Дело № 2-2792/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2017 года г. Уфа

Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кочкиной И.В.,

при секретаре Насыровой Д.Б.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. за №,

представителя ответчика ТСЖ «Содружество» Председателя правления ФИО3,

представителя ответчика ТСЖ «Содружество» ФИО4, действующего по генеральной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. за №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Содружество» о защите прав потребителей, признании незаконными действий ТСЖ «Содружество» по выставлению счета за коммунальные услуги и взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом последующих уточнений) к ТСЖ «Содружество» о защите прав потребителей, признании незаконными действий ТСЖ «Содружество» по выставлению счета за коммунальные услуги и взыскании убытков, указав в обоснование иска, что он является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 99,1 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

ТСЖ «Содружество» выставило ему счет на оплату коммунальных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ Однако договор на техническое обслуживание нежилого помещения и предоставление коммунальных услуг между истцом и ответчиком не заключался. 

Основанием для предъявления потребителю платы за отопление является оказание соответствующей услуги.

Действия ответчика, выраженные в выставлении истцу счета на оплату коммунальных услуг, противоречат нормам действующего законодательства, так как оплата коммунальных услуг производится напрямую поставщику.

В силу п. 2 ст. 539 ГК РФ договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него, отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии. 

Согласно пп. «е» п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг потребителю может быть предоставлена такая коммунальная услуга, как отопление, то есть подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, жилых и нежилых помещениях в МКД, помещениях, входящих в состав общего имущества дома, надлежащей температуры воздуха.

Указывает, что в его подвальном нежилом помещении отсутствуют радиаторы отопления, однако проходят трубопроводы отопительной системы.

Если в помещении проложен изолированный трубопровод и температура воздуха поддерживается электронагревателем, нет оснований для взыскания с собственника платы за отопление. 

В данном случае трубы полностью изолированы, следовательно, выставление счета на отопление незаконно со стороны ТСЖ «Содружество».

Кроме того, за прохождение вдоль помещения транзитных труб просит произвести арендную плату в размере 1 783 800 рублей за пользование помещением.

В связи с чем, с учетом последующих уточнений, в части уменьшения исковых требований истец просит суд признать незаконными действия ответчика, выраженные в выставлении истцу счета на оплату коммунальных услуг, и взыскать с ответчика убытки в размере 999 000 рублей.

В дальнейшем истец отказался от требования о взыскании с ответчика суммы убытков в размере 999 000 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ «Содружество» о защите прав потребителей, признании незаконными действий ТСЖ «Содружество» по выставлению счета за коммунальные услуги и взыскании убытков прекращено в части взыскания с ответчика убытков в размере 990 000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представили суду заявление о рассмотрении дела без его участия.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования о защите прав потребителей, признании незаконными действий ТСЖ «Содружество» по выставлению счета за коммунальные услуги поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. От исковых требований в части взыскания убытков в размере 990 000 рублей отказалась, в связи с чем судом вынесено вышеуказанное определение от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении производства по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ «Содружество» о защите прав потребителей, признании незаконными действий ТСЖ «Содружество» по выставлению счета за коммунальные услуги и взыскании убытков в части взыскания с ответчика убытков в размере 990 000 рублей.

В дополнение к доводам, изложенным в иске, представила дополнение к нему, пояснила, что порядок установления платы за содержание жилья для собственников жилых помещений устанавливается статьей 156 ЖК РФ, пунктами 31, 32, 33, 34 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006. Оба этих документа регламентируют, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников, выбравших способ управления - управляющую организацию для управления своим многоквартирным домом принимается решением общего собрания собственников в таком доме на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. 

Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества конкретного дома.

Для муниципальных общежитий и граждан, не выбравших способ управления, тариф на содержание жилья устанавливается органами местного самоуправления (ст. 156 ЖК РФ).

Тарифы управляющей компанией не установлены, что подтверждается представленными документами, прикрепленному к сайту управляющей компании.

В судебном заседании представители ответчика - председатель правления ФИО3, ФИО4, действующий по доверенности, возражали против удовлетворения иска по доводам, изложенным в возражении на иск, просили отказать в его удовлетворении в полном объеме. 

