Дело № 2-1334/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 сентября 2019 года г. Тимашевск 

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Муравленко Е.И.,

при секретаре Маркаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Медведовского сельского поселения Тимашевского района и администрации муниципального образования Тимашевский район о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Медведовского сельского поселения Тимашевского района и администрации муниципального образования Тимашевский район о признании права собственности в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего 

<

дд.мм.гггг> года на жилой дом, общей площадью 80,0 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Медведовская, 

<

адрес>, указав, что 

<

дд.мм.гггг> года умер его отец ФИО2, после смерти которого он вступил в наследство по завещанию на земельный и имущественный пай и неполученную пенсию. Земельный участок под жилым домом в настоящее время принадлежит ему на праве собственности. 21 мая 2019 года он обратился к нотариусу ФИО3 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилой дом, но нотариус отказала ему в выдаче свидетельства, поскольку право собственности за умершим отцом не зарегистрировано. Указанный жилой дом был куплен умершим в 1965 году, в котором он проживал со своей семьей до дня смерти, в 1984 году возвел к дому пристройку (литер а2). Решением Исполнительного комитета Медведовского сельского совета народных депутатов № 88 от 06 июня 1990 года все строения, построенные до 1983 года, узаконены, но ФИО2 так и не зарегистрировал свое право собственности на дом. В 2012 году он в целях повышения жилищных условий к дому возвел пристройку (литер а3), в результате чего общая площадь дома стала составлять 80,0 кв. м. Указанная реконструкция возведена в соответствии с требованиями СНиП и не угрожает жизни и здоровью граждан. Он является единственным наследником, в ином порядке не может оформить свое право на дом и вынужден обратиться в суд.

ФИО1 и его представитель ФИО4 в суд не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района ФИО5 в суд не явился, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором по принятию решения полагалась на усмотрение суда.

Представитель администрации Медведовского сельского поселения Тимашевского района в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором не возражал в удовлетворении иска.

Третье лицо нотариус Тимашевского нотариального округа ФИО3 в суд не явилась, хотя о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомила, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие не предоставила, в связи с чем, суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. В представленном отзыве на исковое заявление пояснила, что после смерти ФИО2 заведено наследственное дело. Его наследником, принявшими наследство, по завещанию является сын ФИО1, которому выдано свидетельство о праве на наследство на пенсию, земельный и имущественный пай в агрофирме «Родина». На жилой дом свидетельство о праве на наследство не выдавалось, поскольку на него за ФИО2 основная правовая регистрация не произведена. 

Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО6 в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором по принятию решения полагался на усмотрение суда, с учетом представленного отзыва, согласно которого в ЕГРН имеются сведения о жилом доме с кадастровым номером 

<

№>, расположенном по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Медведовская, 

<

адрес>, общей площадью 38,1 кв. м, сведения о правообладателях отсутствуют, в связи с чем, необходимо вносить изменения в ЕГРН в отношении данного объекта недвижимости.

Третье лицо ФИО7 в суд не явилась, хотя о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомила, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие не предоставила, в связи с чем, суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявление наследника о принятии наследства. Признается также, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

Пунктом 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Согласно договору купли-продажи от 24 марта 1965 года ФИО2 купил домовладение, состоящее из саманного дома, размером 9х6 м и надворные постройки в ст.Медведовской по 

<

адрес>, расположенное на земельном участке мерою 0,15 га.

Как видно из справки администрации Медведовского сельского поселения Тимашевского района № 294 от 12 мая 2004 года, нумерация дома изменялась с 

<

№> на 

<

№>, затем на 

<

№>, что также подтверждается справкой администрации Медведовского сельского поселения Тимашевского района от 27 мая 2019 года, согласно которой указанное домовладение в настоящее время имеет адрес: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Медведовская, 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о смерти 

<

№> от 01 декабря 1996 года ФИО2 умер 

<

дд.мм.гггг>.

Из справки нотариуса Тимашевского нотариального округа ФИО3 от 12 марта 2019 года видно, что после смерти ФИО2 28 мая 1997 года заведено наследственное дело 

<

№>, по состоянию на 12 марта 2019 года ФИО8 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 02 июня 1997 года ФИО1 унаследовал после смерти ФИО2 имущество в виде земельного и имущественного паев в агрофирме «Родина» Тимашевского района, а также недополученной пенсии, поэтому он, как наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Согласно выписке из ЕГРН от 2 июля 2019 года ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1500 кв. м с кадастровым номером 

<

№>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ЛПХ, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Медведовская, 

<

адрес>.

Постановлением нотариуса Тимашевского нотариального округа ФИО3 от 21 мая 2019 года ФИО1 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Медведовская, 

<

адрес>, поскольку за ФИО2 основная правовая регистрация на дом не произведена.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 209 ч. 2 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иными правовыми актами не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 2 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктами 25 и 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что в силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому паспорту инвентарный № 25683, составленному по состоянию на 19 января 2017 года филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тимашевскому району, на земельном участке по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Медведовская, 

<

адрес> расположены жилой дом (литер А), 1963 года постройки, этажность – 1 этаж, материал стен – саманные, а также возведены пристройка (литер а2), 1984 года постройки, и пристройка (литер а3), 2012 года постройки, в результате чего общая площадь жилого дома стала составлять 80,0 кв. м. 

Решением Исполнительного комитета Медведовского сельского совета народных депутатов № 88 от 06 июня 1990 года все строения, построенные до 1983 года, признаны узаконенными, но ФИО2 свое право собственности на дом, 1963 года постройки не зарегистрировал.

