Дело №2-4850/2024 

73RS0002-01-2024-006843-77

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 02 декабря 2024 года 

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе судьи Зубрилиной Е.А.,

при секретаре Дубковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дельта» о возложении обязанности по перечислению неосвоенных денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дельта» о возложении обязанности по перечислению неосвоенных денежных средств. 

В обоснование иска указав, что он является председателем совета многоквартирного 

<

адрес> Б по 

<

адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ. собственником 

<

адрес>. До ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по вышеуказанному адресу находился в управлении ООО УК «Дельта». С ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный 

<

адрес> находится в управлении ООО УК «Солидарность». При переходе в новую управляющую компанию ООО УК «Дельта» не произвела перечисление денежных средств в ООО УК «Солидарность». Согласно отчета ООО УК «Дельта» за 2022 год неизрасходованные денежные средства: работы непредвиденного характера – 89 882 руб. 28 коп., начисления, полученные с провайдеров и размещение рекламы в лифтах – 35 551 руб. 52 коп. За 2023 год неизрасходованные средства: работы непредвиденного характера – 80 336 руб., начисления полученные с провайдеров и размещения рекламы в лифтах – 23 667 руб. А также собранные денежные средства с января по август 2023 года по строке текущий ремонт – 160 672 руб. Таким образом, общий размер неиспользованных денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 390 108 руб. 

Просит суд обязать ООО УК «Дельта» перечислить денежные средства в размере 390 108 руб. на расчетный счет ООО «УК «Солидарность».

Судом к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц Ульяновский филиал ООО «РИЦ-Ульяновск», ООО «УК «Солидарность».

В судебное заседание истец требования поддержал, указав, что управляющей компанией производился ремонт лифта за счет средств текущего ремонта, в связи с чем данную сумму можно вычесть из общей сумму. В целом поддержал доводы аналогичные иску. 

Представитель ответчика ООО «УК «Дельта» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался. 

Представитель третьего лица ООО «УК Солидарность» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался.

Представитель третьего лица Ульяновский филиал ООО «РИЦ-Ульяновск» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд пришел к следующему. 

Сторонам была разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании частей 1, 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей на содержание, текущий и капитальные ремонты, носят целевой характер и не поступают в собственность общества, управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников в соответствии с целевым назначением.

В случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом, данная организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств, и обязана передать их вновь выбранной управляющей организации. Таким образом, у новой управляющей организации должны аккумулироваться все денежные средства, ранее уплаченные собственниками на капитальный ремонт (и не израсходованные по целевому назначению предыдущей управляющей организацией).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли, то есть указанная норма права устанавливает обязанность возвратить неосновательно приобретенное имущество независимо от вины потерпевшего, приобретателя, либо третьих лиц (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Статьей 44 ЖК РФ определена компетенция общего собрания, к которой отнесены принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт, о получении кредита или займа на капитальный ремонт, о пределах использования земельного участка, о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, выборе способа управления многоквартирным домом, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, и другие подобные вопросы. 

На основании части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

С учетом изложенного, в силу природы данных платежей, уплаченных собственниками помещений в многоквартирном доме в счет выполнения в будущем работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и имеющих целевое назначение, вопрос об их использовании должен решаться собственниками многоквартирного дома на общем собрании.

Как усматривается из материалов дела и не оспаривается сторонами, в спорный период общество ООО «УК «Дельта» осуществляло функции управляющей организации в отношении многоквартирного 

<

адрес> Б по 

<

адрес> в 

<

адрес>, производило начисление и сбор денежных средств по статье на текущий ремонт, по строкам «начисления, полученные с провайдеров и размещения рекламы в лифтах», «работы непредвиденного характера».

Судом установлено, что истец ФИО1 на праве собственности владеет квартирой № 

<

адрес> Б по 

<

адрес> в 

<

адрес>, а также является председателем совета дома, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> Б. 

Ранее, с до ДД.ММ.ГГГГ управление данным домом осуществляло ООО «УК «Дельта», что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами. 

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>Б по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственники приняли решение о расторжении договора управления с ООО «УК «Дельта» и заключении договора управления с ООО «УК Солидарность.

Решением Агентства государственного строительного и жилищного надзора 

<

адрес> о внесении изменений в реестр лицензий 

<

адрес> исключен из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК «Дельта» сведения о многоквартирном доме по 

<

адрес> Б, 

<

адрес>. 

Решением Агентства государственного строительного и жилищного надзора 

<

адрес> о внесении изменений в реестр лицензий 

<

адрес> включен в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК Солидарность» многоквартирный дом по 

<

адрес> Б в 

<

адрес>.

Председателем совета многоквартирного дома ФИО1 от имени собственников заключен договор управления многоквартирным домом №Б по 

<

адрес> с ООО «УК Солидарность».

Из обороной ведомости в разрезе лицевых счетов по начислениям и фактической оплаты коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией ООО «УК «Дельта» по дому №Б по 

<

адрес> в 

<

адрес> по услуге «текущий ремонт» начислено 160 672 руб., по строке «начисления полученные с провайдеров и размещения рекламы в лифтах» начислено 23 667 руб., «работы непредвиденного характера» -80 336 руб.

Из материалов дела следует, что после направления собственниками помещений в данном доме управляющей организации уведомления о прекращении договорных отношений по управлению многоквартирным домом ООО «УК «Дельта» прекратило исполнять свои обязательства по договору, при этом на счете ответчика на момент прекращения управления жилым домом №Б по 

<

адрес> остались неосвоенные денежные средства собственников многоквартирного дома, что подтверждается обороной ведомостью за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В данном случае денежные средства, оплаченные собственниками помещений на текущий ремонт общего имущества, но не израсходованные, в том числе в связи с не выполнением таких работ, при смене управляющей компании, влекут получение прежней управляющей компанией неосновательного обогащения, поскольку были получены последней для исполнения прекратившегося обязательства.

С учетом изложенного, в силу природы данных платежей, уплаченных собственниками помещений в многоквартирном доме в счет выполнения в будущем работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и имеющих целевое назначение, вопрос об их использовании должен решаться собственниками многоквартирного дома на общем собрании.

Как указано выше, собственники помещений в данном доме на общем собрании приняли решение относительно судьбы данных денежных средств - истребовать указанные неосвоенные денежные средства с ООО «УК «Дельта» с дальнейшим зачислением их на расчетный счет ООО «УК Солидарность» на цели проведения ремонта и содержания жилья, что подтверждается протоколом от 08.06.2023. 

Таким образом, иск ФИО2 к ООО «УК «Дельта» о возложении обязанности по перечислению неосвоенных денежных средств подлежит удовлетворению, на ответчика следует возложить обязанность перечислить неосвоенные денежные средства в сумме 325 108 руб. исключив из расчета истца сумму в размере 65 000 руб. потраченную на ремонт лифта, на расчетный счет ООО «УК Солидарность». 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дельта» о возложении обязанности по перечислению неосвоенных денежных средств удовлетворить частично. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дельта» перечислить неосвоенные денежные средства по строке «текущий ремонт», «работы непредвиденного характера», «начисления полученные с провайдеров и размещения рекламы в лифтах» в сумме 325 108 руб. на расчетный счет общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Солидарность». 

Взыскать с общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дельта» в местный бюджет государственную пошлину в сумме 3000 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Зубрилина

Мотивированное заочное решение изготовлено 05.12.2024