Дело № 2- 513/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2017 года Центральный районный суд г. Комсомольска –на- Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи - Тучиной О.В.

при секретаре - Кузнецовой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, возмещении ущерба, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения в размере 86000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2254 рубля, о возмещении ущерба вызванного затратами понесенными истцом на приобретение имущества, использование которого стало невозможным по вине ответчика в размере 1397 рублей и расходами по оплате электроэнергии за июль 2016 года в размере 1623 рубля, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2939 рублей. В обоснование требований в заявлении указано, что (дата) между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор найма жилого помещения – 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес). Передача указанного помещения подтверждается передаточным актом от 15.01.2015г. В договоре сторонами определено, что плата за найм жилья будет производиться ежемесячно, но в нарушение условий договора нанимателем арендная плата не вносилась, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность в сумме 86000 рублей. В связи с трудностью погашения единовременно всей суммы задолженности ФИО2, с учетом его финансовых возможностей, им собственноручно была составлена расписка с указанием сроков погашения задолженности. Однако, в определенные ответчиком сроки оплата задолженности не произведена. Выехав из квартиры, акт приема-передачи имущества, как того требуют условия договора найма жилья, ФИО2 подписать отказался, при этом за время проживания ответчиком бы нанесен ущерб, а именно: сломана угловая полочка в кухонном гарнитуре, отсутствует десертная тарелка и 2 блюдца из набора посуды, ковровое покрытие в зале имеет множественные не подлежащие чистке пятна, отсутствуют фрагменты обоев в зале, выведен из строя замок на второй двери. Более того, съехав со съемной квартиры ФИО2 не возвратил имеющиеся у него два комплекта ключей от квартиры, в связи с чем ФИО1 произвела замену одного дверного замка стоимостью 1097 рублей и необходимо приобрести два ключа от домофона по 150 руб.

Определением судьи от 09.01.2017г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора, привлечен ФИО3 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Дополнительно суду пояснила, что условия договора в том числе размер оплаты при продлении договора не изменялись. При выезде ответчика из квартиры показания прибора учета электроэнергии были сняты, и по этим показаниям начислена оплата. Залог от ответчика за квартиру в размере 5000 рублей, не возращен и оставлен в счет компенсации причиненных повреждений имущества в квартире, ключ от домофона приобретен пока один.

Ответчик ФИО2 не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно письменным возражениям ответчик просит в удовлетворении иска отказать, при этом не оспаривал факт заключения договора аренды и проживания со своей семьей в спорной квартире истца, однако полагает, что со стороны наймодателя должны были выступать оба собственника жилого помещения. Кроме того, ФИО1 снизила размер арендной платы до 18000 рублей в месяц на условиях проживания семьи ответчика с 16.07.2015г. без договора и регистрации по месту пребывания. В июле 2015 года ФИО2 со своей семьей принял решение переехать в другую квартиру, о чем сообщил ФИО1, которая после осмотра квартиры со своим супругом сделала ряд замечаний по состоянию квартиры. ФИО2 принял возможные меры к устранению недостатков. Однако ФИО1 потребовала от ответчика оплату проживания с июля 2015 года исходя из стоимости указанной в договоре 22000 рублей в месяц, а также возместить за порчу имущества, ковровое покрытие, а всего в сумме 86000 рублей. ФИО2 написал расписку о наличии долга перед ФИО1, подлинность которой не оспаривает. Также он передал ФИО1 ключи от квартиры, при этом подписать какой-либо акт, как в период проживания, так и после ему не предлагалось. Ответчику не понятно требование о взыскании платы за электроэнергию за июль 2016 года в размере 1623 рубля, так как он фактически выехал из квартиры 17.07.2016г. Кроме того, ФИО2 не подтверждает подписи в договоре о получении залога в размере 5000 рублей и о пролонгации договора, полагает, что они выполнены истцом самостоятельно с целью введения суда в заблуждение при рассмотрении дела. Полагает, что расходы ответчика компенсированы в полном объеме за счет суммы залога. 

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца, при этом суду пояснил, что является сособственником квартиры, сдаваемой в наем ФИО2, при этом договор аренды заключался его женой ФИО1 с его согласия и в его присутствии. Не возражал против взыскания сумм в пользу истца.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Заслушав пояснения истца и третьего лица, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. ч., 1 и 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух лиц об установлении, изменении, прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

В силу п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от (дата). (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре находится в общей совместной собственности ФИО3 и ФИО1 В указанной квартире они зарегистрированы с (дата). по месту жительства.

(дата) между ФИО1 с одной стороны как наймодатель и ФИО2 действующим как наниматель, заключен договор найма квартиры между физическими лицами, по условиям которого наймодатель передает нанимателю во временное пользование за плату 2-х комнатную квартиру, находящуюся по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес). Квартира передается в пользование для проживания нанимателя и его семьи. Передаваемая квартира оборудована поверенным и надлежащим образом зарегистрированным прибором учета электроэнергии. Квартира и имущество передается по акту сдачи-приемки, подписываемому сторонами договора. В момент подписания акта наймодатель передает нанимателю 3 комплекта ключей от входной двери в квартиру, а также ключи от домофона. Срок найма составляет 6 месяцев с возможностью дальнейшего пролонгирования на тех же условиях. 

