УИД 38RS0017-01-2025-001522-34

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2025 года г. Нижнеудинск

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе: 

председательствующего судьи Филончук Е.С.,

при секретаре Перфильевой Я.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1175/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером номер обезличен.

В обоснование иска ФИО1 указала, что дата обезличена она приобрела в собственность у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. При приобретении жилого 

<

адрес обезличен> предыдущий собственник предоставил истцу первичные документы на земельный участок, а так же межевой план от дата обезличена, с утвержденной схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории по постановлению от дата обезличена номер обезличен. Данные документы были подготовлены на основании договора на выполнение кадастровых работ от дата обезличена. Так же предыдущий собственник передал ей копию договора на право застройки свободного земельного участка от дата обезличена. При обращении в комитет по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования с заявлением на предоставление в собственность земельного участка, расположенного под жилым домом по указанному выше адресу, сообщили, что Постановлением администрации Нижнеудинского муниципального образования номер обезличен от дата обезличена жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, признан аварийным и подлежащим сносу. До 2024 года жилой дом не снесен. дата обезличена она приобрела жилой дом по договору купли-продажи. Собственными силами семьи произвели ремонт, на земельном участке выращивают овощи. На земельный участок право собственности не зарегистрировано, территориально расположен в зоне с особыми условиями использования территорий, установленной приказом «Об определении границ затопления, прилегающей к реке Уда (Чуна) в границах города Нижнеудинска и Нижнеудинского района Иркутской области» от дата обезличена номер обезличен. С дата обезличена с момента признания дома аварийным и подлежащим сносу прошло более трех лет, у ответчика истек срок исковой давности, если ответчик считал, что его право нарушено. До настоящего времени истцом земельный участок используется по назначению, со всеми правами и обязанностями собственника, однако право собственности на спорное имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке. В настоящее время зарегистрировать право собственности на спорный объект не предоставляется возможным в связи с тем, что надлежащим образом заверенный договор от дата обезличена отсутствует, кроме того, земельный участок расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории- зона затопления территории населенного пункта г.Нижнеудинск, при прохождении по реке Уда (Чуна) паводка дата обезличена.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в иске. Просила признать за ней право собственности на спорный земельный участок, кроме того, просила учесть суд, что оформление земельного участка в собственность прежним хозяином началось ещё в дата обезличена году, но не доведено до конца, в связи с чем после приобретения дома, она вынуждена оформлять документы на земельный участок сама. 

Представитель ответчика администрации Нижнеудинского муниципального образования в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, возражений по существу иска не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (Управление Росреестра) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в удовлетворении заявленных требований не возражал. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица в порядке части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Суд вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие часть 1 статьи 233 ГПК РФ.

С учетом мнения истца ФИО1, выраженного в судебном заседании, суд на основании части 1 статьи 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В связи с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права. 

Согласно положениям статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу положений статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой сторону (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить определенную денежную сумму (цену). 

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Как разъяснено в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что по нотариально удостоверенному договору от дата обезличена, заключенному с ФИО3, последнему на праве застройки был предоставлен на срок 

<

данные изъяты> лет земельный участок площадью 760 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В последующем жилой дом по адресу: 

<

адрес обезличен>, был зарегистрирован в установленном законом порядке и приобретен истцом на основании договора купли-продажи от дата обезличена.

Постановлением администрации Нижнеудинского муниципального образования от дата обезличена номер обезличен утверждена схема расположения земельного участка по адресу: 

<

адрес обезличен> на кадастровом плане территории.

В межевом плане земельного участка от дата обезличена указана площадь участка 

<

данные изъяты> кв.м.

Как указано в свидетельстве о праве собственности от дата обезличена, предыдущий собственник ФИО2 стал собственником дома по указанному адресу на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону от дата обезличена.

Судом также исследован скан-образ инвентарного дела на дом по адресу: 

<

адрес обезличен>, в котором также содержится договор на право застройки свободного земельного участка.

Истцом также представлен паспорт домовладения, на оборотной стороне которого указан, в том числе, план земельного участка в масштабе 

<

данные изъяты>, с графическим расположением построек на участке.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок по адресу: 

<

адрес обезличен>, находится на землях населенных пунктов, для индивидуального строительства имеет статус «актуальные». Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрено, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком (статья 35 ЗК РФ).

Поскольку истец является собственником дома, за ним также подлежит признанию право собственности на земельный участок.

Таким образом, сторонами суду не представлено, а судом не добыто доказательств наличия притязаний третьих лиц на спорные объекты недвижимости.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

С учетом установленных фактических обстоятельств, имеющихся в деле доказательств, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд приходит к выводу, что фактически истец является собственником земельного участка.

Решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области права собственности за ФИО1 на указанный земельный участок.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1, дата обезличена г.р., паспорт гражданина РФ номер обезличен, право собственности на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 38:37:020208:1277, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С.Филончук

Мотивированный текст заочного решения суда изготовлен дата обезличена.