Дело № 2-3813/2019

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

23 июля 2019 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В., 

при секретаре Роженцовой И.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к УК «Катюшки» о признании акта недействительным, об обязании раскрытия информации о текущем ремонте, предоставлении акта выполненных работ, взыскании морального и психологического ущерба, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указывая на то, что она проживает по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Управляющей организацией «Катюшки" не соблюдаются и не выполняются обязательства по управлению многоквартирным домом, поскольку ими не предоставляются акты выполненных работ за текущий 2018 год, плохое содержание общедомового имущества и ненадлежащий уровень технического и санитарного состояния дома. Халатно относятся к своим обязанностям и коммунальные услуги выполняют некачественно или вообще не выполняют некоторые виды работ. В ответ на обращение 20 мая 2019 Администрация городского округа Балашиха, сообщила, что текущий ремонт в МКД был не по программе со финансирования по предоставленному ей акту выполненных работ без номера и даты и без описи выполненных работ из которого видно, что указанные представители проставили подпись, без расшифровки: Представитель Госбюджетного учреждения "Управление надзора капремонта" и Представитель Зам Главы города Балашиха. Эти представители акты выполненных работ в МКД не подписывают, т.к производили текущий ремонт в доме, (очень плохо сделан был ремонт). ФИО1 считает, что как собственник данного МКД не равнодушный житель РФ, имеет право контролировать процесс выполнения текущего ремонта согласно ст.748 ГК РФ, имеет право ознакомиться с актом выполненных работ. Ответчиком не были составлены акты технического осмотра, описи ремонтных работ МКД, и согласований с председателем совета МКД. Ремонт УК «Катюшки» был произведён очень плохо, она обнаружила дефекты, которые, были заявлены в Управляющую организацию "Катюшки", а именно факты о некачественных работах. 

Истец считает, что УК «Катюшки» нарушили ее право как собственника, в связи с чем она просит считать акт недействительным, так как нарушена процедура, обязать Управляющую организацию "Катюшки" раскрыть информацию сколько потрачено на текущий ремонт МКД, сколько списано со счёта МКД без согласования и предварительной смете с председателем совета МКД, без ознакомления и подписания акта выполненных работ, обязать предоставить акт выполненных работ и всю информацию по текущему ремонту, который был без согласования и принятия после ремонта с председателем совета дома МКД, взыскать моральный и психологический ущерб в размере 20000руб.

В судебное заседание истец не явился, извещена надлежащим образом, расписка в материалах дела. 

Представитель ответчика УК «Катюшки» по доверенности ФИО2 явилась, представлены письменные возражения.

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность 

В соответствии с требованиями ч.14 ст.161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно материалов дела, ООО «УК «Катюшки», является Управляющей компанией МКД № 3, корп.1 по адресу: МО, г. Балашиха, мкр. Янтарный, ул. Кольцевая на основании Протокола Общего собрания собственников помещений, Лицензии от 29.04.2015 № 401.

ООО «УК «Катюшки» (ООО «УК «Жилсервис-Лобня»), на основании Протокола, Лицензии и в соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ, оказывает МКД № 3, корп. 1 весь комплекс жилищно-коммунальных услуг в полном объеме.

ООО «УК «Катюшки» (ООО «УК «Жилсервис-Лобня»), самостоятельно или путем привлечения подрядных организаций, совершает комплекс юридических и фактических действий (работ/услуг) по обеспечению надлежащего содержания и ремонта Общего имущества Жилого дома, по обеспечению Собственника (а также членов семьи собственника, нанимателей и членов их семей, арендаторов, иных законных пользователей помещения) необходимыми ЖКУ, а также перечисляет фактически полученные им от Собственника денежные средства в оплату поставленных ему ЖКУ и ресурсов, согласно заключенным Договорам за счет средств собственника МКД.

ООО «УК «Катюшки» (ООО «УК «Жилсервис-Лобня»), как Управляющая компания мкр. Янтарный, МКД 53, корп. 1, в соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, несет ответственность, за общедомовое имущество, в состав которого включаются внутридомовые системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорных регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а так же, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

ФИО1 просит признать акт недействительным, так как нарушена процедура, однако законных оснований для признания акта комиссионной проверки (л.д.7) суд не усматривает, кроме того истцом не представлено доказательств в нарушение ст.56 ГПК РФ нарушения какой-либо процедуры, либо ее прав и законных интересов как собственника.

Требование истца о раскрытии информации по текущему ремонту и о потраченных денежных средствах также не подлежит удовлетворению, поскольку 

Статья «Содержание и ремонт жилого помещения» включают в себя следующие виды расходов:

1. Уборка придомовой территории и мест общего пользования,

2. Благоустройство,

• работы по санитарному содержанию подъездов жилых домов (уборка подъездов)

• работы по санитарному содержанию придомовой территории (озеленение газонов, подстрижка газонов, подметание тротуаров, дорог, входов в подъезды, уборка снега, уборка обледенений, обработка антигололедными реагентами, полив газонов),

3. Содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей (ежедневный осмотр сетей, 2 раза в год осмотр зданий перед отопительным сезоном)

• Электросети (снятие показаний счетчиков, ремонт световой электропроводки, силовой электропроводки, вводных устройств, электрощитовых, электродвигателей)

• Теплосети (замена задвижек, кранов, шаровых, обслуживание узлов учета, промывка и опресовка, подготовка к отопительному сезону, чистка фильтров, замена сальников, замена и проверка приборов учета)

• Горячее и холодное водоснабжение (замена кранов, изоляция трубопроводов, промывка и опресовка, проверка насосных установок)

• Водоотведение (чистка канализации, ремонт и замена стояков труб, замена лежаков канализации, укрепление систем канализации, промывка системы)

4. Благоустройство

• работы по санитарному содержанию подъездов жилых домов (уборка подъездов)

• работы по санитарному содержанию придомовой территории (озеленение газонов, подстрижка газонов, подметание тротуаров, дорог, входов в подъезды, уборка снега, уборка обледенений, обработка антигололедными реагентами, полив газонов)

5. Дератизация и дезинсекция

6. Содержание и обслуживание лифтов (страхование лифтов, техническое обслуживание)

7. Техническое освидетельствование лифтов

8. Страхование лифтов

9. Обслуживание систем вентиляции и дымоудаления

10. Электроснабжение мест общего пользования (до 01.01.2014 г.)

