Дело № 2-1940/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2024 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «УК Креатив Солнечногорск» о возврате неосновательно полученных денежных средств, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что с ДД.ММ.ГГГГ он является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Управляющая компания ООО «УК Креатив «Солнечногорск» с августа 2021 г. возложила на него обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, то есть до передачи ему квартиры. ДД.ММ.ГГГГ платёжным поручением №, начисленные суммы были оплачены им в полном объеме, а именно 99 664,16 руб. В связи с изложенным, просит взыскать с ответчика в свою пользу излишне уплаченные за жилищно-коммунальные услуги денежные средства в размере 99 664,16 руб., судебные расходы.

В судебное заседание истец не явился, дело просил рассматривать в его отсутствие. 

Представитель ответчика ООО «УК Креатив Солнечногорск» в судебное заседание не явился, представлен мотивированный отзыв, исковые требования не признал, дело просил рассматривать в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо в судебное заседание представителя не направило.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

У собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Пунктом 1 статьи 313 ГК РФ определено, что кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 313 ГК РФ если должник не возлагал исполнение обязательства на третье лицо, кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника таким третьим лицом, в случае, когда должником допущена просрочка исполнения денежного обязательства.

Согласно части 5 ст. 313 ГК РФ, к третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству в соответствии со статьей 387 настоящего Кодекса.

Если права кредитора по обязательству перешли к третьему лицу в части, они не могут быть использованы им в ущерб кредитору, в частности такие права не имеют преимуществ при их удовлетворении за счет обеспечивающего обязательства или при недостаточности у должника средств для удовлетворения требования в полном объеме.

В пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" указано, что просроченное денежное обязательство может быть исполнено третьим лицом и в том случае, когда его возникновение связано с личностью должника, например, уплата долга по алиментам.

Кредитор по денежному обязательству не обязан проверять наличие возложения, на основании которого третье лицо исполняет обязательство за должника, и вправе принять исполнение при отсутствии такого возложения.

Денежная сумма, полученная кредитором от третьего лица в качестве исполнения, не может быть истребована у кредитора в качестве неосновательного обогащения, за исключением случаев, когда должник также исполнил это денежное обязательство либо когда исполнение третьим лицом и переход к нему прав кредитора признаны судом несостоявшимися (статья 1102 ГК РФ).

Согласно пункту 5 статьи 313 ГК РФ при отсутствии такого соглашения к третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора в соответствии со статьей 387 ГК РФ. При этом согласно пункту 3 статьи 382 ГК РФ, если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу (п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016г. №).

Как следует из материалов дела, по результатам торгов, проводимых в порядке Закона «О несостоятельности (банкротстве)» и в рамках процедуры банкротства ООО «Бемако Групп» (Решение Арбитражного суда Московской области от 12.12.2019г. №А41-92330/2017) 13.11.2023г. истец признан победителем торгов, ДД.ММ.ГГГГ истцом заключен договор купли-продажи рассматриваемого жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности истца на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в управляющую организацию ООО «УК Креатив Солнечногорск» с заявлением о перерасчете начислений за ЖКУ.

Как следует из данного истцу ответа ответчика, между ООО «УК Креатив Солнечногорск» и ООО «Бемако Групп» ведутся судебные споры по взысканию задолженности за ЖКУ за период передачи оконченных строительством жилых помещений собственникам. В ответе также указано, что в целях корректного учета долга, распределения обязанности по оплате ЖКУ по каждому помещению между застройщиком и собственниками, перерасчет не может быть произведен. Управляющей организацией рекомендовано во избежание недоразумений и отключений ЖКУ, вносить плату помесячно за текущий расчетный месяц. Указано, что по завершении судебных разбирательств перерасчет по лицевым счетам будет произведен автоматически.

Согласно информации о начислениях и оплатах по лицевому счету, открытому в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с момента оформления права собственности и до конца декабря 2023 года какие-либо оплаты истцом не вносились.

Вместе с тем, истцу было известно о том, что он обязан оплачивать начисления за ЖКУ с момента регистрации права собственности, что им не отрицается.

10.01.2024г. истцом произведена оплата за ЖКУ в размере 99 664,16 руб. Указанная оплата зачислена ответчиком на лицевой счет 

<

***>, открытый на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Как следует из системного толкования положений ст. 313 ГК РФ, управляющая организация обязана принять и учесть поступившую оплату за ЖКУ на соответствующий лицевой счет, ввиду того, что указанное обязательство является денежным, просроченным обязательством, непосредственно не связанным с личностью должника. Данная обязанность ответчиком была исполнена.

Таким образом, исполненное истцом обязательство по оплате 99 664,16 руб. является просроченным денежным обязательством застройщика многоквартирного дома по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи, с чем данные денежные средства непосредственно у кредитора истребованы быть не могут.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований как о возврате излишен уплаченных денежных средств в качестве оплаты за жилищно-коммунальные услуги, так и о взыскании судебных расходов, понесенных истцом в связи с рассмотрением данного дела.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «УК Креатив Солнечногорск» о возврате неосновательно полученных денежных средств, взыскании судебных расходов – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: Гордеев И.И.