Разделом 4 договора, определен размер платы по договору и порядок расчетов, а именно плата за наем квартиры и пользование имуществом, находящимся в квартире, составляет 22000 рублей за один месяц. Арендная плата вносится авансом за один месяц. Срок осуществления авансовых расчетов до 15 числа наступающего месяца. Оплата потребленной электроэнергии производятся и оплачиваются за счет нанимателя. Остальные платежи оплачиваются наймодателем. При въезде в квартиру наниматель передает наймодателю 10000 рублей в качестве залога за имущество. По окончанию действия данного договора найма при отсутствии повреждения сдаваемой квартиры и имущества залог возвращается нанимателю. В договоре имеется указание на получение залога в размере 5000 рублей. 

(дата) между сторонами договора найма квартиры, подписан акт приема-передачи жилого помещения и имущества (мебель, оборудование) находящегося в сдаваемой квартире. 

Вместе с тем, обязательства по договору ФИО2 надлежащим образом не исполнены, согласно расписке от 16.07.2016г. факт написания которой ответчиком не оспаривался, ФИО2 имеет долг за аренду квартиры по адресу: (адрес) перед ФИО1 в сумме 86000 рублей, которые он обязался выплачивать согласно графику: 23.07.2016г. – 15000 рулей, 10.08.2016г. – 15000 рублей, 25.08.2016г. – 15000 рублей, 15.10.2016г. – 41000 рублей. 

Поскольку в судебном заседании факт не исполнения обязательств по договору аренды жилого помещения ответчиком ФИО2 нашел свое подтверждение, а доказательств обратному ответчиком не представлено, как и не представлено доказательств в обоснование своих возражений в части уменьшения сторонами стоимости ежемесячной арендной платы за квартиру, задолженность по арендной плате в размере 86000 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Кроме того, согласно абз. 1 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещение и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме, лицом причинившим вред.

В силу п. 2 ст. 1064 ГК РФ лицо, причинившее вред освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

По общему правилу, установленному пунктами 1 и 2 ст. 1064 ГК РФ ответственность за причинение вреда возлагается на лицо, причинившее вред, если оно не докажет отсутствие своей вины.

В ходе судебного разбирательства нашло свое подтверждение то, что ответчик не исполнил условие п.9.1 договора о передаче квартиры наймодателю по акту сдачи-приемки и передачи ключей от входной двери и от домофона и тем самым лишил себя возможности представить доказательства, свидетельствующие о том, что в результате его проживания в квартире, ее техническое состояние не ухудшилось. Суд, также учитывает указание ответчика на то, что у наймодателя были претензии по состоянию квартиры по окончанию срока договора.

В обоснование понесенных расходов истцом представлены: товарный чек на покупку 17.08.2016г. замка врезного стоимостью 1097 рублей и кассовый чек на указанной сумму, квитанция-договор (№) от 25.08.2016г. о стоимости программирования одного ключа - 150 рублей, квитанция по оплате электроэнергии за июль 2016г. в размере 1623 рубля 45 копеек и лист фиксации показаний счетчика за электроэнергию в (адрес), из которого следует, что последние показания счетчика сняты – 18.07.2016г. 

Допустимых и достоверных доказательств о передаче ключей истцу и оплате услуг по электроэнергии за последний месяц проживания в арендуемой квартире или потребления электроэнергии в меньшем размер, нежели оплачено истцом за июль 2016 года, ответчиком не представлено, в то время как, установленная ст. 1064 ГК РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что в данном случае доказательства отсутствия своей вины должен представить именно ответчик. Также ответчиком не представлено суду, каких либо доказательств, опровергающих доводы ФИО1 и представленные ею доказательства, в подтверждение объема и размера причиненного ущерба.

На основании изложенного, исходя из того, что ФИО2 каких либо достаточных и относимых доказательств, опровергающих размер ущерба, его объект, а также подтверждающих факт оплаты в полном объеме за квартиру и коммунальные платежи, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, не представил, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части взыскания с ответчика убытков в заявленном истцом размере 3020 рублей (1623 рубля + 1097 рублей +150 рублей +150 рублей).

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно предоставленному истцом расчету процентов за пользование чужими денежными средствами общая сумма процентов составляет 2254 рубля: за период с 23.07.2016г. по 09.12.2016г. – 15000 рублей *140 дней *10,5% : 365 дней = 604 рубля; за период с 10.08.2016г. по 09.12.2016г. – 15000 рублей *122 дня *10,5% :365 дней =527 рублей; за период с 25.08.2016г. по 09.12.2016г. – 15000 рублей *107 дней*10,5%:365 дней =462 рубля; за период с 15.10.2016г. по 09.12.2016г. 41000 рубль *56 дней*10,5:365 =661 рубль. 

Судом принимается во внимание расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку он произведен в соответствии с требованиями закона, при этом не оспаривался ответчиком, в связи с чем указанный размер процентов - 2254 рубля подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме, при этом возражения ответчика ФИО2 не принимаются судом во внимание поскольку они не опровергают установленных судом в совокупности доказательств, не основаны на правильном толковании закона и не имеют правового значения для данного дела.

В соответствии со ст.ст.98, 101 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним судебные расходы.

Руководствуясь ст. ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения в размере 86000 рублей, убытки в размере 3020 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2254 рубля, судебные расходы в размере 2939 рублей.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре.

Судья: О.В. Тучина