Дело №

УИД 26RS0№-70

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Новопавловск 29 октября 2024 года

Кировский районный суд Ставропольского края в составе: судьи Гавриленко О.В., при секретаре Кузине Д.В., с участием представителей истца ФИО1 – ФИО2 и ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Кировского муниципального округа Ставропольского края, ООО «Новопавловское» об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом и о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

истец обратился в суд с иском об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом и признании права собственности на нежилое здание.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что на нежилое здание – складское помещение площадью 37.8 кв.м. с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ принадлежало ООО «Новопавловское».

Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ он купил у ООО «Новопавловское» бойню литер «А» площадью 127 кв.м. и складское помещение литер «Б» площадью 37.8 кв.м. за 17 500 рублей.

Регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество занимались представители ООО «Новопавловское». После чего ему был предоставлен пакет документов, в котором находился договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, прошедший государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по СК и свидетельство о государственной регистрации права собственности на бойню литер «А» площадью 127 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, СТФ 4.

На складское помещение литер «Б» площадью 37.8 кв.м. свидетельство о государственной регистрации ему выдано не было.

В июне 2023 года он обратился к кадастровому инженеру для постановки здания бойни на кадастровый учет, что подтверждается техническим паспортом и Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на указанное здание.

Затем было подано заявление в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в СК о предоставлении земельного участка, на котором расположено здание бойни, в собственность за плату без проведения торгов, но получен отказ в виду того, что на земельном участке усматривается объект недвижимости, сведения о котором в ЕГРН отсутствуют.

На данном земельном участке с кадастровым № действительно расположено два объекта, один из которых здание бойни литер «А» площадью 127 кв.м. и складское помещение литер «Б» площадью 37.8 кв.м.

В отношении складского помещения в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации перехода права собственности с приложением необходимых документов не поступили.

Для осуществления государственной регистрации перехода права собственности 

на складское помещение литер «Б» площадью 37.8 кв.м. необходимо сначала зарегистрировать право собственности ООО «Новопавловское», которое на балансе отсутствует.

В тоже время он непрерывно и открыто владеет нежилым зданием литер «Б» с ДД.ММ.ГГГГ.

В связи, с чем он вынужден обратиться в суд, и просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом и признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на нежилое здание – складское помещение площадью 37.8 кв.м. с кадастровым номером 26:35:000000:2997, расположенное по адресу: 

<

адрес>, СТФ 4.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, уполномочив представлять свои интересы ФИО2 и ФИО3

В судебном заседании ФИО2 и ФИО3 заявленные требования доверителя поддержали в полном объеме.

Ответчик: Администрация Кировского муниципального округа СК Ставропольского края в своем письменном заявлении просили суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие. 

Ответчик: ООО «Новопавловское» в своем письменном заявлении просили суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, выразив согласие в удовлетворении заявленных требований.

Третье лицо: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в СК, будучи надлежащим и своевременным образом, извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав предоставленные сторонами доказательства в их совокупности, считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению, в силу следующих обстоятельств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Кроме этого, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Согласно разъяснениям, нашедшим свое отражение в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Судом установлено, что на основании договора купли продажи недвижимости от 27 апреля 2006 года ООО «Новопавловское» "продавец" с одной стороны и ФИО1 "покупатель" с другой стороны, приобрел в собственность Бойню – нежилое строение литер «А» площадью 127 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым № площадью 1000 кв.м. для эксплуатации бойни, адрес: участок примерно в 0,05 км по направлению на северо-восток от ориентира 

<

адрес> массив в границах ФГУП ПЗ «Комсомолец» 

<

адрес>.

Согласно п.3 договора указанная недвижимость принадлежит «продавцу» на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: 

<

адрес>.

Расчет произведен полностью до заключения договора в сумме 17500 рублей (п.5 договора). 

Указанная недвижимость никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит (п.6).

Согласно Акта приема-передачи от 27.04.2006 года ООО «Новопавловское» продал, т.е. передал покупателю ФИО1 в собственность нежилое здание Бойню литер «А» площадью 127 кв.м., адрес: участок примерно в 0,05 км по направлению на северо-восток от ориентира 

<

адрес> массив в границах ФГУП ПЗ «Комсомолец» 

<

адрес>.

