Дело № 2-4584/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 сентября 2017 года город Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Нурисламовой Р.Р.,

при секретаре Хусаиновой Л.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «МТС-Банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ПАО «МТС-Банк» обратилось в суд с иском к ФИО2 и просит суд: взыскать задолженность по кредитному договору №И от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 505 996, 20 рублей, в том числе основной долг – 2 486 592, 09 рубля, проценты – 5 206, 02 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером 02:55:020504:3233, общей площадью 54 кв.м., находящуюся по адресу: РБ, 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, определив начальную цену реализации – 2 400 000, 00 рублей; также просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины – 18 277, 00 рублей.

В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ОАО «Мой Банк. Ипотека» заключен кредитный договор №И, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в сумме 2 600 000, 00 рублей для приобретения недвижимого имущества: квартиры по адресу: РБ, 

<

адрес>, - сроком на 240 месяцев под 13,75% годовых с внесением ежемесячного аннуитетного платежа в размере 30 608, 00 рублей. Банк перечислил всю сумму кредита на счет ФИО2, то есть свои обязательства выполнил в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № ПАО «МТС-Банк» приобрело закладную на квартиру, составленную заемщиком по кредитному договору №И от ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщиком допущены просрочки по внесению платежей с апреля 2016 года, то есть заемщик обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняет, требования о досрочном погашении кредита в установленный срок не исполнены. 

Как следствие просрочки исполнения обязательств у заемщика ФИО2 на ДД.ММ.ГГГГ сформировалась задолженность по кредитному договору №И от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 505 996, 20 рублей, в том числе основной долг – 2 486 592, 09 рубля, проценты – 5 206, 02 рублей.

В целях обеспечения исполнения обязательств ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 заключен договор залога квартиры по указанному выше адресу, на которую банк просит обратить взыскание.

Ввиду неисполнения ответчиками своих обязательств в добровольном порядке, ПАО «МТС-Банк» обратилось в суд с иском, при этом понес расходы на уплату государственной пошлины в сумме 20 730, 00 рублей, из которых просит суд взыскать 18 277, 00 рублей.

В судебное заседание представитель ПАО «МТС-Банк» не явился, извещен, имеется просьба о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим, однако, почтовое отправление возвращено с отметкой об истечении срока хранения, СМС- оповещения не доставлены.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что исковое заявление к производству суда принято ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание право истца на рассмотрение его дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и с целью не допущения нарушения этого права, а также отсутствие доказательств уважительности причин неявки ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Конвенцией от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав человека и основных свобод», ст. 1 «Высокие договаривающиеся Стороны обеспечивают каждому, находящемуся под их юрисдикцией, права и свободы, определенные в разделе 1 настоящей Конвенции».

Согласно ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от ДД.ММ.ГГГГ «Каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона».

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном 

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ОАО «Мой Банк. Ипотека» заключен кредитный договор №И, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в сумме 2 600 000, 00 рублей для приобретения недвижимого имущества: квартиры по адресу: РБ, 

<

адрес>, - сроком на 240 месяцев под 13,75% годовых с внесением ежемесячного аннуитетного платежа в размере 30 608, 00 рублей. Банк перечислил всю сумму кредита на счет ФИО2, то есть свои обязательства выполнил в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № ПАО «МТС-Банк» приобрело закладную на квартиру, составленную заемщиком по кредитному договору №И от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.4.4.1 кредитного договора, банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа сроком более чем на 30 календарных дней или при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

Как следует из выписки из лицевого счета ФИО2 за 2016 год, Заемщиком последний платеж совершен в апреле 2016 года, то есть заемщик обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняет, требования о досрочном погашении кредита в установленный срок не исполнены.

Как следствие просрочки исполнения обязательств у заемщика ФИО2 на ДД.ММ.ГГГГ сформировалась задолженность по кредитному договору №И от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 505 996, 20 рублей, в том числе основной долг – 2 486 592, 09 рубля, проценты – 5 206, 02 рублей.

Представленный банком расчет задолженности ФИО2 является арифметическим верным, ответчик расчет не оспаривает, в связи с чем суд находит требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору подлежащими удовлетворению.

ст. 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ст.ст. 349,350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, производиться путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

ФИО2 является собственником квартиры по адресу: РБ, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1.4 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека квартиры в силу закона.

На основании закладной, ФИО2 передал залогодержателю (Банку) в залог принадлежащее ему на праве собственности вышеуказанное имущество, обеспечивая надлежащее исполнение своих обязательств по Кредитному договору №И от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно отчету ИП ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость предмета залога составляет 3 000 000, 00 рублей.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – на трехкомнатную квартиру по адресу: РБ, 

<

адрес>, с определением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 2 400 000, 00 рублей.

В соответствии с ст.98 ГПК РФ с ответчиков надлежит взыскать в пользу истца расходы на оплату госпошлины, подтвержденные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 18 277, 00 рублей, как того требует истец.

Руководствуясь ст.ст. 12, 235, 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «МТС-Банк» к ФИО2 ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «МТС-Банк» задолженность по кредитному договору №И от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 505 996, 20 рублей, в том числе основной долг – 2 486 592, 09 рубля, проценты – 5 206, 02 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 277, 00 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: РБ, 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 2 400 000, 00 рублей, установив способ его реализации – путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Верховный Суд РБ через Октябрьский районный суд 

<

адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Р.Р.Нурисламова