Более того, как видно из указанного технического паспорта предыдущим собственником в 1984 году самовольно возведена пристройка (литер а2) к жилому дому (литер А), а затем наследником ФИО1 также в 2012 году самовольно возведена пристройка (литер а3) к жилому дому, то есть произведена его реконструкция, при этом увеличилась общая площадь строения до 80,0 кв. м.

Из отзывов администрации Медведовского сельского поселения Тимашевского района и администрации муниципального образования Тимашевский район от 13 сентября 2019 года следует, что ответчики не возражали против удовлетворения исковых требований.

Согласно заключению эксперта, составленному 27 августа 2019 года ИП ФИО9 на основании определения Тимашевского районного суда от 10 июля 2019 года о назначении судебной строительно-технической экспертизы, проведенными исследованиями установлено, что при строительстве исследуемого жилого дома, литер А с пристройками, литер а2, а3, расположенных по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Медведовская, 

<

адрес>, применялись конструктивные схемы, материалы и конструкции, обеспечивающие наименьшие значения сейсмических нагрузок. Приняты объемно-планировочные и конструктивные решения, обеспечивающие, симметричность и регулярность распределения в плане и по высоте сооружения его массы, элементов жесткости и нагрузок на несущий остов. Сечения элементов конструкций и их соединения, конструкция стыковых соединений, опорных элементов и узлов обеспечивают надежную передачу усилий и совместную работу несущих конструкций. Предусмотрены конструктивные мероприятия, обеспечивающие устойчивость и геометрическую неизменяемость конструкций при развитии в элементах или соединениях между ними неупругих деформаций, а также исключающие возможность их разрушения. Основные строительные конструкции жилого дома, литер А с пристройками, литер а2, а3 находятся в исправном состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство индивидуальных жилых домов. Объемно-планировочные и конструктивные характеристики, не противоречат требованиям, предъявляемым к помещениям жилых домов (помещений класса функциональной пожарной опасности Ф 1.4). Выполнены требования норм по ограничениям высотного и компоновочного характера, прочности примененных при строительстве материалов. Конструкции элементов фундаментов, стен и каркаса жилого дома, литер А с пристройками, литер а2, а3 отвечают основным требованиям норм проектирования каменных и железобетонных конструкций. Жилой дом, литер А с пристройками, литер а2, а3 соответствуют требованиям раздела II постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», свода правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые, одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Помещения, образованные жилым домом, литер А, с пристройками, литер а2, а3 соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к категории жилых домов: - санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, водоснабжения, проветривания, отопления); - планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); - градостроительным (по расположению на участке). Основные строительные конструкции жилого дома, литер А с пристройками, литер а2, а3 находятся в хорошем техническом состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений. Анализируя фактическое состояние исследуемого жилого дома, литер А с пристройками, литер а2, а3 в соответствии с требованиями строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологических норм, эксперт свидетельствует о том, что: - исследуемое строение соответствует строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам; - видимые дефекты, снижающие прочность устойчивость и жесткость несущих конструкций, на момент исследований отсутствуют; - повреждения несущих конструкций, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, на момент исследований отсутствуют; - характерные деформации здания и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) на момент исследования отсутствуют. Месторасположение объекта не создает препятствий для эксплуатации объектов недвижимого имущества, находящихся на рядом расположенных земельных участках. Жилой дом, литер А, 1963 года постройки, с пристройками, литер а2, 1984 года постройки, литер а3, 2012 года постройки, общей площадью 80,00 кв. метров по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, 

<

адрес>, находящийся в пользовании ФИО1 соответствует требованиям СНиП, в том числе и градостроительным, строительным, пожарной безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. На основании проведенных исследований, сопоставив результаты измерений и вычислений с требованиями параметров, установленных документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, обязательными требованиями к параметрам постройки, с учетом того, что имеется письменное согласие с собственником соседнего земельного участка, ФИО7 о том, что она не возражает в связи с расположением жилого дома, литер А с пристройками, литер а2, а3 на расстоянии 2,85 метра от границы с принадлежащим ей земельным участком по 

<

адрес> в ст.Медведовской, эксперт делает вывод о том, что указанный жилой дом, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, или обязательным требованиям к параметрам постройки.

Из заявления ФИО7, удостоверенного 23 сентября 2019 года нотариусом Тимашевского нотариального округа ФИО3, следует, что она не возражает в реконструкции ФИО1 жилого дома по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Медведовская, 

<

адрес>, в связи с которой жилой дом будет располагаться на расстоянии ближе 2,7 метра к границе принадлежащего ей земельного участка по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Медведовская, 

<

адрес>.

Таким образом, реконструкция жилого дома произведена на земельном участке, находящемся в собственности истца, данное строительство допускается на указанном земельном участке с видом разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, то есть с соблюдением вида разрешенного использования земельного участка, в пределах ограничения объектов строительства, что соответствует установленному градостроительному регламенту, параметрам установленным документацией по планировке территории и требованиям правил землепользования и застройки Медведовского сельского поселения Тимашевского района, пристройка соответствует установленным требованиям и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом (литер А, а2, а3) общей площадью 80,0 кв. м по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Медведовского сельского поселения Тимашевского района и администрации муниципального образования Тимашевский район о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с пристройками (литер А, а2, а3) общей площадью 80,0 кв. м, 1963 года постройки, этажность – 1 этаж, материал стен – саманные, образованный из объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Медведовская, 

<

адрес> на земельном участке площадью 1500 кв. м с кадастровым номером 

<

№>.

Данное решение является основанием для составления технического плана на жилой дом, для внесения соответствующих сведений управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости в отношении указанного жилого дома, в том числе внесения изменений в характеристики жилого дома, и основанием для регистрации за истцом права собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его оглашения.

Председательствующий Справка: решение не вступило в законную силу.