Договор купли продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается Выпиской Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК от ДД.ММ.ГГГГ, где сведения о правообладателях объекта недвижимости Бойни литер «А» площадью 127 кв.м., адрес: участок примерно в 0,05 км по направлению на северо-восток от ориентира 

<

адрес> является ФИО1

Так 08 июня 2023 года ФИО1 обратился к кадастровому инженеру для постановки здания бойни на кадастровый учет, что подтверждается техническим планом. 

14 сентября 2023 года ФИО1 обратился с заявлением в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в СК о предоставлении земельного участка с кадастровым №, на котором расположено здание бойни, в собственность.

Из сообщения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в СК от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке усматривается объект недвижимости, сведения о котором в ЕГРН отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ складское помещение литер «Б» площадью 37.8 кв.м., с кадастровым №, состоит на кадастровом учете, сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные". Сведения о государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Из справки ООО «Новопавловское» от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что складское помещение литер «Б» площадью 37.8 кв.м., с кадастровым №, местоположение примерно в 0,05 км по направлению на северо-восток от ориентира 

<

адрес> массив в границах ФГУП ПЗ «Комсомолец» 

<

адрес> - на балансе отсутствует.

Из сообщения отдела имущественных и земельных отношений администрации Кировского муниципального округа СК № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 следует, что складское помещение литер «Б» площадью 37.8 кв.м. с кадастровым №, 

<

адрес>, СТФ 4 - в реестре муниципального имущества отсутствует.

В подтверждение факта добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным нежилым зданием - складское помещение литер «Б» ФИО1 ссылается помимо договора купли-продажи от 27.06.2006 года на счет фактуру и накладную от 10 марта 2006 года о том, что ООО «Новопавловское» «грузоотправитель», а ФИО1 «грузополучатель» товара: здание бойни литер «А», складское помещение литер «Б» и забор металлический литер «З» на сумму 17 500 рублей.

Между тем, в акте приема-передачи недвижимого имущества, являющегося приложением к договору купли-продажи от 27.06.2006 года значится лишь здание бойни литер «А» площадью 127кв.м., других документов (первичных документов бухгалтерского учета), подтверждающих осуществление расчета за складское помещение литер «Б», сторонами не представлено.

В тоже время, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности лицо, не являющееся собственником имущества, должно представить суду надлежащие и бесспорные доказательства в подтверждение факта добросовестного, открытого и непрерывного владения этим имуществом (в течение установленного законом времени) как своим собственным. Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

Доводы ФИО1 о том, что имеются предусмотренные законом условия для признании за ним права собственности на складское помещение литер «Б», поскольку установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным с 27 апреля 2006 года, суд считает несостоятельными, поскольку доказательства его принадлежности предыдущему собственнику отсутствуют, истец не представил достоверных сведений о продаже ему складского помещения именно его собственником, следовательно, истцом не представлены доказательства добросовестного открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом.

Кроме того, истец не представил доказательств того, с какого момента он получил указанный объект по акту приема-передачи во владение (пользование) и на основании какого документа, как и доказательств, подтверждающих право собственности на спорный объект у кого бы то ни было.

В данном случае признание за истцом права собственности на указанное имущество в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ невозможно. 

Оценив в совокупности все доказательства представленные сторонами в состязательном процессе, признав их относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными в рамках рассматриваемого дела, суд приходит к выводу о полном отказе в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209,218, 234 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Кировского муниципального округа Ставропольского края, ООО «Новопавловское» об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом и о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности – оставить без удовлетворения.

Отказать ФИО1 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом и признании права собственности в порядке приобретательной давности на нежилое здание – складское помещение площадью 37.8 кв.м. с кадастровым номером 26:35:000000:2997, расположенное по адресу: Ставропольский край, Кировский район, п. Комсомолец, СТФ 4.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кировский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 01 ноября 2024 года.

Судья Гавриленко О.В.