Гр.дело № 2-191/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Первомайское 9 сентября 2019 года

Первомайский районный суд Томской области в составе: 

председательствующего – Литвинович С.Н.,

при секретаре – Жарниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию Первомайское сельское поселение в лице администрации муниципального образования Первомайское сельское поселение, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области об исправлении реестровой ошибки и изменении наименования вида жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному образованию Первомайское сельское поселение в лице администрации муниципального образования Первомайское сельское поселение (далее по тексту - администрация МО Первомайское сельское поселение), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области об исправлении кадастровой реестровой ошибки путем внесения изменений в состав сведений Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу /адрес/, изменив наименование вида объекта недвижимости на «квартира общей площадью 38,5 кв.м.». В обоснование исковых требований указано, что на основании договора приватизации квартиры от 22.10.1992г., истец является собственником жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: /адрес/ Согласно справки администрации МО Первомайское с/п от 19.07.2019г. /номер/ на дату приватизации 22.10.1992г. по адресу: /адрес/ были зарегистрированы Ф.Н.С., 21.10.1950г.р., Ф.Н.В., /дата/. Заключая договор о безвозмездной передаче жилья в собственность не обратили внимания на несоответствие вида жилого помещения, указанного в правоустанавливающих документах (техническом паспорте), реальному виду этого помещения. Согласно прежнего технического паспорта от 22.10.1992г. площадь помещения составляет 40,06 кв.м, по факту общая площадь всех частей помещения (согласно плана этажа здания помещения № X» 1,2,3,4,5,6,7) составляет- 54,7 кв.м, (из них общая площадь жилого помещения составляет- 38,5 кв.м. Расхождение размерных характеристик помещений, в приложенном техническом паспорте и настоящем техническом плане, может быть объяснено несколькими причинами: тем, что были произведены более точные замеры с использованием современного оборудования -прибор дальномер лазерный; округлением площади до 0,1 кв.м. Также согласно выписке из ЕГРН от 20.02.2019г. № КУВИ-001/201 3797191 при подготовке технической документации на /адрес/ по адресу: Российская Федерация, /адрес/. бы выявлена реестровая ошибка, в разделе 1 (вид объекта недвижимости) наименование объекта недвижимости прописано - жилой дом. Фактически объект недвижимости с кадастровым /номер/ является жилым помещением - квартирой, что подтверждается письмом администрации /адрес/ о проведении визуального осмотра от 07.03.2019г. /номер/ и адресной справкой администрации МО Первомайское с/п от 27.02.2019г. Также выявлено, что в представленном техническом паспорте от 22.10.1992г., представлен поэтажный план квартиры с неправильными размерными характеристиками и неправильно выполненным графическим изображением плана помещения, а именно планировка помещены указанная в техническом паспорте отражена не корректно (с ориентацией входа в жилое помещение на межквартирную стену), который не соответствует фактическому плану эта объекта недвижимости с кадастровым номером /номер/. Со ссылкой на ст.61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, просит заявленные требования удовлетворить. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, был надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания, представил письменное ходатайство, в котором указал, что исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в иске, просит рассмотреть дело в своё отсутствие. 

Третьи лица на стороне истца Ф.Н.С., Ф.Н.В., в судебное заседание не явились, были надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представили письменные отзывы на исковое заявление, в которых указали, что с исковыми требованиями согласны.

Представитель ответчика - администрации Первомайского сельского поселения ФИО2, действующая на основании доверенности от /дата/, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором указала, что администрация Первомайского сельского поселения согласна с заявленными исковыми требованиями. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Асиновского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, ФИО3, действующая на основании доверенности, №128 от 27.12.2018 со сроком действия до 31.12.2019, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что по существу заявленных требований заинтересованность отсутствует. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьего лицо на стороне ответчика ФГБУ «Томский областной центр инвентаризации и кадастра», своего представителя в судебное заседание не направил, не представил суду сведений о причинах неявки, не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие и об отложении рассмотрения дела, о дате и месте судебного заседания надлежаще уведомлялся. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив представленные материалы дела, письменные доказательства, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям: 

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Для совершения регистрационных действий необходимо заявление правообладателя недвижимого имущества. При этом в соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со статьёй 1 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. 

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст.1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности", кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер) (п.4). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (п.4.1). В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (п.4.2).

