земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., за ..., принадлежащего на праве собственности ФИО3, земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., ..., принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., не соответствуют их фактическому местоположению на местности.

Истец направил в адрес ответчиков досудебные претензии, которые остались без удовлетворения.

Обращаясь в суд с иском, истец просил установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации государственного кадастра недвижимости, выполненной в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2, земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ..., принадлежащего на праве собственности ФИО3, земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, земельного участка с кадастровым номером 61:02:0501801:6191, расположенного по адресу: ..., за чертой н/п, СНТ «Ростсельмашевец-2», уч. ..., ..., и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельных участков, признав границы данных земельных участков неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь неуточненной (декларированной).

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлял.

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлял.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлял.

Ответчик ФИО4, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлял.

Ответчик ФИО5, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлял.

Ответчик ФИО6, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлял.

Ответчик ФИО7, в лице законного представителя матери ФИО4, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлял.

На основании ч. 1 ст.233Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации «в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядкезаочногопроизводства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение».

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: ... и земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: РО, Аксайский р-н, п. ...

В процессе проведения землеустроительных работ связанных с подготовкой межевого плана земельных участков принадлежащих истцу, были обнаружены ошибки в ранее проведенных кадастровых работах, которые препятствуют кадастровому учету изменений характеристик, принадлежащих истцу на праве собственности земельных участков.

Сведения внесенные в государственный кадастр недвижимости о местоположении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2, земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО3, земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ..., принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., не соответствуют их фактическому местоположению на местности.

Истец направил в адрес ответчиков досудебную претензию, которые остались без удовлетворения.

Согласно представленному межевому плану на чертежах границ земельных участков ответчика и истца видно, что координаты границ указанных земельных участков не соответствуют фактическому расположению на местности границ указанных земельных участков. В связи с чем суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в координатах границ земельных участков ответчиков. 

В силу абз. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ..., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.З ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ... воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ ... от ..., иск об установлении границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки. Таким образом, требования об установлении границ земельного участка, будучи одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки, должны включать наряду с требованиями об установлении межевой границы в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельных участков, одновременно и требования о признании результатов межевания данного земельного участка недействительными.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения

В данном случае нарушений прав ответчиков не имеется, они по прежнему, остаются собственниками своих участков, реально находящихся в их пользовании, сведения об их правах на земельные участки из единого государственного реестра недвижимости не исключаются и в последующем ответчики не лишены возможности уточнить границы и площадь своих участков в установленном законом порядке.

В связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации государственного кадастра недвижимости, выполненной в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2, и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь неуточненной (декларированной).

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации государственного кадастра недвижимости, выполненной в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... принадлежащего на праве собственности ФИО3, и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь неуточненной (декларированной).

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации государственного кадастра недвижимости, выполненной в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО5 ичу, ФИО6, ФИО7, и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь неуточненной (декларированной).

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации государственного кадастра недвижимости, выполненной в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь неуточненной (декларированной).

На решение может быть подано заявление о его отмене в течение 7-ми дней со дня вручения копии ответчику, либо решение может быть обжаловано в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене, а если такое заявление подано – в течение месяца с даты вынесения определения об отказе в удовлетворения заявления в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2024 года.

Судья: