ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

09 января 2025 года 

<

данные изъяты>

Геленджикский городской суд 

<

данные изъяты> в составе:

судьи Соловьяновой С.В., 

при секретаре 

<

данные изъяты>8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению 

<

данные изъяты>2, 

<

данные изъяты>3, 

<

данные изъяты>1, 

<

данные изъяты>5 к 

<

данные изъяты>6 о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

<

данные изъяты>2, 

<

данные изъяты>3, 

<

данные изъяты>1, 

<

данные изъяты>5 обратились в суд с иском к 

<

данные изъяты>6 о прекращении обременения в виде ипотеки.

В обоснование исковых требований указали, что между 

<

данные изъяты>2, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей 

<

данные изъяты>3 и 

<

данные изъяты>4, 

<

данные изъяты>10 В.А. и 

<

данные изъяты>6 был заключен договор купли-продажи помещения 

<

данные изъяты> площадью 15,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>. По условиям п.3 договора купли-продажи стоимость помещения составила 450000 рублей, из которых сумма в размере 41974 рублей в счет оплаты стоимости помещения уплачена покупателями продавцу путем передачи собственных наличных денежных средств в день подписания договора, сумма в размере 408026 рублей оплачивались продавцу путем перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала с расчетного счета Отдела Пенсионного фонда по 

<

данные изъяты> на расчетный (банковский) счет продавца (п.4 договора). Вышеуказанное помещение приобреталось за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал: серия МК-6 

<

данные изъяты>, выданному 09.06.2014г. ГУ-УПФР в г-к 

<

данные изъяты>, в связи с чем при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона. Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

данные изъяты> сделана запись об обременении в пользу ответчика «Ипотека в силу закона», запись 

<

данные изъяты> от 04.05.2017г.

Истцы обратились в суд, поскольку после получения денежных средств в полном объеме по сделке ответчик уклоняется от явки в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

данные изъяты> для подачи заявления о снятии обременения. Иным способом снять обременение с объекта недвижимости у истцов нет возможности, просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу 

<

данные изъяты>6 в отношении жилого помещения 

<

данные изъяты> площадью 15,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, по договору купли-продажи от 28.04.2017г. 

Истцы 

<

данные изъяты>2, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей: 

<

данные изъяты>3, 

<

данные изъяты>1 в судебное заседание не явились, в соответствии со ст.48 ГПК РФ воспользовались правом на участие в деле представителя в лице 

<

данные изъяты>9, действующей по доверенности. Представитель истцов обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала. 

Истец 

<

данные изъяты>5 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал. 

Ответчик 

<

данные изъяты>6 в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, до начала слушания дела не представила каких-либо возражений на исковое заявление. 

Согласно части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

С учетом того, что ответчики извещены о времени и месте судебного заседания, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и в порядке заочного судопроизводства по имеющимся материалам дела.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что на сегодняшний день в Едином государственном реестр недвижимости имеется актуальная запись о залоге в силу закона от 04.05.2017г. за 

<

данные изъяты>, сделанная на основании договора купли-продажи от 28.04.2017г., залогодержателем жилого помещения с кадастровым 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, является 

<

данные изъяты>6

Исследовав письменные доказательства по делу, суд полагает, что заявленные истцами исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 150 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п.2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 

<

данные изъяты> №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз.9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 

<

данные изъяты> N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что 28.04.2017г. между 

<

данные изъяты>2, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей, 

<

данные изъяты>3 и 

<

данные изъяты>1, 

<

данные изъяты>10 В.А., и 

<

данные изъяты>6 заключен договор купли-продажи помещения 

<

данные изъяты>, площадью 15,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>. 

Согласно п.3 договора купли-продажи общая стоимость помещения составила 450000 рублей за счет собственных средств и средств материнского (семейного) капитала.

В соответствии с п.4 договора купли-продажи помещения, сумма в размере 41974 рублей оплачивается продавцу в день подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма в размере 408026 рублей оплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала путем перечисления отделением Пенсионного Фонда по 

<

данные изъяты> на расчетный (банковский) счет продавца, после государственной регистрации перехода права собственности к Покупателям в течении 3 месяцев.

Право общей долевой собственности за истцами зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается записями о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: за 

<

данные изъяты>2- на 1/4 долю, запись в ЕГРН 

<

данные изъяты> от 04.05.2017г., за 

<

данные изъяты>3- на 1/4 долю, запись в ЕГРН 

<

данные изъяты> от 04.05.2017г., за 

<

данные изъяты>1 – на 1/4 долю, запись в ЕГРН 

<

данные изъяты> от 04.05.2017г., за 

<

данные изъяты>10 В.А.- на 1/4 долю, запись в ЕГРН 

<

данные изъяты> от 04.05.2017г. 

04.05.2017г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

данные изъяты> произведена запись о наличии обременения: ипотека в силу закона, запись регистрации от 04.05.2017г. за 

<

данные изъяты> в отношении помещения 

<

данные изъяты> площадью 15,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>. 

Справкой Отделения Фонда Пенсионного и Социального страхования РФ по 

<

данные изъяты> (ОСФР по 

<

данные изъяты>) от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>.4/03-5352 подтверждается, что 

<

данные изъяты>2 является обладателем сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-6 

<

данные изъяты>, выданного 09.06.2014г. ГУ- УПФР в г-к 

<

данные изъяты>. Средства в размере 408026 рублей перечислены Отделением фонда Пенсионного и социального страхования РФ по 

<

данные изъяты> платежным поручением 

<

данные изъяты> от 22.06.2017г. на расчётный счет 

<

данные изъяты>6 (покупателя) в Краснодарское отделение 

<

данные изъяты> ПАО Сбербанк 

<

данные изъяты>. 

Таким образом, обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 28.04.2017г. истцы исполнили в полном объеме.

Заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от 

<

данные изъяты>6 подано не было, в связи с чем обременение на объект недвижимости – жилое помещение 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, не снято.

Материалами дела достоверно подтверждено то обстоятельство, что обязательство 

<

данные изъяты>2, 

<

данные изъяты>3, 

<

данные изъяты>1 и 

<

данные изъяты>5 по договору купли-продажи от 28.04.2017г. прекращено его надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога. До настоящего времени ответчик 

<

данные изъяты>6 как залогодержатель, не обратилась в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объекта недвижимости, несмотря на то, что истцами обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме и исполнение принято ответчиком.

В настоящее время истцы являются собственниками объекта - помещения 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>. Наличие обременения в виде ипотеки нарушает права истцов, как собственников указанного объекта недвижимости, что является недопустимым.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком, вопреки требованиям ст. 56 ГК РФ суду не представлено. Ответчик участия в судебном заседании не приняла, свои доводы суду не изложила, доводы со стороны истцов не опровергала. При таких обстоятельствах, основания к удовлетворению иска судом установлены из представленных истцами доказательств.

Руководствуясь ст.ст.233-238 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

Исковые требования 

<

данные изъяты>2, 

<

данные изъяты>3, 

<

данные изъяты>4, 

<

данные изъяты>5 о прекращении обременения в виде ипотеки - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении помещения с кадастровым 

<

данные изъяты>, площадью 15,8 кв.м. назначение: жилое, наименование: помещение 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, регистрационная запись: 

<

данные изъяты> от 04.05.2017г.

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

данные изъяты> по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья