К делу № 2-37/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Анапа 21 января 2019 года 

Анапский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Холодовой Н.В., 

при секретаре Даниловой А.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности ФИО2, представителя ответчика ФИО3, по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО5 к ФИО3 об установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, ссылаясь на то, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 000 площадью 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства и огородничества, расположенного по адресу: (...). Дата государственной регистрации права 11.03.2015г., регистрационная запись номер 000.

ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером 000 площадью 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства и огородничества, расположенного по адресу: Россия, (...). Дата государственной регистрации права 17.03.2015г., регистрационная запись 000.

Указанные земельные участки были образованы в следствии раздела земельного участка с кадастровым номером 000, границы земельных участков по состоянию на 12.05.2017года были уточнены и установлены в соответствии с действующим законодательством.

12.05.2017г. Анапским районным судом Краснодарского края (председательствующий - федеральный судья Аулов А.А.) вынесено Решение от 20.10.2016 года по делу № 2-10/2016 по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО5 о признании результатов межевания недействительными, об аннулировании в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, об установлении смежных границ земельного участка, о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости и по встречному иску ФИО1, ФИО5 к ФИО3 о признании недействительными результатов межевания, об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Решением Анапского районного суда от 20 октября 2016г. исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО5 о признании результатов межевания недействительными, об аннулировании в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, об установлении смежных границ земельного участка, о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости удовлетворены частично.

Суд признал недействительными результаты межевания земельного участка, площадью 000 кв.м., с кадастровым номером 000, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для садоводства и огородничества, расположенного по адресу: (...).

Аннулировать в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, площадью 000 кв.м., с кадастровым номером 000, категория земель: земли сельскохозяйственного назначена, с видом разрешенного использования -для садоводства и огородничества, расположенного по адресу: (...).

Признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 000 кв.м., с кадастровым номером 000, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использовали- - для садоводства и огородничества, расположенного по адресу: (...).

Аннулировать в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, площадью 000 кв.м., с кадастровым номером 000, категория земель: земли сельскохозяйственного назначение с видом разрешенного использования -для садоводства и огородничества, расположенного по адресу: (...).

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3 к ФИО1, ФИО5 в установлении смежных границ земельного участка - отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1. ФИО5 к ФИО3 о призвании недействительными результатов межевания, об устранении препятствий в пользования земельным участком – отказать.

Судом первой инстанции в удовлетворении исковых требований ФИО3 в части установления границ земельного участка с кадастровым номером 000 отказано, поскольку установление всех границ земельного участка может затронуть права и законные интересы иных смежных землепользователей.

С момента вступления решения Анапского районного суда от 20 октября 2016 года в законную силу сформирован межевой план от 21.02.2018г. подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 000 и смежный с ним 000 кадастровым инженером ФИО6, являющейся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров СРО "Кадастровые инженеры юга".

При выносе координат образуемого земельного участка 000 на местности, обнаружена накладка на земельный участок администрации, в связи с этим провели уточнение границы. Было установлено, что площадь участка согласно межеванию по фактическому обмеру составила 951 кв.м. что не соответствует сведениям в кадастре 000.м. Минимальные размеры образуемых земельных участков прописаны в статье 12 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляют: для ведения садоводства и под дачное строительство - от 300 квадратных метров до 1000 квадратных метров;.

Границы земельного участка представляют собой: от точки н1 до точки н2 забор капитальный, фундамент, металлопрофиль; от точки н2 до точки н3, н4, н1 нет ограждений.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 000, край Краснодарский, (...):

- смежными землями с уточняемым земельным участком по границе от точки н3 до точки н4- н1 являются земельный участок с кн 000, согласование не проводится; 

- по границе от точки н2 до точки н3- земельный участок с кадастровым номером 000 ((...));

- по границе от точки н1 до точки н2 – земли администрации, согласование не проводится.

При выносе координат, образуемого земельного участка 000 на местности, обнаружена накладка на земельный участок администрации, в связи с этим провели уточнение границы. Было установлено, что площадь участка согласно межеванию по фактическому обмеру составила 985 кв.м. что не соответствует сведениям в кадастре 000.м. Минимальные размеры образуемых земельных участков прописаны в статье 12 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляют:

для ведения садоводства и под дачное строительство - от 300 квадратных метров до 1000 квадратных метров;

Границы земельного участка представляют собой: от точки н1 до точки н2 забор капитальный, фундамент, металлопрофиль; от точки н2 до точки н3, н4, н1 нет ограждений.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 000, край (...):

- смежными землями с уточняемым земельным участком по границе от точки н2 до точки н5 являются земли администрации, согласование не проводится; 

- по границе от точки н3 до точки н2- земельный участок с кадастровым номером 000 ((...));

- по границе от точки н5 до точки н6-н3 – земельный участок с 000, согласование не проводится. 

Согласно межевого плана от 21.02.2018 года земельный участок с кадастровым номером 000, площадью 951 кв.м. имеет следующие координаты характерных точек:

000

Согласно межевого плана от 21.02.2018 года земельный участок с кадастровым номером 000 площадью 985 кв.м. имеет следующие координаты характерных точек: н5 000

Истцами подано заявление от 20.04.2018года 000 и 000 об осуществлении действий по государственному кадастровому учету в связи с изменением основных характеристик в отношении земельного участка с кадастровым номером 000 ((...)). 

Филиалом ФГБУ ФКП «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю выданы уведомления в приостановлении действий по государственному кадастровому учету. Основанием для приостановления явилось отсутствие документов, определяющих местоположение границ уточняемых земельных участков в соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку Решением Анапского районного суда от 20 октября 2016 года уточненные границы земельных участков с кадастровым номером 000 и с кадастровым номером 000 признаны недействительными, сведения о местоположении указанных участков аннулированы в ЕГРН, а границы указанных земельных участков не установлены, истцы не имеют возможности предоставить запрашиваемые документы в соответствии с указанным пунктом.

Просят суд: установить границы земельного участка с кадастровым номером 000 площадью 951 кв.м. в соответствии с данными межевого плана от 21.02.2018г. подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 000, кадастровым инженером ФИО6, член саморегулируемой организации кадастровых инженеров СРО "Кадастровые инженеры юга" согласно координатам характерных точек: н1 000), установить границы земельного участка с кадастровым номером 000 площадью 985 кв.м. в соответствии с данными межевого плана от 21.02.2018г. подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 000, кадастровым инженером ФИО6, член саморегулируемой организации кадастровых инженеров СРО "Кадастровые инженеры юга" согласно координатам характерных точек: н5 (000); н6 000), обязать Управление Росреестра по (...) осуществить действия по государственному кадастровому учету в связи с изменением основных характеристик в отношении земельного участка с кадастровым номером 000.

В последствии ФИО1, ФИО5 уточнили заявленные исковые требования и просят суд установить границы земельного участка с кадастровым номером 000 площадью 847 кв.м. в соответствии с данными межевого плана от 18.01.2019г. подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 000, кадастровым инженером ФИО6, член саморегулируемой организации кадастровых инженеров СРО "Кадастровые инженеры юга" согласно координатам характерных точек: н1 (000), установить границы земельного участка с кадастровым номером 000 площадью 985 кв.м. в соответствии с данными межевого плана от 18.01.2019г. подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 000, кадастровым инженером ФИО6, член саморегулируемой организации кадастровых инженеров СРО "Кадастровые инженеры юга" согласно координатам характерных точек: н5 000), считать границы земельных участков кадастровые номера 000, согласованными со смежными землепользователями, установить, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по (...) для осуществления действий по государственному кадастровому учету в связи с изменением основных характеристик в отношении земельного участка с кадастровым номером 000.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, по доверенности ФИО2 заявленные уточненные исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3, по доверенности ФИО4 уточненные заявленные требования не признала, просила в удовлетворении уточненных исковых требований отказать.

