дело № 2-92/2020

03RS0044-01-2019-002702-13

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 января 2020 года с. Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р., 

с участием истца ФИО2,

при секретаре Мороз Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Калтымановский сельский совет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Калтымановский сельский совет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указывая в обоснование, что в 1996 году их семье: отцу- ФИО3, матери- ФИО4, брату – ФИО6, и истцу – ФИО1 совхозом «Алаторский» была предоставлена квартира, расположенная по адресу: РБ, 

<

адрес>, д. Новая Березовка, 

<

адрес>. Впоследующем совхоз «Алаторский» был неоднократно преобразован. Документы о предоставлении жилого помещения не сохранились. Его отец умер ДД.ММ.ГГГГ, мать – ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в указанной квартире истец проживает с братом ФИО6, который в приватизации участие принимать не желает. Данная квартира на балансе сельского поселения не состоит, право собственности муниципального образования на нее не зарегистрировано. В этой связи истец не имеет возможности оформить свои права в порядке приватизации на этой квартиру. С учетом изложенного истец просит признать за ним право общей долевой собственности на спорную квартиру. 

В ходе рассмотрения дела в суде истец ФИО1 уточнил исковые требования и просил признать за ним право собственности на квартиру в порядке приватизации. 

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Федерального Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 57,8 кв.м., расположенную жилом доме по адресу: 

<

адрес>, д. Новая Березовка, 

<

адрес>. 

Согласно выписке из похозяйственных книг Калтымановского сельского совета за 1997-2001гг, 2002-2006, 2007-2011 годы жилой 

<

адрес> года постройки, имеются надворные постройки: баня, колодец, расположен на земельном участке площадью 0,3657 кв.м.

Указанный земельный участок с кадастровым номером 02:26:080901:43 принадлежит владельца жилого дома на праве постоянного пользования. 

Из справки управляющей делами администрации сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу проживают и зарегистрированы: ФИО1 и ФИО6 

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что указанное жилое помещение ранее было предоставлено родителям истца ФИО1 – ФИО3 и ФИО4 в связи с их работой в совхозе «Алаторский». 

Из исторической справки архивного отдела администрации МР 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Алаторский» преобразован в Алаторское. В настоящее время данное предприятие ликвидировано. 

В соответствии со ст. 99 ГК РСФСР, колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владели, пользовались и распоряжались принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Согласно п. 5 Постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 года №86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и п. 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04 сентября 1992 года N708 при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в муниципальную собственность; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом о приватизации и соответствующим решением Советов народных депутатов; включены в уставный капитал реорганизуемого колхоза или совхоза.

Сведений о том, что жилищный фонд совхоза «Алаторский» (в том числе, спорная квартира) при его ликвидации был передан в муниципальную собственность, не имеется.

Согласно сведениям из ЕГРП право собственности на спорную квартиру за кем-либо не зарегистрировано. 

В соответствии с ч. 1 ст. 40 и ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье, никто не может быть произвольно лишен жилища. Аналогичное положение было установлено в ст. 10 ЖК РСФСР: никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом. Соответствующее положение содержится в ч. 4 ст. 3 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 15 Конституции Российской Федерации Конституция имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации.

В силу ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Учитывая эти конституционные положения, а также положения ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому право на судебную защиту его прав и свобод, истец, считая, что его жилищные права, свободы и законные интересы нарушены, вправе предъявить иск о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

По смыслу положения ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных условий для реализации данного права.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, или за муниципальным образованием в установленном порядке не зарегистрирован переход права собственности на объект недвижимости, это не должно препятствовать осуществлению гражданином прав нанимателя жилого помещения, а также прав на приватизацию занимаемого жилого помещения, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов.

В связи с отсутствием государственной регистрации перехода права на спорную жилую площадь за муниципальным образованием истец не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего ему жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Следовательно, в случае, если государственная регистрация права собственности муниципального образования на принадлежащий ему жилой фонд в установленном порядке не произведена, что препятствует нанимателям жилых помещений воспользоваться правом приватизации занимаемого ими жилого помещения, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

В силу вышеприведенных правовых норм суд приходит к выводу, что лица, занимающие спорное жилое помещение, ранее принадлежавшем совхозу «Алаторский», вправе оформить спорное жилое помещение в собственность в порядке приватизации. 

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Федерального Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Как отмечено выше, в настоящее время по указанному адресу проживают и зарегистрированы: истец – ФИО1 и его брат – ФИО6 

В ходе судебного заседания третье лицо ФИО6 представил суду письменное заявление о том, что он не желает участвовать в приватизации спорного жилого помещения и не возражает против приватизации данного жилого помещения истцом. 

При таком положении заявление истца подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, площадью 57,8 кв.м., расположенной по адресу: по адресу: 

<

адрес>, с/с Калтымановский, д. Новая Березовка, 

<

адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Р.Р.Сафина