2-1178/2019

26RS0№-60

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 сентября 2019 года город-курорт Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Пожидаева В.П.,

при секретаре Чипчиковой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города-курорта Кисловодска и Управлению Архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодск о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в Кисловодский городской суд с исковым заявлением к Администрации города-курорта Кисловодска и Управлению Архитектуры и градостроительства администрации города курорта Кисловодск о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии по следующим основаниям. 

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником двухкомнатной 

<

адрес>, в 

<

адрес>, общей площадью 54,4 кв. м. В целях улучшения жилищных условий, ею в отсутствие согласованного и утвержденного проекта, произведена перепланировка и переустройство квартиры путем преобразования лоджии в кухню, куда перенесены варочная плита и раковина, бывшая кухня переоборудована в столовую. Кроме того, были убраны перегородки между ванной комнатой и туалетом, кладовой и коридором. В результате перепланировки квартира увеличилась в общей площади до 59, 7 кв. м. В ходе проведения строительных работ были соблюдены все необходимые требования действующих строительных, санитарных и противопожарных норм и правил. В настоящий момент сохранение квартиры в перепланированном состоянии ничьих прав и законных интересов не нарушает, угрозы для жизни и здоровья граждан не создает. В мае 2018 года, для согласования выполненных работ, она обратилась в администрацию 

<

адрес> с соответствующим заявлением, однако письмом администрации 

<

адрес> в лице УАиГ администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в этом ей было отказано со ссылкой на то, что работы ею были проведены самовольно и было рекомендовано обратиться в суд. Не разрешив данный вопрос в отделах органа местного самоуправления, она обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит вынести решение о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Стороны в судебное заседание не явились, представив суду заявления и ходатайства о рассмотрении дело в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к убеждению о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно частям 1 и 2 статьи 46 Конституции Российской Федерации действия и решения государственных органов, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц, в результате которых нарушены права и свободы гражданина или созданы препятствия для осуществления гражданином его прав и свобод, могут быть обжалованы в суд.

Вытекающее из указанных установлений Конституции Российской Федерации, это право обеспечивается – по заявлениям граждан и организаций на нарушение их прав и свобод действиями /бездействием/ органов государственной власти, путем проверки, осуществляемой судом на основании гражданского процессуального законодательства.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица является собственником двухкомнатной 

<

адрес>, общей площадью 54,4 кв. м. 

Согласно статьям 25-26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований жилищного законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается техническим паспортом на спорную квартиру, истица в отсутствие согласованного и утвержденного проекта самовольно произвела перепланировку и переустройство принадлежащей ей квартиры, путем преобразования лоджии в кухню, куда перенесены варочная плита и раковина, бывшая кухня переоборудована в столовую. Кроме того, были убраны перегородки между ванной комнатой и туалетом, кладовой и коридором, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась на 5,3 кв. м.

Далее судом установлено, что в мае 2018 года в целях согласования выполненных работ истица обратилась с соответствующим заявлением в администрацию 

<

адрес>.

Решением управления архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в согласовании выполненной перепланировки ей было отказано со ссылкой на производство перепланировки квартиры самовольно и не предоставлении документов, установленных частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Однако, в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что переустройство квартиры произведено в границах квартиры, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, что подтверждается заключением судебной строительно-технической экспертизы №\Стз-19 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу № заседания правления ТСН «Горького 17» от ДД.ММ.ГГГГ истице было дано согласие на перепланировку \ реконструкцию\ 

<

адрес>.

Таким образом, совокупность приведенных выше доказательств дают суду правовые основания удовлетворить исковые требования ФИО1 о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города-курорта Кисловодск и Управлению Архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, расположенную по 

<

адрес> № 

<

адрес>, состоящую из помещений: № жилой комнаты площадью 16,5 кв. м., № жилой комнаты площадью 13,5 кв. м., № кухни-столовой площадью 8,4 кв. м., № ванной площадью 3,6 кв. м., № туалета площадью 1,5 кв. м., № коридора площадью 11 кв. м., № кухни площадью 5,2 кв. м., № и № лоджии, всего общей площадью 59,7 кв. м., в том числе жилой площадью 30,0 кв. м. – в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения и в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в течение месячного срока со дня его принятия в окончательной форме в апелляционном порядке через Кисловодский городской суд.

Судья - 

В.П. Пожидаев