Истец ФИО5 предоставил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме. 

Третье лицо Управление Росреестра по Краснодарскому краю, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, о дне слушания дела извещено надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд находит уточненные встречные заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 000 площадью 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства и огородничества, расположенного по адресу: Россия, (...). Дата государственной регистрации права 11.03.2015г., регистрационная запись 000.

ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 000 площадью 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства и огородничества, расположенного по адресу: Россия, (...). Дата государственной регистрации права 17.03.2015г., регистрационная запись 000.

Истцами было подано заявление от 20.04.2018 года 000 об осуществлении действий по государственному кадастровому учету в связи с изменением основных характеристик в отношении земельного участка с кадастровым номером 000 ((...)). 

Филиалом ФГБУ ФКП «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю выданы уведомления в приостановлении действий по государственному кадастровому учету. Основанием для приостановления явилось отсутствие документов, определяющих местоположение границ уточняемых земельных участков в соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку Решением Анапского районного суда от 20 октября 2016 года уточненные границы земельных участков с кадастровым номером 000 и с кадастровым номером 000 признаны недействительными, сведения о местоположении указанных участков аннулированы в ЕГРН, а границы указанных земельных участков не установлены, истцы не имеют возможности предоставить запрашиваемые документы в соответствии с указанным пунктом.

По делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключения эксперта ООО «НИИ Центр сертификации и метрологии» № 602-18 от 21 ноября 2018 года, следует, что образованные земельные участки с кадастровыми номерами 000 по адресу: (...), 000 по адресу: (...), согласно данных межевого плана от 21.02.2018 года, выполненного кадастровым инженером ФИО6 имеют общую границу с границей населенных пунктов. 

Образованные земельные участки с кадастровыми номерами 000 по адресу: РФ, (...), 000 по адресу: (...), согласно данных межевого плана от 21.02.2018 года, выполненного кадастровым инженером ФИО6 и их границы в том числе не нарушают границу земель населенных пунктов (п.Пятихатки).

Образованные земельные участки с кадастровыми номерами 000 по адресу: РФ, (...), 000 по адресу: РФ, (...), согласно данных межевого плана от 21.02.2018 года, выполненного кадастровым инженером ФИО6 расположены в границах земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ и ст.12 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п.4.1 ч.4 ст.1 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В силу п.4.2 ч.4 ст.1 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. 

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в случаях восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.

Статья 12 ГК РФ предусматривает как способы защиты гражданских прав: признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

В силу ст. 55 Конституции РФ и ч. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать. При этом в силу ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства.

В соответствии с ч.1 ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч.3 ст.86 ГПК РФ, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.

Согласно ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, так как судебная землеустроительная экспертиза проведена на основании определения суда о назначении по делу экспертизы, выполнена специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст307 УК РФ, проведенное по делу экспертное исследование полностью соответствует требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», методическим рекомендациям, сведения, изложенные в заключении, достоверны, подтверждаются материалами дела, не оспоренном и не опровергнутом представителя истца.

В связи с чем, суд находит указанное заключение эксперта допустимым и относимым доказательством по делу.

На основании ст.60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО5 к ФИО3 об установлении границ земельных участков – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 000 площадью 847 кв.м. в соответствии с данными межевого плана от 18.01.2019г. подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 000, кадастровым инженером ФИО6, член саморегулируемой организации кадастровых инженеров СРО "Кадастровые инженеры юга" согласно координатам характерных точек: н1 000

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 000 площадью 985 кв.м. в соответствии с данными межевого плана от 18.01.2019г. подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 000, кадастровым инженером ФИО6, член саморегулируемой организации кадастровых инженеров СРО "Кадастровые инженеры юга" согласно координатам характерных точек: н5 000

Считать границы земельных участков кадастровые номера 000, согласованными со смежными землепользователями.

Установить, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для осуществления действий по государственному кадастровому учету в связи с изменением основных характеристик в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 000.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Анапский районный суд, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Анапского 

районного суда Н.В. Холодова