11. Вывоз и захоронение твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора

12. Текущий ремонт (герметизация стыков; заделка швов и трещин; замена, восстановление отдельных участков полов; восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях).

13. Управленческие расходы

14. Услуги платежного агента

На основании ч. 10 ст. 161 ЖК РФ Правительство Российской Федерации утвердило стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (утв. постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. №731). Пунктом 3 данного Стандарта утвержден определенный перечень информации, подлежащей раскрытию управляющей организацией. 

В свою очередь Приказом Минстроя России от 22.12.2014 № 882/пр утверждены формы раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами. 

Таким образом, в силу действующего законодательства, не предусмотрено предоставление иных документов и информации, о которых упоминается ФИО1 в своих исковых требованиях. 

В силу п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с п. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирными жилыми домами в числе прочих условий должны быть предусмотрены перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.

В силу ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как следует из ст. 158 ЖК, п.п. 28 и 31 Правил содержания, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией бремя расходов на содержание общего имущества обязаны нести собственники помещений в этом многоквартирном доме, причем размер причитающейся с них платы определяется решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации.

В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170.

В вышеназванных правилах указано, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Таким образом, государство, исходя из баланса частных и публичных интересов, в нормативном порядке определило уровень состояния жилых домов, который необходимо поддерживать за счет средств собственников силами управляющих компаний.

Следовательно, системное толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что в ст. 162 ЖК РФ имеются в виду лишь работы и услуги, оказываемые управляющей компанией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома.

На основании п. 9.3. Постановления правительства РФ от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», информация, предусмотренная подпунктом «и» пункта 3 раскрывается ежегодно, в течении 1 квартала текущего года за предыдущий год, в котором управляющая организация, товарищество, кооператив осуществляли управление многоквартирным домом.

Отчет об использовании управляющей организацией договора управления размещается на сайте www.reformagkh.ru в первом квартале, каждого, следующего года.

Истец не лишен возможности ознакомиться с отчетом в общедоступном месте на сайте www.reformagkh.ru в соответствующие периоды. 

Кроме того, представитель ответчика пояснил, что вся информация находится на сайте www.reformagkh.ru в общедоступном доступе и истец может с ней ознакомиться.

Таким образом, требование в части раскрытия информации удовлетворению не подлежат, как необоснованно заявленные.

Истцом заявлены требования о взыскании морального и психологического ущерба в размере 20 000 руб., в данной части заявленных требований суд приходит к следующему.

Согласно ст. 151 ГК если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В соответствии с п. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 1101 ГК Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и не может выйти за пределы заявленных требований. 

По смыслу ст. 9 ГК РФ, ст. ст. 3, 4, 39, 196 ГПК РФ, только истцу принадлежит право определять ответчика, предмет и основание иска, а суд рассматривает и разрешает заявленные требования по основаниям, указанным истцом.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Суд оценивая в совокупности представленные по делу доказательства приходит к выводу об отсутствии в действиях ООО «УК «Катюшки», противоправных виновных действий, которые послужили бы основанием для удовлетворения требований, указанных в исковом заявлении ФИО1 также в части требований о взыскании морального и психологического ущерба.

Пунктом 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ установлено, что деятельность управляющей компании финансируется исключительно за счет взимания с собственников и нанимателей (арендаторов) жилых и нежилых помещений многоквартирных домов платы за управление жилищным фондом, структурно входящей в состав платы за содержание жилых помещений.

Управляющая организация, как исполнитель коммунальных услуг получает плату за коммунальные услуги и рассчитывается за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с ресурсоснабжающими организациями (пункты 40, 63, 64 Правил № 354, части 6.2, 7.1 статьи 155 ЖК РФ).

Судом не установлено нарушений прав истца ФИО1 ответчиком, не представлено относимых и допустимых доказательств в обоснование своих требований. 

Правовая позиция истца основана на неверной интерпретации положений действующего законодательства и не может быть положена судом в обоснование удовлетворения иска. 

Поскольку, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО1 в части признания акта недействительным, так как нарушена процедура, обязании УК "Катюшки" раскрыть информацию, требование о взыскании морального вреда и психологического ущерба в размере 20000руб. также подлежат отклонению как производные от основного. 

На основании вышеуказанного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к УК «Катюшки» о признании акта недействительным, так как нарушена процедура, обязании УК "Катюшки" раскрыть информацию сколько потрачено на текущий ремонт МКД, сколько списано со счёта МКД без согласования и предварительной смете с председателем совета МКД, без ознакомления и подписания акта выполненных работ, обязании предоставить акт выполненных работ и всю информацию по текущему ремонту, который был без согласования и принятия после ремонта с председателем совета дома МКД, взыскании морального и психологического ущерба в размере 20000руб. - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья В.В. Пономарёва

Мотивированное решение принято в окончательной форме 01.08.2019года

Судья В.В. Пономарёва