Дело № 2-123/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Рожновой О.Е., при секретаре Бозаджи Е.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску "истец" к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, обязать ответчика передать земельный участок истцу, взыскать задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 3 334,47 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 931,94 руб. 

Свои требования истец мотивирует тем, что согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 1700+/-29 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: АДРЕС Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно лицевому счету по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность по уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в указанном выше размере. Кроме того Администрацией г.п. ..... был осуществлен осмотр земельного участка и было установлено что участок не используется ответчиком по целевому назначению. Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить задолженность, однако до настоящего времени задолженность не погашена. В связи с изложенным истец обратился в суд. 

Представитель истца в судебном заседании настаивал на иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом. Ответчику известно о том, что производстве суда находится указанное дело, ранее ответчик направлял в судебные заседания своего представителя, который возражал против заявленных требований, ссылаясь на то, что все оплаты по договору аренды ответчиком осуществлены, кроме того произошла переуступка прав и обязанностей по договору аренды ФИО2

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, о своей позиции по существу спора суд не уведомила.

Изучив материалы дела, выслушав сторону истца, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ. между "истец" и ФИО1 был заключен договор № на аренду земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1700+/-29 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС Земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства.

Договор аренды был заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями данного договора арендатор принял на себя обязанность уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором и использовать участок в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования.

Из Приложения № к договору аренды следует, что размер арендной платы определяется в соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 и составлял 119 руб. в месяц.

В соответствии с п.5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В результате неисполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды согласно лицевому счету у него образовалась задолженность по арендной плате в сумме 3 334 рубля 47 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика "истец" была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате. Претензия была оставлена ответчиком без ответа, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В течение указанного периода действия договора аренды земельного участка ответчик не перечислял арендную плату за пользование земельным участком. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

За нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику были начислены пени в сумме 931 рубля 94 копейки.

В соответствии с пунктом 4.4.2. договора арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования. Земельный участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского поселения ..... был осуществлен осмотр земельного участка, являющегося предметом договора аренды, с целью установления состояния земельного участка. По результатам осмотра выявлено, что земельный участок не имеет ограждения, зарос травой. 

Таким образом, земельный участок предоставленный ответчику по договору аренды не используется по целевому назначению. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

Согласно пункту 3 ст. 615 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды, арендодатель имеет право требовать расторжения договора.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Нарушение ответчиком условий договора аренды установлено судом.

Допустимых доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору ответчиком не представлено, в связи с чем суд исковые требования находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Доводы ответчика о том, что задолженность по договору аренды им погашена не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, доказательств ответчиком не представлено. Тот факт, что между ответчиком и третьим лицом заключен договор о переуступке прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, не может служить основанием для отказа истцу в заявленных требованиях, поскольку переуступка прав по договору не зарегистрирована в установленном законом порядке, кроме того указанный договор заключен в период рассмотрения спора в суде после того как ответчик узнал о предъявленных к нему требований со стороны истца.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования "истец" к ФИО1 удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный "истец" с ФИО1

Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 334 рубля 47 копеек, а также пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 931 рублей 94 копеек, а всего 4 265 руб. 94 коп.

Обязать ФИО1 передать по акту приёма-передачи "истец" земельный участок общей площадью 1700+/-29 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья