Дело №

УИД №RS0№-59

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

23 октября 2025г. 

<

адрес>

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В.

при помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК Виктория-5 Балашиха» об обязании ознакомления с подлинниками документов, предоставлении документов, заверенных надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «УК «Виктория-5 Балашиха», мотивировав требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование (повторное) о предоставлении копий документов. Однако указанное отправление ответчиком получено не было. 

Истец просит суд обязать ответчика в течение 10 календарных дней со дня вступления решения в законную силу предоставить для ознакомления и последующего самостоятельного копирования за период с 2014 г. (год заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями) по настоящее время подлинники следующих документов: протоколы решений всех общих собраний собственников домов, расположенных по адресам: 

<

адрес>; устав управляющей компании от первой редакции со всеми изменениями; лицензию управляющей компании на осуществление деятельности и все бывшие когда-либо выданными иные лицензии, копию кадастрового плана (карты) земельного участка под домами, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; документ на основании которого общее имущество каждого из домов зарегистрировано в ЕГРН; выписку из ЕГРН, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом каждого из домов; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка под домами; документ, на основании которого общее имущество каждого из домов было передано управляющей компании в доверительное управление в период до ДД.ММ.ГГГГ и договора с администрацией г.о. Балашиха о передаче каждого из домов в доверительное управление после ДД.ММ.ГГГГ со всеми приложениями: адресный список передаваемых в управление объектов жилищного фонда, перечень инженерного оборудования, данные о площадях придомовой территории, акт оценки технического состояния жилищного фонда на день передачи, акт приёма-передачи, нормативы технического и санитарного содержания жилищного фонда, стандарты качества жилищно-коммунальных услуг, методика расчёт и определения суммы вознаграждения управляющий организации на конкретный период; договор управления каждого из домов, которым утверждён состав переданного вещное право на общее имущество каждого из домов, с отметкой о регистрации в ЕГРН; сметы доходов и расходов управляющей компании по каждому дому за указанный период; договоры с каждой из ресурсоснабжающих организаций по каждому из поставляемых в дома ресурсов, акты о их исполнении, банковские документы об оплате; помесячные расчёты ресурсов, предоставленных управляющей компанией каждой из ресурсоснабжающих организаций в каждый из домов; акты разграничения балансовой принадлежности инженерных сетей каждого из домов; договоры на оказание жилищно-коммунальных услуг (отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, домофон, антенна, обращение с ТКО, содержание и ремонт общего имущества) между управляющей компанией и заявителем; акты выполненных работ, оказанных управляющей компанией услуг (отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, домофон, антенна, обращение с ТКО, содержание и ремонт общего имущества) с подписью заявителя; акт и справку об инвентаризации задолженности перед управляющей компанией по, договорам на оказание жилищно-коммунальных услуг (отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, домофон, антенна, обращение с ТКО, содержание и ремонт общего имущества) с подписью заявителя; зарегистрированные в соответствии с законодательством РФ платёжные реквизиты для оплаты по договорам управляющей компании с заявителем на оказание жилищно-коммунальных услуг (отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, домофон, антенна, обращение с ТКО, содержание и ремонт общего имущества); документ - основание предоставления управляющей компанией платёжных реквизитов (все р/с и др.) для оплаты по договорам ответчика с заявителем на оказание жилищно-коммунальных услуг (отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, обращение с ТКО содержание и ремонт жилья); письменное согласие истца на обработку персональных данных физического лица, либо документ, указывающий каким образом, когда управляющая компания получила для обработки персональные данные истца и на каком основании с момента получения их обрабатывала; обязать ответчика заверить должным образом копии документов, полученные в результате самостоятельного копирования.

Истец ФИО1 в судебное заседание, о дате и времени которого извещена надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ООО «УК «Виктория-5 Балашиха», о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, представлены возражения на иск, согласно которым просил в удовлетворении исковых требований отказать, на основании того, что вся необходимая информация размещается ответчиком на сайте ООО «УК «Виктория-5 Балашиха» и в ГИС ЖКХ, требований о не размещении ответчиком соответствующей информации на сайте управляющей компании или в системе ГИС ЖКХ истцом не заявляется, просьб о предоставлении документов от истца в адрес ответчика не поступало.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу, на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.

