31RS0016-01-2024-006133-90 № 2-4487/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 18.09.2024

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Вавиловой Н.В.

при секретаре Бабиной В.О.

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности и неустойки по агентскому договору,

установил:

ИП ФИО3 обратилась в суд с иском о взыскании с ФИО2 задолженности по агентскому договору от 08.12.2023 в размере 50 000 руб.; неустойки, предусмотренной пунктом 4.1 договора, за период с 16.01.2024 по 29.07.2024 в размере 9800 руб., продолжив ее начисление в размере 0,1 % в день от суммы задолженности - 50 000 руб. до момента фактического исполнения обязательства по возврату денежных средств, расходов по уплате государственной пошлины – 1994 руб.

В обоснование заявленных требований истец сослался на те обстоятельства, что 08.12.2023 им и ФИО2 заключен агентский договор с целью продажи принадлежащего ответчику объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>. В тот же день стороны подписали дополнительное соглашение к агентскому договору, согласно которому агенту (истцу) выплачивается агентское вознаграждение в размере 50 000 руб. за нахождение лица, готового приобрести квартиру. Истец в полном объеме исполнил свои обязательства, обусловленные договором, объект недвижимости продан лицу, найденному агентом, за покупателем зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимости, при этом принципал условий договора по оплате вознаграждения не исполнил. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований, указала, что услуги по продаже жилья ей оказывала другой риелтор, она готова выплатить денежные средства истице, но только за проделанную работу – составление акта осмотра недвижимости и участие при осмотре. 

Изучив материалы дела по представленным доказательствам, заслушав объяснения сторон, суд приходит к следующим выводам.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со статьей 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре (статья 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 08.12.2023 ИП ФИО3 (агент) и ФИО2 (принципал) заключен агентский договор №7493196 с целью продажи объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>. 

На основании пункта 5.1 договора результатом услуги агента является факт нахождения агентом лица, готового приобрести объект недвижимости, что подтверждается любым из следующих документов: актом осмотра объекта недвижимости, выпиской из ЕГРН, в которой отражен переход права собственности на объект недвижимости к покупателю, дополнительным соглашением к агентскому договору, соглашением о задатке, предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения, отчетом агента, принятым принципалом или направленным принципалу заказным письмом.

В дополнительном соглашении к агентскому договору от 08.12.2023 стороны договорились, что принципал выплачивает агенту вознаграждение в размере 50 000 руб. в день полного расчета покупателя с продавцом путем перечисления на расчетный счет либо в кассу агента за нахождение агентом лица, готового приобрести указанное жилое помещение.

Сторонами подписан акт осмотра. Своей подписью ФИО2 подтвердила, что ФИО4, указанная в акте, найдена агентом, то есть истцом.

В акте осмотра стороны также согласовали условие о том, что в случае, если принципал самостоятельно отчуждает указанный объект недвижимости покупателю, найденному агентом, обязательства агента считаются выполненными, а агентское вознаграждение подлежит выплате в полном объеме.

08.12.2023 ФИО2, действующая и в интересах ФИО5 (продавец), заключила с ФИО4 (покупатель) предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>.

По расписке от 08.12.2023 ФИО4 передала ответчику 40 000 руб. по соглашению о задатке в отношении указанной квартиры.

10.01.2024 заключен основной договор купли-продажи жилого помещения теми же лицами, 12.01.2024 за новым собственником зарегистрировано право собственности (выписка из ЕГРН).

Из представленных документов следует, что ФИО2 продала квартиру покупателю ФИО4, найденной агентом ИП ФИО3, что свидетельствует о выполнении истицей своих обязательств перед принципалом по агентскому договору.

Доводы ответчика о том, что она за помощью по продаже квартиры обратилась к другому риелтору, как и пояснения самого риелтора ФИО6, опрошенной в судебном заседании и подтвердившей аргументы стороны, опровергаются представленными документами, подписанными самой ФИО2, и, во всяком случае, не освобождают сторону от исполнения добровольно принятых на себя обязательств (статьи 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Учитывая, что ФИО2 не представила доказательств, подтверждающих выполнение своих обязательств по выплате обусловленного соглашением вознаграждения, на направленную претензию не отреагировала, что ею и не оспаривалось, требование ИП ФИО3 о взыскании агентского вознаграждения в размере 50 000 руб. подлежит удовлетворению. 

Пунктом 4.1 агентского договора предусмотрена выплата агентом штрафной неустойки за неоплату агентского вознаграждения в размере 0,1% в день от неоплаченной суммы. Начисление неустойки производится по истечении 3 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества.

12.01.2024 зарегистрировано право собственности на объект недвижимости за новым собственником.

С учетом приведенных положений, достигнутых сторонами договоренностей, неустойка подлежит начислению с 16.01.2024, ее размер по состоянию на 18.09.2024 (дату вынесения решения) составит 12 350 руб. (50 000 ? 247 ? 0.1%), которые также подлежат взысканию с ответчика.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец имеет право требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», разъяснено, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, – иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО2 в пользу истицы подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина в размере 1994 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требований ИП ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности и неустойки по агентскому договору удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, 

<

данные изъяты> в пользу ИП ФИО3, ИНН 

<

***>, задолженность по агентскому договору от 08.12.2023 в размере 50 000 руб., неустойку за период с 16.01.2024 по 18.09.2024 в размере 12 350 руб., продолжив ее начисление с 19.09.2024 до момента фактического исполнения обязательства по возврату денежных средств в размере 0,1% в день от суммы задолженности в размере 50 000 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 1994 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода. 

Мотивированное решение составлено 19.09.2024.

Судья