Дело № 2-6509/17 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2017 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд 

В составе: председательствующего судьи Кастюниной О.А. При секретаре Габидулиной И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением 

у с т а н о в и л:

08.08.2017г. ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением – 

<

адрес>

В обоснование требований истец указал, что с 2015г. является собственником указанного жилого дома. По указанному адресу прежним собственником были зарегистрированы ответчики, которые фактически не проживают, их вещей в доме не имеется. Регистрация ответчиков в доме ущемляет ее права как собственника, вследствие чего она не имеет возможности распорядиться своей собственностью.

В судебном заседании ФИО1 от исковых требований к ФИО4 отказалась, о чем вынесено определение, в части требований к ФИО2 на иске настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явились, их место нахождения не известно. В порядке ст. 50 ГПК РФ ответчику назначен адвокат Лескова Н.В., которая в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала. 

Выслушав истца, адвоката, свидетеля ФИО5, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, на основании договора купли-продажи от 02.04.2015г. ФИО1 является собственником 

<

...>. Переход права к истцу зарегистрирован 16.04.2015г. в Управлении Россреестра по Сахалинской области. 

Согласно пункту 12 договора купли-продажи от 02.04.2015г. в квартире зарегистрированы ФИО2 и ФИО6, которые обязуются сняться с регистрационного учетав срок до 30 апреля 2015г. 

По сведениям ФКП «Росреестра» собственником указанного дома до настоящего времени является ФИО1 

Из домовой книги, адресной справки видно, что в указанном доме зарегистрирован без родственных отношений - ответчик ФИО2 с 08.09.2008г. по настоящее время.

Как пояснила в судебном заседании истец, ответчик ФИО2 был зарегистрирован прежним собственником, после приобретения дома он не проживал, его вещей в доме не имелось. Регистрация ответчика может в дальнейшем препятствовать в осуществлении ее прав.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании подтвердила, что ответчик в доме не проживает, его вещей не имеется, место его жительство не известно.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 относился к членам семьи прежнего собственника. Доказательств заключения каких-либо соглашений по порядку пользования данным жилым помещением между сторонами не имеется.

Как указано истцом регистрация ответчика, о чем имеется отметка в домовой книге, ущемляет права истца как собственника данного жилого помещения, вследствие чего, она не имеет возможности в полной мере пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

При таких обстоятельствах, суд находит требования о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий судья О.А. Кастюнина