Дело № 2-191/2021 (03RS0037-01-2021-003051-32)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 марта 2021 года с. Толбазы

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдулова И.Я.,

при секретаре судебного заседания Саитгалиевой Г.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ВУЗ-банк» (далее по тексту Банк) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Банк обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, мотивировав свои требования тем, что между ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор №№ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, а также Договор обслуживания счета с использованием банковских карт №№. Кредитный договор заключен с даты фактического предоставления кредита, датой предоставления кредита является дата его зачисления на счет заемщика. Согласно выписке по счету зачисление суммы кредита в размере 1384000 рублей осуществлено ДД.ММ.ГГГГ. Между ПАО КБ «УБРиР» и АО «ВУЗ-банк» заключен договор купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым право требования по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ перешло к АО «ВУЗ-банк». В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору в ЕГРН внесена запись об ипотеке в пользу банка. Права залогодержателя удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ в отношении на объекты недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, корп. а, состоящий из трех жилых комнат, имеющий общую площадь 75 кв.м., кадастровый № и земельный участок, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, корп. а, имеющий общую площадь 345 кв.м., кадастровый №. Соглашением сторон определена оценка предмета ипотеки 1740000 рублей-жилой дом и 120000 рублей-земельный участок. В нарушении условий кредитного договора ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по возврату суммы кредита, уплате процентов за пользование кредитом, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по вышеназванному кредитному договору составляет 1416129,73 рублей, в том числе: 1366462,63 руб.-сумма основного долга, 46652,65-проценты, начисленные за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 3014,48-пени. Просит взыскать указанную задолженность, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 21260,65 рублей, обратить взыскание на предмет залога: недвижимое имущество- жилой дом, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, корп. а, состоящий из трех жилых комнат, имеющий общую площадь 75 кв.м., кадастровый № и земельный участок, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, корп. а, имеющий общую площадь 345 кв.м., кадастровый №, установив начальную продажную стоимость имущества-1740000 руб.-жилой дом и 120000 руб.-земельный участок.

Представитель истца на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по последнему известному суду адресу, конверт возвращен сотрудниками ОПС, доказательств уважительности причин неявки не представила, документов либо возражений по спору не представила.

Из материалов дела усматривается, что ответчик уклоняется от получения судебной корреспонденции, направленной почтовой досылкой по адресу регистрации указанного физического лица.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Уклонение ответчика от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения суд расценивает как отказ от его получения и злоупотребление своим правом.

Информация о месте и времени рассмотрения гражданского дела заблаговременно была размещена на интернет сайте Гафурийского межрайонного суда Республики Башкортостан.

Согласно разъяснениям п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Извещение о дате, времени и месте судебного заседания, своевременно направлено судом ответчику по месту его регистрации и жительства, что соответствует ст. 113 ГПК РФ.

Особенности оказания услуг почтовой связи в отношении почтовой корреспонденции разряда «Судебное» установлены Особыми условиями приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное».

В соответствии с пунктами 3.2 - 3.4 и 3.6 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное» заказные письма разряда «Судебное» доставляются и вручаются лично адресату под расписку в извещении. При отсутствии адресата такие письма могут вручаться совместно проживающим совершеннолетним членам семьи. При отсутствии адресата и совершеннолетних членов его семьи в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляются извещения с приглашением адресата на объект почтовой связи для получения почтового отправления. При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда «Судебное» в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Не врученные адресатам заказные письма разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Тем самым, возвращение в суд неполученной адресатом судебной корреспонденции с отметкой "по истечении срока хранения" не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебной повестки. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения направленных судом извещений и копий документов, презюмируется, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствует о том, что ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых ему органами государственной власти (в данном случае судом) документов.

Не явившись на почтовое отделение за получением судебной корреспонденции, адресат тем самым выразил свою волю на отказ от получения судебной корреспонденции, что приравнивается к надлежащему извещению (ст. 117 ГПК РФ).

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя истца. 

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Согласно п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» и ФИО1 заключен кредитный договор №№, по условиям которого банк предоставил ФИО1 кредит на сумму 1384000 рублей под 11% годовых, а в случае расторжения либо невозобновления действия договора страхования-под 14% годовых, сроком 300 месяцев для приобретения готового недвижимого имущества-жилого дом, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, корп. а, состоящий из трех жилых комнат, имеющий общую площадь 75 кв.м., кадастровый № и земельного участка, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, корп. а, имеющий общую площадь 345 кв.м., кадастровый №, с оформлением закладной.