ООО «УК «Виктория-5 Балашиха» является управляющей организацией МКД №№.1,2, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО1, ссылаясь на то, что является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, представляет суду в обоснование данных доводов акт приема-передачи 

<

адрес> доме по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, односторонний акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства – 

<

адрес> доме по адресу: 

<

адрес>. Документов о регистрации права истца на вышеназванные объекты в материалы дела истцом не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование (повторное) о предоставлении в оригинале отчетных документов (квитанции к приходным кассовым ордерам, кассовые чеки) о оприходовании в кассу наличных денежных средств, расчетов начислений за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по каждой из квартиры, копий договоров на управление домом, на использование и эксплуатацию общего имущества МКД, договоров на управление домами с правообладателями жилых помещений – гражданами, агентских договоров, договоров с ресурсоснабжающими организациями, лицензий, бухгалтерских документов, банковских выписок о зачислении средств, внесенных правообладателями за ресурсы и содержание ОДН, на счет управляющей компании в 2016 году, документов по поставке ресурсов в жилые дома в 2016 году и другие (РПО 14390393004529).

Требование истца ответчиком не получено. Согласно отчету об отслеживании отправления, в наименовании адресата истцом указано ООО «УК «Виктория-5».

В соответствии с ч. 10.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

В силу положений ч. 2 ст. 165 ЖК РФ органы местного самоуправления, управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию, в том числе с использованием системы, об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с установленными ценами (тарифами), об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг, об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и во внеочередных общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах.

Исчерпывающий состав, сроки и периодичность размещения информации поставщиками в государственной системе жилищно-коммунального хозяйства утверждены Приказом Минкомсвязи России ДД.ММ.ГГГГ N 79/пр (ред. от ДД.ММ.ГГГГ).

Главой XІ указанного приказа предусмотрен перечень информации, подлежащей размещению в системе лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, ТСЖ, кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом.

Соответственно, размещение в публичном доступе в установленном выше порядке соответствующей информации является выполнением установленной законом обязанности ответчика по делу по раскрытию информации.

Таким образом, доступ к информации об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме является открытым и истец имеет возможность ознакомления с указанной информацией, размещенной в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства. Законодательством не предусмотрена обязанность ответчика предоставлять копии договоров, а обязывает предоставить возможность ознакомиться с документами, в том числе путем размещения на портале dom.gosuslugi.ru (ГИС ЖКХ).

Кроме того, согласно п. п. 4 п. 8 ст. 161.1 ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ.

Разрешая требования ФИО1 о предоставлении ей письменного согласия от ее имени на обработку персональных данных физического лица, либо документа, указывающего, каким образом, когда ответчиком получено согласие для обработки персональных данных истца и на каком основании с момента получения их обрабатывала, суд исходит из ч.16 ст. 155 ЖК РФ, согласно которой, при привлечении лицами, указанными в части 15 настоящей статьи, представителей для осуществления расчетов с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, собственниками жилых помещений и взимания платы за жилое помещение и коммунальные услуги согласие субъектов персональных данных на передачу персональных данных таким представителям не требуется.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не предоставлено доказательств в обоснование требований, а именно, не представлены доказательства надлежащего обращения к ответчику с заявлением о представлении истребуемых в иске документов, доказательств ограничения его права на ознакомление с документами, предусмотренное ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ, не приложены документы позволяющие суду определить в чем именно заключается нарушение права истца как собственника (выписка из ЕГРН на жилые помещения истцом не представлены, законодательство не предусматривает обязанность управляющей компании предоставлять такие документы жильцам или третьим лицам по их требованию), в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку именно на истце лежит бремя доказывания нарушения его прав и законных интересов. Более того, истец не лишена возможности ознакомиться со всей информацией на портале dom.gosuslugi.ru (ГИС ЖКХ) при этом, обязанность направлять копии документов указанные истцом у ответчика отсутствует.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 к ООО «УК Виктория-5 Балашиха» об обязании ознакомления с подлинниками документов, предоставлении документов, заверенных надлежащим образом – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Балашихинского

городского суда 

<

адрес> ФИО3ёва