Дело №2-541/2019 

Решение

 

Именем Российской Федерации 

18 июня 2019 года г. Корсаков 

Корсаковский городской суд Сахалинской области в составе 

председательствующего судьи Л.А. Бочаровой,

при секретаре Е.А. Шишкиной,

с участием: 

представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Сакура Плюс» к ФИО2 о возложении обязанности предоставить допуск в жилое помещение для проведения работ по замене участка трубопровода системы водоснабжения,

установил:

24 апреля 2019 г. общество с ограниченной ответственностью «Сакура Плюс» обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения для проведения работ по замене участка трубопровода системы водоснабжения. Также заявлено требование о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

В обоснование иска указано, что ООО «Сакура Плюс» на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД № от 28 февраля 2017 г. является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. При проведении на основании заявления А. обследования системы водоснабжения в квартире № указанного выше дома установлено, что стояк системы металлический, имеет следы коррозии, вода в квартиру поступает слабым напором, необходима замена стояка в квартире № и в перекрытии с квартирой №. Собственником 

<

адрес> является ФИО2 При обследовании его квартиры установлено, что стояки общего пользования закрыты пластиковыми панелями, имеется технологическое отверстие через которое видны участки трубопровода, на стояке водоснабжения обнаружена запорная арматура (кран) в открытом состоянии, собственник в квартире отсутствовал. Направленные в адрес ответчика предупреждения о необходимости предоставить доступ в квартиру для производства работ оставлены последним без исполнения. Ссылаясь на то, что при обследовании системы водоснабжения обнаружен не только слабый напор воды в квартиру №, но и следы коррозии на трубе, что может привезти к разрыву системы водоснабжения, ООО «Сакура Плюс» обратилось в суд с настоящим иском. 

23 мая 2019 г. представлены пояснения к исковому заявлению, в которых указано, что ремонт стояка без доступа в квартиру № невозможен, стояк холодной воды заходит в квартиру № через перекрытие на 3-4 см, что исключает возможность ремонта данного стояка только в квартире №, в связи с чем принято решение обследовать стояк в квартире №. Непредставлением доступа в квартиру для проведения ремонтных работ ФИО2 создает препятствия управляющей организации к выполнению обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, что создает неблагоприятные условия для жителей дома, а также может привести к аварийной ситуации.

Протокольным определением от 16 мая 2019 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлечена зарегистрированная в 

<

адрес> А.

Представители ООО «Сакура Плюс» Б. в судебном заседании поддержала иск, пояснила, что проведение ремонтных работ по замене участка трубопровода системы водоснабжения без доступа в квартиру ответчика не представляется возможным, поскольку следы коррозии на трубе имеются на всем видимом участке и имеют продолжение в перекрытии, что исключает возможность ремонта системы только через квартиру А. В подтверждение своих доводов представила фотографии на электронном носителе, на которых зафиксирован участок системы водоснабжения со следами коррозии. Кроме того, указала, что состояние трубы может привести к аварийной обстановке и затоплению нижерасположенных квартир, в том числе квартиры ответчика.

Третье лицо А. о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поддержала исковые требования ООО «Сакура Плюс». 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месту судебного разбирательства извещался посредством направления судебных извещений заказными письмами по месту регистрации по месту жительства, а также посредством направления судебных извещений заказными письмами по месту пребывания, однако судебные извещения посредством заказных писем, направленных по указанному им адресу, не получает. 

В пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» даны разъяснения судам, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направленно по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ). Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Неполучение ответчиком ФИО2 судебных извещений суд расценивает как его уклонение от получения почтовой корреспонденции и явки в судебное заседание, как отказ от использования права на личное участие при рассмотрении дела.

При этом суд принимает во внимание, что ответчик осведомлен о рассматриваемом деле посредством телефонограммы, составленной по результатам извещения его о первом судебном заседании.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. №25 утверждены Правила пользования жилыми помещениями (далее – Правила), которые определяют порядок пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими гражданам на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирных домах.

Согласно пункту 19 Правил в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе: обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В соответствии частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу подпункта «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. №354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При этом согласно подпункту «о» пункта 31 Правил исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подпункт «е» пункта 34).

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Как следует из пункта 10 указанных правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

В соответствии с подпунктом 21 пункта 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности. 

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 36 указанного Федерального закона безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения. Параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

На основании пункта 5.8.3 Правил и норм технической, эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации; контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации.

Пунктом 12 Приложения 7 «Перечень работ, относящихся к текущему ремонту» к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г.№170 определено, что работы по установке, замене и восстановлению работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях, отнесены к текущему ремонту.

По смыслу приведенных правовых норм, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках зарегистрированных прав на объект недвижимости от 07 мая 2019 г. 

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, от 28 февраля 2017 г. управляющей организацией выбрано ООО «Сакура Плюс».