Опрошенный в ходе судебного заседания в качестве свидетеля ФИО6, пояснил суду, что работает в ТСЖ «Содружество» в должности мастера участка, в подвальном помещении истца он был недавно. Помещение представляет из себя подвальное помещение. подвальное помещение - это комнаты, обшитые пластиком, в комнатах находятся стеллажи, на стеллажах коробки, на стеллажах толи медицинские ампулы, препараты. Комната освещена, там проходят трубы – отопление по периметру, проходит канализационная труба. Электрокабели находятся в трубе, трубы, отопление изолированы в коробе, если произойдет какая-то авария, нужно будет короб разбирать. Собственник подвала мог спрятать трубы вовнутрь короба самостоятельно, поскольку у собственника находятся ключи от подвала. Трубы офисные, их должны обслуживать при аварии. В ведении свидетеля находится обслуживание инженерных сетей.

Опрошенный в ходе судебного заседания в качестве свидетеля ФИО7, пояснил суду, что работает в ТСЖ «Содружество» в должности слесаря-сантехника. В подвальном помещении он был в понедельник совсем недолго, видел медицинское оборудование, коробки стоят. Освещение там есть, стены обшитые, 8-10 лампочек, и проходят там домовые канализации, есть окошки и трубы отопительные, отопление проходит в Диадем клиника, в дом и квартиру не проходит. Канализационные трубы домовые, а отопительные трубы проходят в Диадем клиник. Данные трубы обслуживает ТСЖ «Содружество».

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителей сторон, свидетелей, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 6. ч. 1 ст. 17. ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, предусмотренные Конституцией Российской Федерации, в которой признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно пункту 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из смысла данной нормы, не подлежат удовлетворению требования лица, права, свободы и законные интересы которого не нарушены и не могут быть восстановлены в судебном порядке.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Суд в соответствии со ст. 67 ГПК РФ оценивает представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как установлено судом ФИО1 является собственником склада, назначение: нежилое, общей площадью 99,1 кв. м, подвал, номера на поэтажном плане 1-4, адрес объекта: РБ, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о ГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Аналогичные обязанности предусмотрены в пп. "и" п. 34, п. п. 66, 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года.

Частью 1 ст.158 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Указанные обязанности также установлены в п.28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №491.

У собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое обязательство по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества дома лицу, которое управляет домом.

При этом в соответствии с п. п. 40, 42 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

При отсутствии коллективного (общедомового), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета во всех жилых или нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги.

Кроме того, из анализа положений ст. 137, 161 ЖК РФ следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК Российской Федерации) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Состав общего имущества указан в пунктах 2, 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя не только плату за коммунальные услуги, но и плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

В силу части 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Поскольку обязанность нести расходы на содержание общего имущества собственниками помещения вытекает из закона, истец является собственником склада, назначение: нежилое, общей площадью 99,1 кв. м, подвал, расположенного в многоквартирном доме, следовательно, на нем лежит обязанность нести затраты на содержание и ремонт общего имущества данного дома.

Между сторонами соответствующего договора на оказание услуг по содержанию и обслуживанию спорного многоквартирного дома не заключено

Несение истцом самостоятельных расходов по содержанию своего имущества, не освобождает его как собственника помещения от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса РФ.

Исходя из установленного решением общего собрания собственников помещений в МКД тарифа и из размеров площади занимаемого истцом нежилого помещения, истец, являясь собственником нежилого помещения в этом доме, обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества, исходя из утвержденной ставки.

Поскольку расчет платы за содержание и ремонт общего имущества дома произведен исходя из тарифов, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в МКД, установления фактов выполнения истцом в заявленный период работ по содержанию и ремонту дома, их объема и стоимости не требуется.

Указанная позиция изложена в Постановлении президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 09.11.2010 N 4910/10, согласно которому Высший Арбитражный суд РФ указал, что, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах РФ- городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта РФ не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Произведенный ответчиком расчет основан на подтвержденной представленными в материалы дела документами площади принадлежащего истцу нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, и вышеуказанных тарифах.

При этом упомянутые цены установлены в отношении всего дома в целом. 