В соответствии с ч. 6 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Из материалов дела судом установлено, что в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером /номер/ расположенном по адресу /адрес/. При этом в графе «наименование» указывается «жилой дом», площадь – 40,3 кв.м.

Как следует из текста искового заявления, данные сведения являются ошибочными, поскольку жилое помещение является квартирой, а площадь жилого помещения составляет 38,5 кв.м.

Согласно договору /номер/ от /дата/, заключенному между Первомайским сельским советом в лице Первомайского техлесхоза, и ФИО1, последний приобрел на безвозмездной основе в порядке приватизации жилое помещение – квартиру, по адресу /адрес/ общей площадью 40,06 кв.м., состоящую из трех комнат. Количество членов семьи согласно договору – 2 человека. 

Договор был зарегистрирован администрацией Первомайского сельского совета в реестре за /номер/ /дата/, о чем в договоре имеется отметка с печатью и подписью лица, осуществившего регистрацию. Также в договоре имеется отметка о взыскании государственной пошлины за удостоверение заключенной сделки. 

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан содержит данные об объекте недвижимости – квартира, расположенная по адресу: по адресу /адрес/.

На дату заключения указанного договора приватизации действовал Гражданский кодекс РФСФР. Согласно ч.2 ст.239 ГК РСФСР, договор купли - продажи квартиры, жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В соответствии со ст.2 Закон РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (в редакции, действовавшей на 09.12.1992) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

В судебном заседании установлено, что указанное требование было соблюдено сторонами в полном объеме, регистрация договора была произведена в надлежащем порядке и надлежащим органом, в виду чего суд приходит к выводу о том, что договор между сторонами состоялся, у покупателя ФИО1 возникло право собственности в отношении указанного дома.

Согласно справке, выданной Администрацией Первомайского сельского поселения, на дату приватизации квартиры в ней также были зарегистрированы Ф.Н.С. - сожительница, Ф.Н.В. - падчерица.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что указанные лица участия в приватизации не приняли, так как в договоре не поименованы, брак между ФИО1 и Ф.Н.С. зарегистрирован не был.

Суд полагает, что в данном случае право собственности в отношении квартиры возникло только у истца ФИО1

Факт того, что жилое помещение является не жилым домом, а квартирой, также подтверждается совокупностью иных доказательств:

Актом об оценке общей стоимости имущества, согласно которой спорный объект указан как квартира.

Заявлением ФИО1 о передаче в собственность квартиру по адресу /адрес/.

Адресной справкой Администрации Первомайского сельского поселения, согласно которой квартира, принадлежащая ФИО1, находится по адресу /адрес/.

Справкой Администрации Первомайского района от 07.03.2019, согласно которой начальником отдела строительства, архитектуры и ЖКХ Администрации Первомайского района в ходе проведения визуального осмотра объекта капитального строительства установлено, что строение по адресу /адрес/ представляет собой двухквартирный дом блокированной застройки, фактов проведения реконструкции не установлено, планировка помещения, указанная в техническом паспорте, является некорректной.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на /дата/, следует, что 

ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу /адрес/, общей площадью 40,06 кв.м., жилой площадью 26,53 кв.м.

В соответствии с государственным актом на землю №ТО-12-03-0267, выданным ФИО1 на основании решения Администрации территории Первомайского сельского совета народных депутатов /номер/ от /дата/, ему на праве собственности выдан земельный участок по адресу /адрес/ /номер/, площадью 400 кв.м.

Согласно техническому плану помещения от /дата/, выполненного кадастровым инженером ФИО4 по заказу ФИО1, характеристики объекта недвижимости по адресу /адрес/ состоят в следующем: 

1) Вид объекта недвижимости – помещение;

2) Кадастровый номер – /номер/

3) Адрес объекта недвижимости /адрес/;

4) Назначение объекта недвижимости – жилое, квартира;

5) Наименование объекта недвижимости – жилое помещение;

6) Площадь объекта недвижимости – 38,5 кв.м.;