По заявлению А. от 20 марта 2019 г. представителями управляющей организации ООО «Сакура Плюс» Б. и В. произведено техническое обследование системы водоснабжения в ее квартире, по результатам которого установлено, в ванной комнате стояки общего пользования (водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения) в открытом состоянии. Стояк водоснабжения старый металлический (стальной), наблюдаются следы коррозии. Вода в квартиру поступает со слабым напором. Для нормализации подачи воды в квартиру необходимо произвести замену стояка в квартире № в перекрытии с квартирой №, расположенной по стояку, что отражено в соответствующем акте.

Согласно акту от 20 марта 2019 г., составленному по результатам осмотра квартиры ответчика – №, в ванной комнате стояки общего пользования (водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения) закрыты под обшивку атепаном. В конструкции атепана вырезано небольшое отверстие, через которое виден участок стояка. На участке вертикального стояка водоснабжения установлена запорная арматура (кран). Кран находится в открытом состоянии. Вода поступает с хорошим напором. На момент осмотра в квартире № находился мужчина, представился квартирантом, от подписи в акте осмотра отказался, собственник на момент осмотра отсутствовал.

В судебном заседании, опрошенная в качестве свидетеля В. подтвердила наличие неудовлетворительного состояния участка системы водоснабжения, расположенного в квартире № и визуального наблюдаемого вплоть до перекрытия с квартирой ответчика №. 

Указанные в Актах осмотра от 20 марта 2019 г. и изложенные свидетелем техническим смотрителем В. обстоятельства подтверждены также представленными истцом фотографиями, на которых отражено состояние системы водоснабжения в ванных комнатах квартир № и №.

Кроме того, в судебное заседание для приобщения к материалам дела представителем истца представлены фотографии участка системы водоснабжения в квартире А. на электронном носителе, которые протокольным определением приобщены к материалам дела. Из представленных фотографий отчетливо усматривается неудовлетворительное состояние системы водоснабжения в квартире истца, имеющий следы ярко выраженной коррозии. Указанное состояние системы наблюдается вплоть до перекрытия с квартирой ответчика, что подтверждает довод стороны истца относительно отсутствия возможности произвести замену системы без доступа в квартиру ФИО2

В связи с необходимостью проведения работ по замене стояка водоснабжения ООО «Сакура Плюс» предупреждением от 25 марта 2018 г. № сообщило ФИО2 по адресу: 

<

адрес> необходимости в срок до 29 марта 2019 г. предоставить доступ к общему имуществу в жилом помещении, а именно к стоякам водоснабжения в ванной комнате для проведения ремонтных работ (демонтировать обшивку атепана, сливного бочка, запорную арматуру (кран)). 

10 апреля 2019 г. в адрес ФИО2 направлено повторное предупреждение № о необходимости предоставить доступ в жилое помещение 16 апреля 2019 г. в 10:00 часов для проведения ремонтных работ. 

Актами от 29 марта 2019 г. и от 16 апреля 2019 г. установлено, что в день запланированных работ по замене стояка водоснабжения житель квартиры № отсутствовал, доступ в квартиру сотрудникам управляющей организации не обеспечил.

02 апреля 2019 г. в адрес ООО «Сакура Плюс» от ФИО2 поступило заявление входящий номер № от 02 апреля 2019 г., в котором он сообщил, что в связи с тем, что жильцы 

<

адрес> неоднократно заливали его через ванную комнату, в квартире появился грибок, замыкала проводка. После обращений ФИО2 о протечках, на стояке в его квартире сантехники управляющей организации установили кран, который находится в открытом состоянии и не влияет на напор воды в квартире №.

Поскольку стороной истца в судебное заседание представлены доказательства необходимости проведения ремонтных работ по замене участка трубопровода системы водоснабжения, а также отсутствия возможности проведения указанных работ без доступа в квартиру ФИО2, принимая во внимание, установленную действующим законодательством обязанность ответчика предоставить управляющей компании доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ инженерных систем, учитывая, что не проведение указанных работ может привести в прорыву трубы и аварийной обстановке, в результате чего могут быть нарушены интересы проживающих в нижерасположенных по стояку квартирах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Доводов, заслуживающих внимание, в подтверждение своих возражений ответчиком не представлено.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В связи с удовлетворением иска, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины, подтвержденные платежным поручением от 24 апреля 2019 гг. № в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Сакура Плюс» к ФИО2 о возложении обязанности предоставить допуск в жилое помещение для проведения работ по замене участка трубопровода системы водоснабжения, удовлетворить. 

Обязать ФИО2 предоставить доступ в 

<

адрес> для проведения работ по замене участка трубопровода системы водоснабжения.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сакура Плюс» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Л.А. Бочарова 

Мотивированное решение составлено 19 июня 2019 г.