В соответствии с п.1.6 кредитного договора-данный договор считается заключенным с даты фактического предоставления кредита, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской по счету. 

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» и ФИО1 заключен договор обслуживания счета с использованием банковских карт.

В соответствии с закладной от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала в залог ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» предмет ипотеки- жилой дом, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, корп. а, состоящий из трех жилых комнат, имеющий общую площадь 75 кв.м., кадастровый № и земельный участок, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, корп. а, имеющий общую площадь 345 кв.м., кадастровый №.

Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету.

Размер ежемесячного платежа, за исключением первого и последнего ежемесячного платежа, составляет 13582,08 рублей, что также подтверждается графиком платежей 

В соответствии с договором купли-продажи жилого помещения с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между ФИО1 и ФИО4, действующей по доверенности за ФИО5, ФИО1 приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, корп. а, состоящий из трех жилых комнат, имеющий общую площадь 75 кв.м., кадастровый № и земельный участок, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, корп. а, имеющий общую площадь 345 кв.м., кадастровый №ДД.ММ.ГГГГ000 рублей. 

Право собственности на указанные объекты недвижимости возникло у ответчика с использованием кредитных средств Банка и считается находящимся в залоге у Банка.

Однако, взятые на себя обязательства по возврату кредита и уплате начисленных процентов за пользование кредитными средствами ответчик исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем у ФИО1 образовалась задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1416129,73 рублей, в том числе: 1366462,63 руб.-сумма основного долга, 46652,65-проценты, начисленные за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 3014,48-пени.

Представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору, проверен судом, является верным, соответствует материалам дела, в том числе, выписке по счету.

ДД.ММ.ГГГГ, между ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» и АО «ВУЗ-банк» заключен договор купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым право требования по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ перешло к АО «ВУЗ-банк».

О состоявшейся уступке прав ФИО1 направлено уведомление. 

Таким образом, в настоящее время кредитором ФИО1 из названного договора является АО «ВУЗ-банк». Возможность уступки прав требования из кредитного договора согласована его сторонами: в пункте 2.2.4.4. 

Доказательств надлежащего исполнения обязательств в нарушении ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду представлено не было.

Поскольку до настоящего времени задолженность ответчиком ФИО1 перед Банком не погашена, заявленный истцом размер задолженности подлежит взысканию с ответчика в полном объёме.

Пени, начисленные за нарушение срока возврата кредита являются соразмерными последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, суд не усматривает оснований для их уменьшения в соответствии со ст.333 ГК РФ.

Доказательств иного размера просроченной задолженности по кредитному договору ответчиком суду не представлены.

С учетом вышеизложенных норм материального права и доказательств, имеющихся в материалах дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца суммы задолженности, а также пени.

Принимая во внимание, что в связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату долга и уплате процентов за пользование кредитом нарушаются права истца на своевременное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, у истца возникло право требовать взыскания долга и обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

С учетом приведенных норм материального права суд приходит к выводу об удовлетворении иска об обращении взыскания на заложенное имущество. Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов. 

В соответствии с экспертным заключением №-Н от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость жилого дома составляет 1740000 рублей, земельного участка-120000 рублей.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требования об обращении взыскания на предмет залога – жилой дом, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, корп. а, состоящий из трех жилых комнат, имеющий общую площадь 75 кв.м., кадастровый № и земельный участок, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, корп. а, имеющий общую площадь 345 кв.м., кадастровый №, путем реализации с публичных торгов.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец понес судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 21280,65 рублей, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Акционерного общества «ВУЗ-банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ВУЗ-банк» задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1416129,73 рублей, в том числе: 1366462,63 руб.-сумма основного долга, 46652,65-проценты, начисленные за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 3014,48-пени.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ВУЗ-банк» уплаченную государственную пошлину в размере 21280,65 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога: недвижимое имущество- жилой дом, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, корп. а, состоящий из трех жилых комнат, имеющий общую площадь 75 кв.м., кадастровый № и земельный участок, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, корп. а, имеющий общую площадь 345 кв.м., кадастровый №.

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость имущества-1740000 рублей- жилой дом, 120000 рублей-земельный участок.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья И.Я.Абдулов

Резолютивная часть объявлена 23.03.2021 года.

Мотивировочная часть решения принята в окончательной форме 26.03.2021 года.

Судья И.Я.Абдулов

Решение15.04.2021