В соответствии с заключением кадастрового инженера, при изготовлении технической документации на /адрес/ по адресу: Российская Федерация, /адрес/, Первомайское сельское поселение, /адрес/, была выявлена реестровая ошибка, в разделе 1 (вид объекта недвижимости) в выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2019-3797191 от /дата/, наименование объекта недвижимости прописано - жилой дом, фактически объект недвижимости с кадастровым номером /номер/ является жилым помещением - квартирой, что подтверждается письмом /номер/ от /дата/ от администрации Первомайского района Томской области и адресной справкой от /дата/. Так же выявлено, что в представленном техническом паспорте от /дата/, представлен поэтажный план квартиры с неправильными размерными характеристиками и неправильно выполненным графическим изображением плана помещения, а именно планировка помещения указанная в техническом паспорте отражена не корректно (с ориентацией входа в жилое помещение на межквартирную стену), который не соответствует фактическому плану этажа объекта недвижимости с кадастровым номером /номер/ так же подтверждается письмом /номер/ от /дата/ администрации Первомайского района Томской области. Согласно технического паспорта от /дата/ площадь помещения составляет 40,06 кв. м, по факту общая площадь всех частей помещения (согласно плану этажа здания помещения №/номер/,2,3,4,5,6,7) составляет -54,7 кв.м ( из них общая площадь жилого помещения (помещения № на плане 2,3,4,5,6,7, литера А ) составляет - 38,5 кв. м. Помещение веранды на поэтажном плане этажа, помещение /номер/ литера а составляет -17,8 кв.м, является неотапливаемым помещениям и в общую площадь жилого помещения согласно п.12 приложения №2 к Приказу МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РОССИИ №90 от 01.03.2016 года не входят. На момент производства кадастровых работ, при визуальном осмотре согласно письма Администрации Первомайского района Томской области /номер/ от /дата/, реконструкции и перепланировки помещения не выявлено./адрес/ жилого помещения согласно договора купли- продажи /номер/ от /дата/, копия которого прилагается в приложение, составляет 40,06 кв.м, согласно выписке из ЕГРН № КУВИ -001/2019-3797191 от /дата/ площадь составляет 40,3 кв.м, фактическая площадь всех частей жилого помещения на момент проведения кадастровых работ (/дата/) составляет 54,7 кв. м, общая площадь жилого помещения - 38,5 кв.м. Расхождения размерных характеристик помещений, в приложенном техническом паспорте и настоящем техническом плане, может быть объяснено несколькими причинами : 1. тем, что были произведены более точные замеры с использование современного оборудования - прибор дальномер лазерный Spectra Precision QM75; 2. округлением площади до 0,1 кв. м согласно п.3 приложения /номер/ к Приказу МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РОССИИ №90 от 01.03.2016 года и п.13 Приказу МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РОССИИ №953 от 18.12.2015 года. Так же согласно выписке из ЕГРН № КУВИ -001/2019-3797191 от 20.02.2019 года, год завершения строительства 1980, согласно представленного технического паспорта от 22.10.1992 года, расчета стоимости дома для акта оценки общей стоимости квартиры год постройки 1970.

Согласно сведениям, внесенным в техническое описание, составленное по состоянию на /дата/ кадастровым инженером ФИО4, жилое помещение по адресу /адрес/, является квартирой, имеет общую площадь всех частей – 54,7 кв.м., общую площадь жилого помещения – 38,5 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд считает, что наличие в государственном кадастре недвижимости сведений об объекте капитального строительства как о жилом доме, а не как о квартире, препятствует оформлению прав на недвижимое имущество, а так как сведения были внесены не на основании заявлений заинтересованных лиц, а на основании сведений, передаваемых в орган кадастрового учета предприятием технической инвентаризации, указанное следует квалифицировать как реестровую ошибку.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить заявленные требования, поскольку это не противоречит положениям действующего законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить:

Признать наличие в Едином Государственном реестре недвижимости реестровой ошибки в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером /номер/, находящегося по адресу /адрес/ части указания «Наименование объекта» - «жилой дом», «площадь, м.2» - «40.3». 

Исправить реестровую ошибку путем внесения сведений в Единый Государственный реестр недвижимости сведений в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером /номер/, находящегося по адресу /адрес/ части указания «Наименование объекта» - «квартира», «площадь, м.2» - «38,5». 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Первомайский районный суд Томской области в течение месяца со дня его вынесения. 

Мотивированное решение составлено 9.09.2019.

Судья: /подпись/ С.Н. Литвинович 

На момент размещения не вступило в силу.