Умножение данных тарифов на площадь, занимаемую истцом, позволяет вывести сумму и вычислить долю (в процентном соотношении) в общем праве собственности на общее имущество многоквартирного дома в отношении истца.

Ответчик считает, что оплату расходов на содержание общего имущества следует производить исходя из пропорциональности доли в праве общей собственности многоквартирного дома.

Если из решения уполномоченного органа усматривается, что тариф (платеж) установлен из расчета затрат на каждый метр площади помещения, находящегося в собственности, то размер расходов на содержание общего имущества определяется путем умножения площади занимаемого нежилого помещения на установленный уполномоченным органом тариф (платеж).

При этом требование, содержащиеся в ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, о пропорциональности доли обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, доле в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника учитывается уполномоченным органом при установлении тарифа (платежа) и не должно повторно применяться судом при взыскании с собственника нежилого помещения расходов на содержание общего имущества.

Следовательно, истец обязан ежемесячно производить оплату расходов на содержание и ремонт общего имущества исходя из утвержденной ставки: путем умножения суммы тарифа на площадь помещения.

Отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы и оплатить управляющей организации работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества по ставке, установленной в соответствии с действующим законодательством.

В силу равенства правового положения собственников помещений в здании истец как один из собственников не может быть поставлен в более привилегированное положение в отношении несения расходов на содержание общего имущества по сравнению с другими собственниками помещений в данном здании

Истец, не производивший возмещение расходов ответчика на содержание и ремонт общего имущества дома, в котором находится принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение, неосновательно обогатился за счет ответчика.

Довод о недоказанности факта оказания соответствующих услуг, нельзя признать обоснованным, так как управляющая организация, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества, не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений.

Довод истца относительно того, что занимаемое им встроенное-пристроенное помещение, имеет отдельный вход, и он не пользуется общим имуществом в многоквартирном жилом доме, что исключает возложения обязанности на собственника нежилого помещения по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества подлежит отклонению, поскольку из представленного плана следует, что нежилое помещение обладает признаками единства с многоквартирным жилым домом, встроенное пристроенное помещение имеет общую стену с многоквартирным домом.

Техническое обслуживание жилищного фонда предусматривает содержание в надлежащем состоянии внутридомовых систем инженерного оборудования в их неразрывной связи с общим имуществом всего домовладения, а не только в помещениях, занимаемых истцом.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя его содержания, и, если данное жилое помещение является квартирой, то собственник несет бремя расходов на содержание общего имущества в соответствующем многоквартирном доме.

Таким образом, участие каждого собственника помещения в многоквартирном доме в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Иной порядок оплаты коммунальных услуг истцом соглашением с обслуживающей организацией не определен.

Как установлено судом, ТСЖ «Содружество» выбрано в качестве способа управления многоквартирным домом (далее МКД) № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений МКД № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Содружество» избрано в качестве организации, с которой заключен договор на управление многоквартирным домом. 

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

Согласно пункту 31 Правил от 13.08.2006 № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

Согласно п.3 протокола № 16/1 от 30.10.2015 г. общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принято решение об утверждении размера платы за жилищно-коммунальные услуги на основании тарифа на содержание и текущий ремонт жилого/нежилого помещения, действующего в ТСЖ «Содружество» с ДД.ММ.ГГГГ 

Протоколом № очередного (годового) собрания от ДД.ММ.ГГГГ утвержден расчет тарифа на содержание и текущий ремонт жилого/нежилого помещения, действующего в ТСЖ «Содружество» с ДД.ММ.ГГГГ – 24,54 руб. за 1 кв. м. площади жилого/нежилого помещения.

ТСЖ «Содружество», выступая в интересах всех собственников помещений и действуя в соответствии с Уставом заключило договоры: с МУП «УИС» на поставку тепловой энергии с теплоносителем «сетевая вода»; с МУП «Уфаводоканал» на водопотребление и водоотведение; с МУП «Спецавтохозяйство по уборке города» по оказанию услуг по вызову приему и размещению отходов производства и потребления; с ПК «Сигнал» по техническому обслуживанию и ремонту системы замочно-переговорного устройства; ООО «Уфа Лифт Плюс» на аварийно-техническое обслуживание лифтов. Платежными документами подтверждается, что ТСЖ «Содружество» произвело оплату за предоставленные услуги, что ответчиками не опровергнуто.

