Дело № 2-148/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 07 февраля 2018 года

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе :

председательствующего судьи Макаровой Е.В.,

при секретаре Перелыгиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии, администрации г. Тамбова, Комитету по управлению муниципальным имуществом города Тамбова, Жилищному комитету администрации г. Тамбова о признании права собственности на нежилые помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, инвалид 2 группы, обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии, администрации г. Тамбова о признании права собственности на нежилое помещение № 5, указав, что решением Ленинского районного суда г.Тамбова от 30.10.2014г. жилое помещение *** в *** признано нежилым, предназначенным под магазин. Решением суда установлено, что 09.10.2002 года вынесено постановление № 5967 о разрешении ФИО2 реконструкции *** жилом *** под магазин промышленных товаров. 17.12.2002 г. акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительства, согласно которому общая площадь магазина составляет 38,6 кв.м., утвержден постановлением мэра города Тамбова № 7660 от 24.12.2002 года. 

Определением Ленинского районного суда г.Тамбова от 11.11.2015г. разъяснено, что решением Ленинского районного суда г.Тамбова от 30.10.2014г. признано жилое помещение – *** нежилым помещением, площадью 38,6 кв.м. предназначенным под магазин. Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии, администрации г. Тамбова выдало уведомление о приостановлении государственной регистрации, указав на необходимость представить правоустанавливающие документы, устанавливающие наличие либо возникновение права собственности на нежилое помещение 5 и 5а, а также представить заявление о государственной регистрации ограничения права собственности на нежилые помещения 5 и 5а. 

Уточняя исковые требования, истец просила признать за ней право собственности на нежилое помещение *** ***, а также признать за ней право собственности на нежилое помещение ***а ***.

В судебное заседание истец ФИО2 и её представитель ФИО3 не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Тамбовской области ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области, являясь регистрирующим органом, не владеет, не пользуется и не распоряжается спорным имуществом, в связи с чем, является не надлежащим ответчиком по делу. Просила в удовлетворении исковых к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области истице отказать.

Согласно п.53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ***, Пленума ВАС РФ N 22 от *** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременении, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Поскольку рассматриваемый иск направлен на оспаривание зарегистрированного права, предъявлен к государственному регистратору, суд в процессе рассмотрения дела в качестве надлежащих ответчиков привлек Комитет архитектуры, развития и реконструкции администрации города Тамбова Тамбовской области, жилищный комитет Администрации г.Тамбова, комитет по управлению муниципальным имуществом города администрации г.Тамбова.

Представитель Комитета архитектуры, развития и реконструкции администрации города Тамбова Тамбовской области ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что истица занимает помещение ***а без каких - либо правоустанавливающих документов. Истица обращалась к ним с заявлением о переводе двух этих жилых помещений в нежилое и объединении их, однако ей была разъяснена необходимость предоставить согласие всех собственников, а также проект. Истица проект не представила, отказ не обжаловала, в связи с чем, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель жилищного комитета Администрации г.Тамбова ФИО6 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, поддержав позицию представителя Комитета архитектуры, развития и реконструкции администрации города Тамбова Тамбовской области.

Представитель комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации г.Тамбова ФИО7 в судебном заседании иск не признала, пояснив, что при изучении инвентарного дела на домовладение установлено, что помещение 5а относится к местам общего пользования, в связи с чем, необходимо согласие собственников квартир многоквартирного дома о переводе его в нежилое помещение.

Специалист МУП «Тамбов - недвижимость» ФИО8 в судебном заседании пояснил, что спорные комнаты сформированы в помещение 5а и находятся в инвентарном деле № 14763 по техническому учету домовладения 32 по ***. Для того, что установить какой статус они имели ранее, необходимо смотреть инвентарное дело *** по техническому учету домовладения по ***, так как ранее домовладение *** по *** и домовладение *** по *** располагались на одном земельном участке и под одним номером – *** по *** плана и экспликации от 10.08.1955г. видно, что спорные помещения, которые в настоящий момент входят в состав помещения 5а – это помещения № ***, *** Помещения *** и *** площадью 2,7 кв.м. были уборными, помещение *** площадью 9 кв.м. коридором, то есть местами общего пользования. Помещение *** ранее было жилым помещением с площадью 10,6 кв.м. Других сведений по данным помещениям в инвентарном деле не содержится. Все четыре помещения №***,7,8,9 на данный момент сформированы в помещение 5а.

Представитель третьего лица Управления по государственной охране объектов культурного наследия Тамбовской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Ранее в судебном заседании 16.01.2018г. пояснял, что дом является объектом культурного наследия, однако переход права от одного собственника к другому по закону в отношении объекта культурного наследия не регламентируется, поэтому интересы управления в данном случае не затрагиваются.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В силу положений ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; возмещения убытков.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно п.1 ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таком положении применительно к указанным нормам права, именно собственник, заявляющий требования, основанием которых является факт нарушения действующих норм и правил, а также нарушение прав и охраняемых законом интересов, должен доказать, что имеются нарушения его права собственности со стороны лица, к которому заявлены эти требования.

