Дело № 2-596/2021

56RS0019-01-2021-001231-93

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июня 2021 года город Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Липатовой Е.П., при секретаре Бородиной А.С.,

с участием ФИО1 и его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-596/2021 по иску ФИО1 к администрации г. Орска Оренбургской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г.Орска Оренбургской области, в котором просил сохранить в перепланированном состоянии квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной 

<

данные изъяты> кв.м. 

В обоснование требований ФИО1 указал, что согласно договору от 16.10.2002 года он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире произведена внутренняя перепланировка. Работы по перепланировке заключались в следующем: объединение санитарного узла; демонтаж шкафа в коридоре; снос и возведение перегородок. Данная перепланировка была произведена без соблюдения требований ст. 26 ЖК РФ. В соответствии с заключением выполненные работы по перепланировке квартиры не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы для жизни и здоровья граждан.

Истец ФИО1 исковые требования поддержал, дополнительно пояснил, что между кухней и жилой комнатой, которая используется в качестве столовой, какое-либо ограждение не установлено. Площадь кухни уменьшилась за счёт коридора, который был объединен со столовой зоной. Газоиспользующее оборудование не переносилось. 

Представитель истца ФИО2, действуя на основании устного ходатайства ФИО1, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации г. Орска Оренбургской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал, что дом 

<

адрес> присоединён к централизованной системе газоснабжения. В п. 6.21 Инструкции по безопасному использованию газа при удовлетворении коммунально-бытовых нужд, утверждённой Приказом Минстроя России от 05.12.2017 года №1614/пр, установлен запрет для использования для сна и отдыха помещения, в которых установлено бытовое газоиспользующее оборудование. В силу п. 3.2 Правил пользования газом в быту, утверждённых Приказом ВО «Росстройгазификация» от 26.04.1990 года № 86-П, запрещено осуществлять перепланировку помещения, где установлены газовые приборы, без согласования с соответствующими организациями. Истцом не представлено доказательств того, что им были согласованы с газовой службой работы по перепланировке квартиры в части демонтажа перегородки между кухней и жилой комнатой, в результате чего образовано новое общее помещение. С учётом того, что дом 

<

адрес> является многоквартирным жилым домом, самовольная перепланировка не может быть узаконена, если нарушаются обеспеченные законом права и интересы собственников соседних жилых помещений, даже при наличии их согласия на подобные нарушения. На основании изложенного, администрация г. Орска просила отказать в удовлетворении искового заявления ФИО1

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. При этом, выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, пришёл к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что квартира 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1

Исходя из технического паспорта квартиры 

<

адрес> по состоянию на 16.04.2002 года, общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жила – 

<

данные изъяты> кв.м. Квартира состоит из коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м., туалета – 

<

данные изъяты> кв.м., ванной комнаты – 

<

данные изъяты> кв.м., кухни – 

<

данные изъяты> кв.м., двух шкафов по 

<

данные изъяты> кв.м., а также четырёх жилых комнат площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м. 

Как следует из справки ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» от 03.02.2021 года, по адресу: 

<

адрес> расположена 4-х комнатная квартира на 1-м этаже 9-и этажного кирпичного дома (износ – 32%). Общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м. В квартире проведены работы: объединение санитарного узла, демонтаж шкафа в коридоре, снос и возведение перегородок. 

Из технического паспорта вышеуказанной квартиры по состоянию на 03.02.2021 года следует, что общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (жилая – 

<

данные изъяты> кв.м., подсобная – 

<

данные изъяты> кв.м.). Квартира состоит из коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санитарного узла – 

<

данные изъяты> кв.м., кухни – 

<

данные изъяты> кв.м. и четырёх жилых комнат площадью 

<

данные изъяты>.

Исходя из заключения А от 17.02.2021 года, в квартире выполнена перепланировка, которая заключается в следующем: демонтаж встроенных шкафов в коридоре; объединение туалета и ванны в единый санитарный узел; демонтаж не несущих перегородок между жилой комнатой № 7, кухней № 4 и коридором № 1 (нумерация помещений согласно техническому паспорту, выданному ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости»). В результате перепланировки несущие конструкции, инженерные коммуникации дома и вентиляция не затронуты. Общая площадь квартиры изменилась незначительно и составляет: до перепланировки – 

<

данные изъяты> кв.м.; после перепланировки – 

<

данные изъяты> кв.м. Уменьшение общей площади квартиры произошло из-за того, что при ремонте квартиры выполнена новая штукатурка стен и перегородок более толстым выравнивающим слоем, чем прежняя штукатурка. Обследование проводилось визуальным методом и с использованием измерительного инструмента.