Таким образом, ТСЖ «Содружество» реально обеспечивало предоставление ответчикам эксплуатационных и коммунальных услуг, неся соответствующие затраты. Данные обстоятельства ответчиками в судебном заседании не оспаривались.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п.1 ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ).

Пунктом 1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст.162 Жилищного кодекса РФ, ТСЖ «Содружество» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию, ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования Ответчик не исполняет.

Доводы представителя истца о том, что решения ТСЖ " Содружество " для него как не являющегося членом ТСЖ и не заключившего с ТСЖ "Содружество" договор не носят обязательного характера, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку ст. 153 ЖК РФ предусматривает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение, а не с момента вступления в члены ТСЖ, которому передано управление многоквартирным домом.

Отсутствие договора с ТСЖ «Содружество» не означает в данном случае отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку собственник помещения пользуется услугами товарищества в силу расположения находящегося в его собственности помещения в многоквартирном доме и не может служить основанием для освобождения собственников квартиры от установленной законом обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Объем предоставленных услуг, их цена ответчиком при рассмотрении дела в суде не оспаривались.

В силу п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. 

Пункт 10 этой же статьи обязывает управляющую организацию обеспечить свободный доступ к информации об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. 

При этом на отношения между потребителями и управляющей компанией по взиманию платы за коммунальные услуги распространяются положения Закона РФ "О защите прав потребителей". 

Непредоставление квитанций о платежах за коммунальные услуги, является нарушением ст. 10 Закона о защите прав потребителей, согласно которой исполнитель обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о стоимости и исполнителе предоставляемых коммунальных услуг. 

В соответствии с частью 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Указанное означает, что платежный документ должен быть доставлен адресату на позднее указанного в названной правовой норме срока.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Содружество» пояснил, что в апреле 2017 г. ТСЖ «Содружество» исключило из выставленного счета-извещения на оплату коммунальных услуг сумму за отопление, при этом остались суммы на оплату за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и по оплате электроэнергии.

Данные о том, что нежилое помещение, принадлежащее истцу, расположенное в техническом подполье (секция «Г») потребляет электроэнергию от электрической сети нежилого (офисного помещения), расположенного на первом этаже в 5 подъезде (секции «Д»), а не от домовой осветительной сети, ответчику стало известно только в ходе совместного с истцом осмотра нежилого помещения, что отражено в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ.

Тем самым, к моменту принятия искового заявления судом к своему производству, оснований для обращения в суд не было.

Из положений ст. 46 Конституции РФ и требований ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения права, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. 

При этом бремя доказывания нарушения прав лежит на самом истце, который при обращении в суд должен доказать какие права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления.

В связи с тем, что решение принимается судом исходя из установленных им фактов, существующих на дату принятия решения, а не на дату предъявления иска, следует учитывать, что для удовлетворения требования истца необходимо, чтобы такое нарушение имело место на момент принятия решения.

В силу требований статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о недостоверности сведений, отраженных в представленных ответчиком счетах-извещениях, а равно иных документов, подтверждающих иной объем оказанных ответчику услуг, в материалы дела не представлено.

В ходе рассмотрения дела в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не было представлено доказательств, опровергающих доводы ответчика против удовлетворения иска, а также доказательств нарушения прав, законных интересов истца либо причинение ему убытков оспариваемыми действиями ответчика.

Направление истцу счета-извещения на оплату содержания и ремонта общего имущества МКД, коммунального ресурса при содержании общего имущества не нарушает прав истца, а направлено на исполнение последним его обязанности по участию, как собственника помещения в многоквартирном доме, в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ТСЖ «Содружество» о защите прав потребителей, признании незаконными действий ТСЖ «Содружество» по выставлению счета за коммунальные услуги, в связи с чем, отказывает в удовлетворении заявленных исковых требованиях в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ «Содружество» о защите прав потребителей, признании незаконными действий ТСЖ «Содружество» по выставлению счета за коммунальные услуги - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный суд Республики Башкортостан суд через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья: И.В. Кочкина