В судебном заседании установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости ( ЕГРН) имеются сведения о жилом помещении с кадастровым номером *** общей площадью 18,9 кв.м., расположенного по адресу: ***. На указанное жилое помещение в ЕГРН имеется запись от *** о государственной регистрации права собственности за ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от 05.12.2000г. 

Решением Ленинского районного суда г.Тамбова от 30.10.2014г., вступившим в законную силу, принадлежащее на праве собственности ФИО1, жилое помещение – *** признано нежилым помещением, предназначенным под магазин.

Определением Ленинского районного суда г.Тамбова от 11.11.2015г., вступившим в законную силу, разъяснено, что жилое помещение – ***, признанное судом нежилым помещением, предназначенным под магазин, имеет площадь 38,6 кв.м. 

Вышеуказанным решением суда также установлено, что 09.10.2002 г. мэрия г. Тамбова вынесла постановление № 5967 о разрешении ФИО2 реконструкции *** жилом *** под магазин промышленных товаров. 

17.12.2002 года составлен акт приемочной комиссии № 7660 о приемке в эксплуатацию законченного строительства, согласно которому общая площадь магазина составляет 38,6 кв.м. Данный акт утвержден постановлением мэрии г.Тамбова № 7660 от 24.12.2002 г., которая на тот момент являлась исполнительным органом власти города.

В соответствии с п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Кроме того, истцом представлен проект реконструкции *** жилом *** под магазин промышленных товаров от 2002г. и техническое заключение ОАО Проектного института « Тамбовгражданпроект», согласно которому перепланировка нежилого помещения *** и присоединение нежилого помещения ***а в качестве складского, по *** в ***, возможна ( л.д. 70-71, 74-77).

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 24.11.2017г. данные о зарегистрированных правах на нежилое помещение по адресу: ***, помещение *** в ЕГРП отсутствуют ( л.д. 93). 

Доводы представителей ответчиков Комитета архитектуры, развития и реконструкции администрации города Тамбова Тамбовской области, жилищного комитета Администрации г.Тамбова, комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации *** о том, что отсутствовало согласие собственников помещений многоквартирного дома на переоборудование *** опровергается ранее постановленным судом решением, а также вышеуказанными постановлениями мэрии города Тамбова.

Так, решение суда от 30.10.2014г. установлено, что Администрация г.Тамбова при разрешении вопроса о переводе жилого помещения в нежилое потребовала от истицы протокол общего собрания собственников многоквартирного дома, где была бы зафиксирована их воля в отношении общего имущества дома, которое будет задействовано при переоборудовании квартиры ФИО2 

Таковое собрание в соответствие с правилами ст.ст.44-48 ЖК РФ истицей было проведено и согласие сособственников *** получено.

В суде установлено, что Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о жилом помещении общей площадью 18.9 кв.м., расположенном по адресу: ***, а также в ЕГРН имеется запись от *** о государственной регистрации права собственности за ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от ***, реестр ***, удостоверенного нотариусом г.Тамбова ФИО9 

Согласно кадастровых паспортов помещений в Государственном кадастре недвижимости имеются сведения о нежилом помещении с кадастровым номером 68:29:0101028:116 общей площадью 18.5 кв.м., расположенном по адресу: ***, пом. 5 и нежилом помещении с кадастровым номером 68:29:0101028:117, общей площадью 20 кв.м., расположенном по адресу: ***, помещение 5а, права на которые в установленном законом порядке не зарегистрированы ( л.д. 65-66).

Указанные выше обстоятельства послужили препятствием для истца в регистрации права собственности на объект – нежилое помещение – ***, общей площадью 38,6 кв.м.

Из технического заключения ОАО «Тамбовгражданпроект» о состоянии строительных конструкций, возможности перепланировки нежилого помещения *** и присоединения нежилого помещения ***а следует, что перепланировка нежилого помещения *** произошла путем присоединения к нему нежилого помещения ***а в качестве складского (л.д.74-77).

Данная реконструкция произведена на основании постановления мэрии города Тамбова № 5967 от 09.10.2002г. Более того, постановлением мэра г.Тамбова № 7660 от 24.12.2002г. утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию магазина промышленных товаров по ***, 5.

Из сообщения жилищного комитета также следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: ***, в установленном законом порядке непригодным для проживания не признавалось.

Таким образом, судом установлено, что спорным объектом не нарушаются права и интересы третьих лиц. 

Стороной ответчиков данные доказательства не опровергнуты.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение *** ***, общей площадью 18,5 кв.м., кадастровый ***.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение ***а ***, общей площадью 20 кв.м., кадастровый ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Ленинский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья (подпись) Е.В. Макарова 

Мотивированное решение изготовлено 12.02.2018г.

Судья (подпись) Е.В. Макарова 

Верно. Судья - Е.В. Макарова 

Помощник судьи- ФИО10

15.02.2018

15.02.2018г. Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения находится в материалах гр.дела *** Ленинского районного суда ***

Судья Е.В. Макарова

Помощник судьи- ФИО10