Проведением изучения документации и натурного обследования конструкций квартиры установлено, что существующее состояние основных несущих элементов здания в границах обследуемого помещения находятся в рабочем состоянии. Демонтаж не несущих перегородок не повлиял на несущую способность, пространственную жесткость и устойчивость здания в целом. Дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности здания, отсутствуют. Архитектурно-планировочные решения соответствуют нормативам СНиП 31-01-2003. Выполненная перепланировка соответствует требованиям: СНиП 31-01-2003, СНиП 2.08.01.-89*, СНиП 3.03.01-87*, ГОСТ 8462-85, СНиП 2.04.01-85*, СНиП 21-01-97*, СНиП 12-03-2001, СНиП 12-04-2002. Сохранение помещений квартиры в перепланируемом состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозы для жизни и здоровья граждан. Данные помещения возможно использовать по назначению – 4-х комнатная комната. 

Данное заключение стороной ответчика не было оспорено, оснований не доверять ему суд также не находит. 

На обращение в администрацию г. Орска о выдаче заключения о возможности согласования самовольно выполненной перепланировки помещения, ФИО1 было отказано письмом от 26.03.2021 года.

Управлением ЖКДХТ администрации г. Орска истцу выдано предписание в срок до 05.05.2021 года привести квартиру в прежнее состояние или обратиться в суд с иском о сохранении помещения в переоборудованном и (или) перепланированном виде.

Согласно справке филиала АО «Газпром газораспределение Оренбург» в г.Орске от 17.05.2021 года, в связи с проведением перепланировки по адресу: 

<

адрес>, нарушения отсутствуют. 

Давая оценку установленным по делу обстоятельствам и представленным доказательствам, суд приходит к выводу о том, что произведённая в жилом помещении перепланировка в части демонтажа встроенных шкафов в коридоре, объединения туалета и ванны в единый санитарный узел, демонтажа не несущих перегородок между кухней и коридором не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, требования ФИО1 в этой части подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца в части сохранения перепланировки квартиры в виде демонтажа не несущих перегородок между кухней и жилой комнатой, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 6.21 Инструкции по безопасному использованию газа при удовлетворении коммунально-бытовых нужд, утвержденной Приказом Минстроя России от 05.12.2017 года № 1614/пр, собственники (пользователи) домовладений и помещений в МКД не должны использовать для сна и отдыха помещения, где установлено бытовое газоиспользующее оборудование.

Согласно п. 3 ч. 1, ч. 4 ст. 16 ЖК РФ комната является жилым помещением, представляющим собой часть жилого дома или квартиры, предназначенным для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Соответственно жилая комната предназначена, в т.ч. для сна и отдыха.

Поскольку истцом в ходе перепланировки произведён частичный демонтаж ненесущей перегородки между кухней и жилой комнатой без установления какого-либо ограждения (двери), повлекший за собой фактическое объединение газифицированной кухни и жилой комнаты, суд приходит к выводу о том, что газоиспользующее оборудование находится в помещении, предназначенном, в том числе для сна и отдыха, что создаёт угрозу жизни или здоровью лиц, проживающих в данной квартире. 

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении требований в части сохранения перепланировки квартиры в виде демонтажа не несущих перегородок между жилой комнатой № 7 и кухней № 4. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Жилое помещение - четырехкомнатную квартиру 

<

адрес> сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии в части:

- демонтажа встроенных шкафов в коридоре; 

- объединения туалета и ванны в единый санитарный узел; 

- демонтажа не несущих перегородок между кухней № 4 и коридором № 1 (нумерация помещений согласно техническому паспорту, выданному государственным унитарным предприятием «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости»).

В удовлетворении требований ФИО1 к администрации г. Орска Оренбургской области - отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме - 11.06.2021 года.

Судья Е.П. Липатова