Дело № 2а-1973/2025 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2025г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска 

в составе: 

председательствующего судьи Иванова Д.Н.

при секретаре Именитовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о признании незаконным решения,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о признании незаконным решения, в котором, с учетом уточненных требований, просит признать незаконным решение административного ответчика от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации права собственности на ? долю в праве на 

<

адрес> и возложении на административного ответчика обязанности осуществить государственную регистрацию права собственности. В обоснование требований указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, как дарителем, и ФИО3 (одаряемый) был заключен договор дарения указанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Впоследствии представитель административного истца 10.01.2025 года обратился в Управление Росреестра по Смоленской области с заявлением о государственной регистрации права ФИО5 на 1/2 долю квартиры, выступающую предметом договора дарения, в связи с отменой дарения и государственной регистрации ее права на подаренное недвижимое имущество. Однако административным ответчиком было отказано в государственной регистрации права собственности, поскольку в ЕГРН зарегистрирован арест имущества, принадлежащего должнику ФИО6, а также по тому основанию, что в представленном договоре дарения не содержит условие о праве дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. Считает такой отказ незаконным, т.к. согласно п. 11 договора дарения сторонам сделки разъяснялись положения ст.ст. 8.1, 131, 209, 213, 431.2, 572-579 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 55 Основ законодательства РФ, что свидетельствует о наличии условия, предусматривающего право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

В судебном заседании административный истец ФИО5 ее представитель ФИО7 требования поддержали.

Представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ФИО4 требования не признала, поддержав письменные возражения. Ссылается на то, что договор дарения ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3, не содержит условие о праве дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. По мнению Управления, наличие в п.11 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ условия о разъяснении нотариусом сторонам такого договора содержания ст.ст. 8.1, 131, 209, 213, 431, 572-579 Гражданского кодекса Российское Федерации не свидетельствует о согласовании сторонами договора условия о праве дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого, поскольку такое условие должно быть прямо предусмотрено в договоре.

Привлеченный к участию в деле в качестве заинтересованного лица ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим убеждениям.

В соответствии с частью 1 статьи 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

В силу частей 9, 11 статьи 226 КАС РФ при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет: нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца; соблюдены ли сроки обращения в суд; соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих: полномочия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия); порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен; основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами; соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения. 

Обязанность доказывания обстоятельств, указанных в пунктах 1 и 2 части 9 настоящей статьи, возлагается на лицо, обратившееся в суд, а обстоятельств, указанных в пунктах 3 и 4 части 9 и в части 10 настоящей статьи, - на орган, организацию, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями и принявшие оспариваемые решения либо совершившие оспариваемые действия (бездействие). 

Из материалов дела усматривается, что 23.03.2020 между ФИО5 (даритель) и ФИО6 (одаряемый) заключен договор дарения 1/2 квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратилась в Управление Росреестра по Смоленской области с заявлением о государственной регистрации права на 1/2 долю квартиры, выступающую предметом договора дарения в связи со смертью одаряемого.

Первоначально 22.01.2025 административным ответчиком принято решение о приостановлении, а затем решением от 24.04.2025 об отказе в государственной регистрации права собственности ФИО5, в том числе в связи с тем, что по сведениям ЕГРН собственником объекта недвижимого имущества является ФИО6, при этом согласно п.4 ст. 578 ГК РФ в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случаях, если он переживет одаряемого. В представленном договоре дарения от 23.03.2020 года, заключенном между ФИО5 (даритель) и ФИО6 (одаряемый) соответствующее условие отсутствует. 

С данным отказом административного ответчика суд соглашается.

Так, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляются Управлением в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

При осуществлении государственной регистрации прав в соответствии с п.З ч.1 ст.29 Закона № 218-ФЗ проводится правовая экспертиза документов на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с положениями ст. ст. 421, 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При этом согласно п. 4 ст. 578 ГК РФ в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

В пункте 11 договора дарения от 23.03.2020, заключенного между ФИО5 и ФИО6 содержится условие о разъяснении нотариусом сторонам такого договора содержания ст.ст. 8.1, 131, 209, 213, 431, 572-579 Гражданского кодекса Российское Федерации.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что отмена дарения в случае смерти одаряемого является совершаемой пережившим дарителем односторонней сделкой, которая служит основанием прекращения права собственности одаряемого на подаренную вещь и возникновения права собственности на нее у дарителя. При этом закон предусматривает возможность для дарителя отменить дарение без судебного решения только на основании факта смерти одаряемого при наличии в договоре дарения соответствующего условия.

Указанная правовая позиция нашла свое отражение в п. 42 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017).

В рассматриваемом случае, само по себе указание в пункте 11 договора дарения на то, что стороны ознакомлены с содержанием ст.578 Гражданского кодекса Российской Федерации, прямо не предусматривает право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. 

Следовательно, указанный пункт договора не предполагает наличие волеизъявления сторон договора на применение этой нормы. Данное специальное право безусловно должно было быть отдельно оговорено и разъяснено.

При таких обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения административного иска ФИО5 к Управлению Росреестра по Смоленской области не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.175, 177, 178 КАС РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО5 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца. 

Председательствующий судья Д.Н. Иванов 

Решение в окончательной форме изготовлено 08.07.2025г.

«КОПИЯ ВЕРНА»подпись судьи Д.Н. Иванов секретарь судебного заседания Ленинского районного суда г. Смоленсканаименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции А.А. Именитова (Инициалы, фамилия)08.07.2025 г. 

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД: 67RS0002-01-2025-000348-37

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2а-1973/2025 ~ М-196/2025